房屋建筑工程造价管理与控制探析

郑虹

【摘要】随着社会不断地进步，人们的生活发生了翻天覆地的变化，人们对生活的提出了更高的要求。而近几年来房地产问题受到了越来越多人的关注，对房子的价格和质量尤为关注。而工程造价的高低往往是影响房屋的质量和价格的重要因素，而且房屋建筑工程造价管理与控制对开发商和承包商的经济收益也有着很直接的关系。基于此，本文将对房屋建筑工程造价管理与控制措施进行一个深入的分析。

【关键词】房屋建筑;工程造价管理与控制;措施

在房屋的建筑工程中，房地产开发商要想将经济收益最大化，就必须在实际的施工当中将房屋建筑工程造价管理与控制做好。房屋建筑工程造价管理和控制具有一定的体系，而这个体系可以为房屋施工的顺利进行提供保证。合理的运用房屋建筑工程造价管理与控制这个体系，可以让资源的使用率达到最大，进而减少开发商的资金投入提升开发商的经济收益。而要让房屋建筑工程造价管理与控制变得更加合理，相关的房屋建筑工程企业就要结合自身建筑的实际情况，要求房屋建筑工程造价人员将工程造价渗透到施工的各个步骤中。而目前的房屋的建筑工程造价管理与控制中还存在着一些问题，对于此，下面将房屋的建筑工程造价中的管理与控制现状与相应的策略做一个详细的阐述。

1、 房屋建筑工程造价管理与控制的现状

目前的房屋建筑工程造价管理与控制主要的问题来自以下几个方面：

第一、承包商在投标的过程中将价格压的太低，这就导致房屋建筑工程在施工中的投入的资本大大的超过了预算。

第二、房屋建筑工程在签订房屋建筑合同的过程中将一些施工中可能遇到的风险都归咎在了承办方，这也大大的增加了房屋建筑工程造价与房屋建筑工程实际投入的差距，进而降低了房屋建筑工程承办方的实际收益。

第三、房屋建筑工程造价中的一些管理人员的意识薄弱，在实际的施工中并没有根据房屋建筑工程造价控制的条例去管理施工现场。这种情况就导致了浪费了大量的材料成本，而且由于房屋建筑工程中的项目管理成员的经验的缺乏，导致房产工程项目在施工的过程中一些具体的施工步骤衔接不上。这种情况就导致人力和物力的耗费，大大的增加了房屋建筑工程的管理成本。而且在房屋建筑工程施工的过程中往往出现一些状况，房屋建筑工程管理人员在处理这种事情的过程中没有第一时间现场签证，导致日后常常发生漏签的情况。还有一些时候房屋建筑工程管理人员在施工的过程中只是将一些要求以口头的方式下达，并没有将这些要求写进制度和合同中，这就导致在发生房屋建筑工程的纠纷的时候没有确实可以参考的依据。

第四、在房屋建筑工程施工的过程中，由于相关的工作人员在管理的过程中并没有重视保护结算的主要资料。而后期由于房屋建筑工程施工中出现的一些不可避免的调动的时候，这些资料往往难以恢复。这种情况就给后期的结算工作带去了极大的困扰，大大的减少了在房屋建筑工程承办方的经济收益。在结算中如果没有考虑到合同中风险结算，就会出现房屋建筑工程承办方的经济投入大于实际结算，这就造成了施工企业的亏损。

2、 房屋建筑工程造价中的管理与控制的策略

为了有效的改进上述房屋建筑工程造价中的管理与控制中出现的问题，让房屋建筑工程造价中的管理与控制在实际的房屋建筑工程中发挥出自身的价值。要从以下几个方面做起：

第一、就需要在房屋建筑工程造价中的管理上，房屋建筑工程造价中的工作人员加强对预算的控制。要做到这一点，就需要房屋建筑工程造价相关的工作人员要时刻的关注一些影响房屋建筑工程造价的一些因素，掌握目前市场上一些建筑原材料的价格情况的变化。进而对房屋建筑工程造价做出更加精准的预测，并以此为根据做出相关的管理政策。这不但能让房屋建筑工程中材料的支出的更加合理，而且也能避免房屋建筑工程的承包商过多的购买原材料造成经济损失。

