浅析房屋建筑工程造价管理及预结算的审核

吴达和 金忠奇

摘  要：近年来，随着我国市场经济的快速发展，建筑业迅速发展，建设项目數量迅速增加，而建筑业的竞争压力也越来越大。在这种产业环境下，施工单位要想获得长期的发展，必须重视对房屋建设项目成本的控制，做好竣工验收，使资源得到最大程度的利用，进而推动建筑业的发展。文章就房屋建设项目成本管理审计和预决算审计等方面的问题进行探讨和分析，以期对建设单位的可持续发展有所帮助。

关键词：建筑工程;造价管理;预结算审核

1.建筑工程造价预结算审核的概述

首先是项目数量的审计。审计项目的数量在前期结算审计工作中耗费了大量的时间，而且任务繁重。但是，它是现行结算的关键，它直接关系到现行结算的准确性。评审项目的数量要求审核员审查工程量计算中的全部工程量。在设计图中，寻找与变更有关的联络方法和现场签证是否相符，需要实地考察。其次是对预决算中的定额使用进行审查。预算定额是建设项目前期结算的科学性、法令性和权威性，审查人员必须对其操作流程、内容形式、计算单位、测量方法等进行了解，不得任意更改。所以，审查人员必须清楚地界定其范围。最后是必须对预决算进行审计。新世纪以来，中国的工程建设进入了一个快速发展时期，与基建有关的建设、房地产投资的规模不断扩大，已经成为制约中国经济支柱行业的可持续发展的关键。在此背景下，加强建设工程造价的管理，实行预决算审计，有利于提高建设项目的经济效益，使建设单位的经济效益最大化。

2.现阶段我国房屋工程造价预算管理现状分析

工程预算是工程成本管理的一个关键环节，它在一个特定的时期内，对工程的收入、支出等情况进行了细致的计划，以确保工程项目的成本合理、科学。根据我国相关法规，对房屋建筑工程的初步预算可以按施工的先后次序分阶段进行，并将其划分为概算与预算。工程概算分为工程造价和工程造价，而工程造价也分为工程造价和工程造价。以上所说的概算、概算、预算统称为房屋建设预算，预算与预算是相互联系的，因此，在进行房屋建设的过程中，要严格遵循这三个方面的要求，使其达到高度的一致性，从而确保房屋建设预算的合理性和有效性。当前，随着我国经济的快速发展，如何有效地控制和管理住房建设项目成本，已成为社会各界关注的焦点，然而，在我国现行的住房建设项目成本预算中，还存在着许多问题，有关部门必须对这些问题进行调查，并提出相应的对策，以提高工程造价的准确性。

3.改善建筑工程造价管理的措施

3.1加强招标和合同内容的审核力度

工程项目的招标文件、施工合同的编制都是审计前审计工作的基础文件，因此，在对施工项目的审计中，必须注重对招标文件、施工项目的审查。其中，重点关注以下三个方面：首先是对计价合同与施工项目的计价方法进行核对，由于不同的计价方法，价格也会有所不同。其次是对工程的总、单价、费用等进行严格审核，保证合同内容与实际施工项目的一致性，避免合同内容与工程造价不符。最后是强化对合同价格调整条款的分析和研究，保证合同各方都不会有任何异议。

3.2关注建筑工程材料的价格审核

因为施工项目的建设需要大量的资金，因此在审核的时候，审核人员要对建筑材料的价格进行审核，这样才能保证工程的成本。在实际的建设项目中，建筑材料的价格会随着时间的推移而上下波动，这就增加了审计的难度，这就要求审计师们将所有的工作都做得非常的仔细，这包括三个方面：首先是对影响建材价格波动的各种因素进行详细的分析，并对实际的预算进行汇总，这样才能在各个环节中做出合理的调整。其次是在审核过程中，如果发现有可能改变的建材价格，并且在合同规定的范围内，一定要严格按照施工记录进行核对，以保证建材的价格变化。最后是在工程停工期间，稽核人员可以对停工期前后的材料进行成本计算，确保建材价格合理

3.3做好建筑工程量的计算审核

在施工项目预决算审核中，施工工程量作为审计的重要环节之一。施工工程量审计工作的重点有三个：首先是要对工程图纸进行全面、仔细的分析，对施工所耗费的人力、物力有一个大致的统计，并对工程的成本进行一个初步的定义。其次是施工工程量审计的方法要有一定的相对性，根据工程项目的特点，选用合理的审计方法，如集中审计、综合审计、筛查法、比较审计法。最后是由于在实际的工程建设中，某些项目可能会受到外部的影响而出现诸多不确定因素，因此必须加快审查的速度和力度，以保证其真实性和准确性。

3.4加强建筑工程造价管理人才的培养

要使建设项目成本管理工作得到有效的实施，就必须重视建设项目成本管理人员的综合素质和专业能力。因此，企业在选择和培养人才时应从以下两个方面着手：一方面是建立严格的建设项目成本管理人才选拔制度，严格按程序进行选拔，对人才的质量和能力进行严格的控制。另一方面是对造价管理人员进行定期的培训，突出对其综合素质的培养，并以预决算方案的理论和实务训练为主要内容，以全面提升其综合素质和专业水平。

4.预结算审核的有效策略

4.1通过科学的方法审核房屋建筑工程预结算

在审核房屋建筑预付款时，通常采用三种比较常用的方式：全面审核、集中审核和对比审核。第一，全面审核。全面审计法的工作流程比较繁琐、耗时较长、工作量大，因此不适合大型工程项目的实施。更适宜逐项审核工程量、定额单价、成本费用等。第二，集中审核。集中审计方法可以弥补全面审计方法的缺陷，提高审计工作的效率，缩短审计时间，使审计更具针对性。采用集中审计方法，能为企业节省人力、物力、财力、费用，降低员工劳动强度。工程量大、工程造价高的房屋工程更适宜采用重点审查。第三，对比审核法。运用对比审计方法，可以从分析不同的房屋建筑项目入手，发现其相似之处和差异，并依据同一项目的总成本准则，有针对性地制订与之相适应的指标。对于一般的房屋建筑项目，更适宜采用对比审计，根据以前的审计经验，严格审查项目预决算中的问题。在对房屋建设项目竣工验收进行审计时，审计方法的选取是十分重要的。因此，审计机构应科学合理地选择工程预决算审核的方法，以适应我国的实际情况。此外，在房屋施工项目预结算审计中，也要重视对不实工程量的审计。首先，对房屋建筑的施工背景进行了深入的研究，发现了所有的不符合和不正常的情形。其次，要认真地对发票的真假进行鉴别，并对发票的经营范围进行鉴别。

结束语

总之，在进行房屋建设工程建设时，要充分关注工程造价管理和工程结算审计工作。要重视完善我国的房屋建设项目成本管理制度，合理的预算编制，实施全方位、全过程的房屋建设项目成本管理，积极打造高素质的造价管理人才。同时，要对房屋建设项目的预决算进行科学的审查，并在此基础上进一步完善预决算审计体系，使项目成本管理与预决算审计的作用得以充分发挥。

参考文献

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