房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析

【摘要】房屋建筑項目是当前社会的发展重点，其交付使用后的舒适感和满意度也是当前非常受关注的话题，而其中最突出、最明显的房屋渗漏问题会大幅拉低人们的生活质量，也有损建设单位的形象和工程建设品质，不利于整个建筑行业的良好发展，为此在工程建设时期就应该采取科学有效的防渗漏施工技术，针对不同的漏水位置和原因选择恰当的防渗漏施工技术，并严格监督施工，保证房屋建设质量，提升房屋使用安全性。

【关键词】房屋建筑;防渗漏;施工技术;要点;分析

房屋渗漏问题严重影响了人们的生活质量，还压缩了建筑物使用寿命，屋面、外墙等渗漏还影响着建筑物美观性，究其原因，与建筑施工材料和施工质量脱不了干系，房屋建筑在长期的使用过程中需要经受风、雨、雪的洗礼，会因为温差和湿度以及外力的作用破坏房屋的防水结构，当地下水或雨水打破防水屏障后就会使建筑物内部出现滴水或积水，对于不同的渗漏部位必须采取有针对性的防渗漏施工技术来进行处理，严控防水材料质量，遵循防水施工规范要求，加强防水层成品保护，切实保障防水工程的完整性和高效性。

1、房屋建筑工程常见的几种渗漏现象

1.1墙体渗漏

墙体渗漏有内外墙之分，一是雨水顺着外墙面的裂缝等孔隙逐渐深入墙体内部，积蓄过多时还会导致室内墙面出现渗水问题，二是墙内水管渗漏或者排水设施不完善。墙体渗漏是房屋建筑工程中最为常见的质量问题，与房屋结构设计、施工材料和外墙面抹灰施工等都有很大关系，例如管道质量不合格，承压和耐腐蚀性低，使用过程中容易破裂，墙体砌筑采用防水和强度较差的空心砖，填充效果较差且易碎，或者是施工时临时设施的遗漏孔洞未封闭严实，砌块竖缝及水平灰缝不饱满，抹灰砂浆配比不对，墙面容易开裂、脱落，导致墙体出现渗漏。

1.2屋面渗漏

房屋建筑屋面渗漏的概率很高，作为雨水的直接接触面和积水面，如果在工程建设时期防水施工不到位，或者后期使用过程中保养维护不到位，屋面渗漏问题短时间、大概率上的发生几率较高，这是因为施工操作缺乏专业性与规范性，防水材料仅选用便宜的沥青材料，高温时其防水效果会大大降低，或者使屋面找平层坡度、排水沟设计合理，雨水无法顺势排除，更多的是施工操作上的问题，比如屋面浇筑不均匀、未合理铺设防水层、现浇层节点施工问题，就会使屋面出现裂纹，进而产生渗水现象。

1.3门窗渗漏

门窗渗漏主要是在安装时密封不严实，可能是因为门窗材料多为铝合金材质，受力时容易变形，导致实际安装时门窗与墙体缝隙过大，而缝隙填充又不合格，门缝贴合工作做得不完善就会给雨水留下可趁之机，其次是门窗安装与土建工程交叉作业时，墙体施工与门窗安装之间没有做好对接，在工序和作业范围上难免会存在冲突，其他专业的施工会影响门窗的安装效果，譬如主体结构施工时门窗洞口预留尺寸出现偏差，导致门窗与墙体衔接部分不够紧密。

1.4厨卫渗漏

厨、卫是房屋建筑中用水最多的两个空间，也是管道布设最为密集之处，建筑施工要求这两个位置必须按照防水要求进行防水层施工，但是作为一项隐蔽工程，如果施工时施工和验收不严格，导致竖向水管防水不达标或者水管在使用过程中破裂、厕浴间内部结构存在裂缝，从而导致漏水渗水问题，还有可能是厕浴间杂物摆放较多，细小杂物较多会堵塞水管，下水不通会反渗。

2、房屋建筑工程渗漏问题的发生原因

2.1设计缺乏科学合理性

渗漏问题一般在后期使用过程中才会出现，而且与多道工序都有很大的关系，在设计时很容易忽略防水工程的一些细节问题，若设计师未充分考虑建筑防渗漏要求，对于外墙和屋顶过于强调造型效果，防水设计未按照规范要求进行标准化设计，这样屋面和外墙抵抗风雨的能力大为降低，其次设计人员对于房屋建筑的实况和工程特点掌握不全，没有综合考虑气候因素和建筑物使用分类可能造成的渗漏影响，最后可能是由于设计人员经验不够，设计水平欠缺，导致设计方案防水质量不过关，屋面保温层没有设置足够的排气口，水分无法散发从而出现渗漏的情况。

2.2房屋建筑施工材料质量差

房屋建筑工程的材料种类很多，会影响到工程建设质量和建筑物的防水性，一方面是建筑物主体结构，譬如屋面和墙体的砂浆和混凝土等材料有质量问题，导致结构容易出现裂缝，另一方面是因为一些小工程使用的沥青油毡纸防水材料的性能不稳定，使用过程中防水性能会逐渐下降，此外有些工程在采购防水材料时会忽视材料防水性能，过分控制采购成本，或者对采购的防水材料没能好好保管，导致实际使用时不能满足防渗漏施工要求标准。