除此之外，房屋建筑工程造价人员在工作的时候应该注意增强对建筑房屋的了解，尤其是在建造的一些特殊的房屋中需要一些大量的施工技术的支持。在处理这种情况的时候，房屋建筑工程中的管理者应该结合实际情况找出最合理的施工方法，进而保证房屋建筑工程在施工的过程中的支出不超过合理的范围。在房屋建筑工程造价的工作者在编制预算的过程中，也应该和管理人员以及相关的技术工作人员一起研究施工的过程以及具体的方案，从而制定出更合理的房屋建筑工程造价方案。并以此为根据选择合适的房屋建筑的材料，进而大大的提升房屋建筑工程造价在房屋建筑工程中作用。当然这个过程一定是需要房屋建筑工程中各个部门的工作人员相互配合，因为每一个部门的人员对人力和物力使用都可以影响到房屋建筑的工程造价。

第二、要提升房屋建筑工程造价管理人员的工作素养。要想让房屋建筑工程造价的管理工作做得更好，为房屋建筑工程企业带来经济方面的收益。房屋建筑工程企业就要意识到房屋建筑工程造价管理人员在这方面重要作用，并以此为基础对房屋建筑工程造价管理人员进行专业的培训。以此提升房屋建筑工程造价管理人员的职业素养，进而更好的控制房屋建筑工程造价。除了要对房屋建筑工程造价管理人员做一些培训以外，还要注意引导房屋建筑工程造价管理人员熟悉一些工程软件的应用。让房屋建筑工程造价管理人员意识到完善自己的重要性，在真实的房屋建筑工程中会深入施工的现场，学习一些房屋建筑工程相关的技术。做好这些，不但能更好的提升自身的职业素养，而且对更好的管理房屋建筑工程造价也有着十分积极的意义。

第三、当房屋建筑工程的承办方和开发商发生经济纠纷的时候，法律判定的重要依据就是施工合同。所以房屋建筑工程的承办商和开发商在签订施工合同的时候除了要秉持公平公正的原则以外，还要将房屋建筑工程施工中的突发情况以及一些建筑材料变更的风险考虑进去。因为在房屋建筑工程中由于一些不定因素的影响，会导致市场中的建筑材料出现大幅度上涨的情况。所以在签订合同过程中一定要将这些因素考虑进去，不然房屋建筑工程相关的企业就难以得到预期的收益。而且在房屋建筑工程施工合同签署以后，房屋建筑工程造价管理人员应该对合同中内容以及要求做一个分析。根据合同的内容找出在房屋建筑工程施工中可能存在的风险，以便于在实际的施工中规避。除此之外，对房屋建筑工程施工的合同充分的了解，也有助于在实际的房屋建筑工程施工中严格的把控材料的支出和应用。

结语：

在上面的论述中可以了解到，房屋建筑工程造价的管理与控制影响着相关企業的经济收益。而要想让房屋建筑工程造价管理与控制在实际的房屋建筑工程的施工中发挥出自身的作用，就需要房屋建筑工程造价的工作人员要清楚市场的变动，并和房屋建筑工程中的各个部门了解相应的情况，进而对房屋建筑工程造价做出更加精准的预测。还需要房屋建筑工程的相关企业在签订合同的时候把可能发生的风险写在合同里，进而减少实际的资金的投入，增加自身的经济收益。当然相关的房屋建筑工程造价管理人员也要根据合同的内容，严格的控制房屋建筑工程中的造价。以此，让相关的房屋建筑工程企业的收益达到最大。

参考文献：

[1]张莹.房屋建筑工程造价方面的管理措施与控制探讨[J].门窗，2017（5）：87-90.

[2]李艺蔚.房屋建筑工程造价管理及预结算的审核浅析[J].福建建材，2016（12）：107-108.