房屋建筑工程造价管理及预结算的审核研究

【摘要】本文针对房屋建筑工程造价管理、预结算的审核进行分析。详细分析预结算审核工作在具体开展过程中的内容、核算方法。在这一基础上，从材料等多个环节和角度出发，对房屋建筑工程造价管理、预结算的审核质量提升提供保证。

【关键词】房屋建筑;建筑工程;造价管理;预结算;审核措施

建筑工程项目在规划和建设过程中，房屋建筑工程项目的造价管理一直以来都是其中的重点。在造价管理过程中，预结算审核又是其中必不可少的重要组成部分，对整个工程项目的经济效益将会造成直接性的影响。因此，必须要结合现状，对房屋建筑工程项目的工程造价管理、预结算审核各方面进行深入分析。虽然预结算审核工作在具体开展过程中，在整个社会建设过程中具有不可替代的影响和作用。但是很多建筑行业在发展过程中，其内部领导层人员以及工作人员对这一方面的重视程度并不是很高，导致预结算审核工作很难被重视起来，整体实施效果并不是很理想。

1、房屋建筑工程造价管理、预结算审核的内容

房屋建筑工程项目在规划和建设时，除了要保证工程项目的施工质量之外，还要重点控制造价管理，保證预结算审核的质量和效果，实现利益的最大化。工程造价管理以及预结算审核一直以来都是房屋建筑工程项目管理中非常重要的工作内容，同时也是实现建设单位自身经济效益有所提升的重要前提条件[1]。工程造价、预结算审核工作在具体开展过程，其主要内容包括对工程量的审核、最相关费用的支出情况是否合理等进行审核。如图1所示。

房屋建筑工程项目的预结算工作在具体开展过程中，由于受到各因素的影响，所以正误差、负误差在其中的出现频率相对比较高。正误差其实主要是指在实际开挖过程中的高度，不符合设计高度要求，两者相比时，实际开挖的高度要更低一些。但是在整个设计过程中，必须要将图纸的尺寸作为基本的依据和标准。负误差则在其中主要是指施工过程中，可以全部都按照最基本的工程量进行核算和分析，避免出现遗漏等问题。无论是对于正误差或者是负误差，全部都忽视了房屋建筑工程项目的现实情况[2]。除此之外，房屋建筑工程项目在预结算审核的定额设计方面比较严格，所以必须要按照严格的标准和要求进行有效落实，保证房屋建筑工程造价管理工作的有序开展，为预结算的质量提供保证。

2、房屋建筑工程造价管理、预结算审核常见方法

房屋建筑工程造价管理以及预结算审核工作在具体开展过程中，通常比较常见的几种审核方法如下所示。

2.1全面审核

全面审核是房屋建筑工程造价管理、预结算审核工作在开展时最为基础的一种审核方法。这种审核方法在应用时，比较适合被应用在资金规模相对比较小的工程项目中。虽然该方法可以实现全面的审核，但是工作量非常大，持续的时间也比较长。

2.2重点审核

重点审核方法在实际应用过程中，顾名思义就是针对其中的重点部门进行重点审核和分析。重点审核中会涉及到的内容主要包括门窗、基础工程项目等。因此，在利用重点审核方法时，其最重要的一点就是可以实现对其中重点部位的针对审核[3]。该审核方法在应用时，其自身可以弥补全面审核中存在的不足问题，同时还可以保证审核的整个效率、质量能够得到有效提升，节约审核时间。

2.3对比审核

房屋建筑工程项目在规划和建设过程中，相互之间具有非常明显的差异性。这种形势下，必须要结合现状，对不同结构的项目进行对比分析。通过对比审核方法在其中合理的应用，可以根据这些项目之间的差异性，实现工程造价管理方案科学合理的编制和落实，提高审核效率的同时，可以保证房屋建筑工程造价管理的质量。

3、房屋建筑工程造价管理、预结算审核措施

3.1招标合同的管理和审核

由于房屋建筑工程项目的造价管理、预结算审核工作在具体开展过程中，必须要有对应的合同、招标文件等作为基础。因此，在审核工作开始之前，要对这些文件内容进行深入了解。在审核过程中，要对计价合同进行检查，对其是否可以与建筑工程项目的计价方式保持一致等进行审核。除此之外，还要保证总价合同的规范化、标准化，成本资金可以保证与实际房屋建筑工程项目的一致性。

3.2施工材料价格的审核

众所周知，无论是任何一项工程项目在具体开展过程中，施工材料都是其中的基础，同时也是项目在建设过程中的重点。如果项目在施工时的材料质量、价格无法得到有效控制，那么不仅会直接威胁到房屋建筑工程的施工质量，而且还会导致经济效益无法得到有效提升。由此可以看出，在房屋建工程造价以及预结算审核中，施工材料在其中具有非常重要的作用。在整个预结算审核工作开展过程中，必须要结合现状，对需要调整和改进的部分，进行材料价格的重点分析和审核研究。在实践中，如果价值出现严重的浮动趋势，必须要结合现状，对当前主要原因进行分析后进行适当的调整和优化[4]。除此之外，在整个施工过程中，一旦出现价格变动情况，必须要做好对应的记录，同时还要与施工记录进行结合，保证价格变动可以有所依据作为支持。另外，在停工之前，必须要对施工材料的平均价格进行仔细的核算和分析，这样才能够最大限度保证材料价格本身的合理性、可靠性。如表2所示。

结语：

在整个审核过程中，由于整个过程具有一定的复杂性、繁琐性，所以必须要将施工现场对应的勘察资料、数据信息、设计图等这些内容全部都进行综合分析，与房屋建筑工程项目的建设要求等进行结合，这样才能够保证审核工作的有序开展，同时还可以为审核的准确性、有效性提供保证。

参考文献：

[1]詹晓钰.房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J].河南建材，2019（05）：146-147.

[2]罗文东.房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J].城市建筑，2019，16（27）：175-176.

[3]蓝绍能.房建工程预结算造价存在的问题研究[J].建材与装饰，2019（08）：135-136.

[4]张惠.探讨建筑工程造价预结算审核工作要点[J].居舍，2018（27）：10-11.

作者简介：

邹宏（1975.08.18），湖南省临澧，大专 建筑工程 工程师，方向：房建工程造价，单位：临澧县财政局投资评审中心。