大型群体住宅防渗漏施工技术研究

沈铮梁 朱志华 张扬 张军 孟前进 时文玉

摘要：现代大型群体住宅建筑楼在建设施工过程中最重要的一个问题就是防渗漏，防渗漏项目的品质不良现象频频发生，这样类似的问题不仅仅干扰到了现代建筑的稳定性，同时也影响到了建筑方的信誉问题，同时不仅仅让居住用户在使用过程中居住安全性降低，同时还大大增加了居住的使用费用。本文将针对现代大型群体住宅建筑过程中的防渗漏问题进行简要分析探讨，希望能够对有关建设提供一些借鉴和参考。

关键词：高层住宅;施工建设;防渗漏;措施分析;应用探讨

在我国不断建设发展的过程中高层建设住宅楼的居住群体以及高层建筑数量越来越多。但是在大型群体住宅楼建设过程中还依旧存在着非常多的建设施工问题。尤其我国建筑项目在建设过程中有一个非常不利的施工建设现象，就是渗漏问题。渗漏问题的频频发生，严重的影响到了我国建筑建设过程中的建设品质。

1 高层住宅楼房渗漏重要性

现代大型群体住宅建筑在施工建设过程中，依旧没有能够在根本上彻底解决住宅的防漏水问题。不仅会对居民的日常生活产生严重的影响，而且也会使结构和性能强度大大下降。长期以往会使整个建筑的寿命大大缩短，所以在建设过程中的每一个施工环节中都应该加强建筑物防渗漏工艺施工处理。在现代建筑过程中，对防渗漏技术进行研究和探讨，可以因地制宜地消除房屋渗漏的问题。另外，从科学的角度进行设计和监督，可以进一步提升工程质量，使建筑工程在市场竞争中站稳脚跟，并且更好地服务居民生活。

2 工程概况

本项目由徐州开发区凤凰山5号、6号地块组成，总占地面积63830m2，总建筑面积210174.61m2。5号地块，总占地面积32948m2，建筑面积118931.94m2，由洋房：7栋（8层1栋、9层1栋、10层1栋、11层4栋）;高层：4栋（18层1栋、24层2栋、26层1栋）住宅组成，地下1层。6号地块，总占地面积30882.00㎡，建筑面积91242.67㎡，由1栋16层，5栋27层高层住宅组成，地下1层局部二层，幼儿园组成。

3 防渗漏技术施工重点

3.1 屋面及外墙防渗漏

在大型群体住宅建筑施工过程中，外部砌体结构压实度以及对应的结构防水性有着非常直接的关系，因此，在施工建设过程中，就要保证灰缝的处理必须严格，尤其是在建设过程中必须要强调纵向裂缝砂浆的饱满程度不能留下孔洞。屋面防渗漏过程中，更要注意节点部位的防水处理，屋面整体可以分为平屋面和坡屋面。通常容易出现渗漏的部位，经常发生在瓦屋脊以及屋檐或不同的屋面交接处以及烟道根部等地方。例如，在坡屋面中的瓦屋脊部位可以进行湿润保障，在施工过程中利用防水砂浆压实，后期继续进行湿润养护。另外，在烟道或其它突出屋面的部件結构建设过程中，可以利用细石混凝土做一些圆弧状，从而突出屋面形成防水效果。另外，在建设过程中，当间材料的生产以及制作和加购也必须要充分的重视起来，需要强调钢筋保护层可以达到对应设计方案的需求，进一步提升结构性能，使建筑结构达到标准，充分利用钢筋混凝土的养护工作，高效的消除裂缝结构问题，进一步提升建设质量。在建设过程中，一定要把控制点着重放在去浮浆以及振捣到过程中，保证振捣仔细严密，准确定位进行孔洞预留。另外外墙结构和砌体之间的连接也非常重要，需要用对应的水泥砂浆进行严格的嵌入施工。在实际施工过程中，为了防止产生裂缝，需要在材料中加入一些聚丙烯材料保证抗裂特性。墙体建设过程中，下层需要抹灰，在抹灰之前需要进行洒水，让墙体保持湿润，再进行下一步的渗透施工。外墙面砌体在完成砌筑之后应尽量避免进行凿打的过程，若有预埋暗管，那么对应砌筑砌体时则可以提前在安装管道的实际位置两侧留出通缝，并且将缝间竖向每隔600mm 处留拉结钢筋，对应的拉结筋可以伸入外墙体内各 250mm。

3.2 厨房卫生间、阳台防渗漏

大型群体住宅建筑建设过程中，卫生间以及厨房、阳台等地方都是产生渗漏的高发地区。因此，在建设过程中的防渗漏问题要着力于卫生间以及厨房、阳台等区域来进行铺设。楼板以及对应墙面之间需要做好严格的防水处理，利用聚氨酯防水材料进行进一步的防水施工在确保施工强度之后，让地面的流水能够形成梯度，要求在保证防水基础质量的同时进行蓄水测试。与此同时，必须将和所有的材料进行严格的把关，每一项材料都应该具有合格的检验证书，不合格的施工材料则严禁进入施工现场，在项目开始和结束之后都需要进行质量抽查，保证达标后再进行下一步施工。

3.3 关于地下室的防渗

现在大型群体住宅在建设过程中会进行防渗漏施工，那么在进行地下室防渗漏施工的过程中就会使用高分子材料的防渗漏特殊物质来进行防渗漏措施的铺设，但是在地下室防渗漏过程中依旧需要注意很多。例如大型群体住宅在施工建设过程中，需要根据业主的意愿进行设计和确定在防渗漏技术应用过程当中，选用耐老化、再加上填充剂以及补强剂、抗紫外线剂等物质的混合利用分散特殊工艺制成新防水材料可以高效实现地下室防水建设应用。另外，在地下室的防水建设过程中，还需要严格控制层间间隔的时间保证在建设过程当中，可以结合实际天气及气候特征高效进行施工建设，防止在成膜过程当中，遇到雨水侵蚀。

3.4 门窗防渗漏

大型群体住宅建筑施工管理过程中的防渗漏处理离不开门窗部分。门窗部分是除了卫生间和厨房以外最容易发生渗漏的地方，所以在室内装修装饰过程中需要严格的按照对应的设计规章制度来进行防渗漏处理，选择合理的门窗结构。在加强连接以及控制质量的过程中，消除各个部分的渗漏问题。在安装结构处理过后，需要对各个部分的孔洞以及缝隙进行填充，保证特殊部位的连接紧密利用合理的防水剂来进行密封，进一步降低门窗缝隙产生渗漏的概率。

3.5 施工材料控制验收

建筑工程施工过程中的质量问题直接影响着建筑的整体质量，因此在建设过程中需要严格的把控。防水材料的质量，组织专门的人员对防水材料进行验收和检验。在施工过程中对所有的材料进行严格的养护，保证在施工建设过程中所有的防水材料都能够符合国家标准以及对应的设计方案需求。使防水性能满足整个工程的建设需要，禁止质量不合格的施工材料应用到建筑施工过程中。

4 结语

随着我国科学技术的不断进步，对于大型群体住宅建筑的要求也越来越高，施工工艺在持续进步的过程中，施工人员也应该更加重视施工建设过程中的防渗漏建设问题。纵观我国现代工程涉及建设情况，可以看出导致现代建筑出现渗漏问题的原因非常多，各个部分的不同步骤出现问题，都有可能会对整个建筑的防渗漏环节造成影响，所以必须在各个环节实施严格的管理和控制，只有这样才能进一步促进大型群体住宅建筑楼层的防水性能提升，进一步保证居民居住的生活质量。

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