2.3缺乏有效监督管理

房屋建筑在施工期间若不能保证科学、合理的监管，就会埋下较大的渗漏隐患，这是因为建筑工程工程量比较大，施工内容较多，有时处于工期和造价控制要求会忽视对施工质量的监管，其次还会因为施工人员的工作效率低下，施工技能水平不足导致施工不规范，且施工质量监控不严，施工中的很多问题都被忽视，导致最终的混凝土结构密实性差、墙体结构不够完整、成品养护不到位，在建筑物内外部留下了很多空隙，给水分渗漏提供了通道。

3、房屋建筑工程防渗漏施工技术要点

3.1屋面防渗漏施工技术

房屋建筑的屋面防水体系包括檐沟、天沟或者是落水口等，首先要分析各结构的防水作用和防水施工质量标准，分析各位置处渗漏出现的可能性，然后制定合适的屋面防渗漏施工方案，其中首要的就是根据房屋所在地的气候环境和建筑防水等级选择防水性能较高的优质材料，并严格按照房屋建筑的防水施工规范和防水材料使用要求来进行铺设;其次要保证防水施工工艺合理，按照正确的流程开展屋面防渗漏施工技术，铺设防水层、浇筑混凝土、碾压和质量验收、屋面清理和养护，在这一系列的操作中根据屋面坡度合理铺设防水卷材，并保证振捣和浇筑质量，做好混凝土找平工作，按照设计要求预留分隔缝，还要及时进行养护，避免杂物积压和人员走动，以有效控制屋面混凝土结构出现裂缝、麻面、蜂窝和破损等问题。

3.2外墙面防渗漏施工技术

外墙防渗漏技术在于保证外墙抹面和混凝土浇筑施工质量，选用合格的原材料来拌制混凝土，针对混凝土容易因温度问题引起的裂缝做好温控措施，例如尽量选择水热比较低的水泥、高温时以冰水搅拌降低入模温度、及时补水避免水分快速蒸发引起干缩裂缝、在混凝土中添加抗渗剂等辅助材料、设置伸缩缝和沉降缝，其次砌体与混凝土的梁柱交接部位一定要避免使用干砖砌墙、采用分层抹灰的方式将水泥砂浆均匀涂抹在外墙上、墙面门窗安装和孔洞填补时选择防水性和填充性良好的材料、装饰装修施工时要避免对墙体结构的损害，最后要在墙体内外部完成施工后结合工程标准要求进行洒水保湿，全面落实每一环节的质量控制措施，保证外墙面的平整度与密实度。

3.3廚卫防渗漏施工技术

厨房和卫生间经常处在湿度较高的环境，管材受潮受污腐蚀的可能性也较高，极易产生渗漏问题，在进行防渗漏施工时要提高防水等级，并匹配相应的高质量防水材料和相关配件，严格检查设备和材料质量，为厨卫防渗漏施工技术的开展做好充足的准备;厨卫的防水主要在地面和四周墙体，根据标准作业要求，施工前必须要将楼板四周清洗干净，保证跨楼板间的缝隙以及预留孔洞等密封严实，然后进行闭水试验，确保下水管道等排水设施正常，若有问题需进行水电等管线改造，若无问题可进行地面防水层施工，主要步骤有水泥砂浆找平地面、涂刷柔性防水材料、铺设防水砂浆、处理墙内水管凹槽、进行蓄水和流水试验，确保地面流水坡度合理，防水层效果完好。

3.4门窗防渗漏施工技术

门窗的作为重要的通风和采光设施，在使用时的开合次数较多，出现问题的可能性较大，其次它与墙体有很重要的联系，且还要考虑美观、保温等功能因素，因而防渗漏综合技术难度较大，施工人员必须要细致谨慎，避免使用振动较大的安装施工设备破坏门窗结构，还要保证门窗与墙体的契合，体现门窗的实用价值和美观性;做好门窗安装和土建作业间的协调管理工作，预留孔洞时要反复核对洞口尺寸、高度和墙间距，保证墙体的垂直度和水平度;使用符合施工标准配置的砂浆填充于窗框与墙体之间，保持合理的间隙，并在填缝外侧进行压光处理;以防水性较好的密封材料对于连接处进行加密处理，均匀、流畅地打上防水密封胶，对于拐角和发现的空隙补充防水密封胶，保证门窗与衔接部位严丝密合。

3.5地下室防渗漏施工技术

首先要清楚了解地下室渗漏的集中原因，一般有地下室的刚性自防水的局部失效或者防水材料受损、防水施工质量不达标几类，具体有变形裂缝、混凝土的渗透以及连接缝密闭性等原因引起的渗漏，无特殊要求位置可与上部建筑采取同样的防渗漏施工技术，其次可制定加强型的针对性防渗漏施工技术方案，例如选取规格合理的止水带，并密封安装，特别是对于大量的混凝土浇筑作业，一定要根据地下水位变化、施工环境和建筑物抗渗等级要求选择合适的原材料，确定浇筑厚度，预留连接缝，加强维护。

3.6施工孔洞的防渗漏施工技术

对于空调、烟囱等设备预留孔洞需要在后期安装工程完工时进程处理，在主体施工时要根据预留孔径选用直径相当的PVC管作为预留套管，短时间不会进行安装的设备孔可以用混凝土或者填缝剂暂时封住，待需要安装时再打通，且安装后用发泡剂进行密封，像是空调管道孔可以用专用的空调封堵泥，对于施工时因为脚手架等临时设施出现的孔洞，根据拆卸时间内墙面与采用与墙体同种的砂浆封堵，外墙采用膨胀性能优越的细石混凝土。

结语：

综上所述，房屋建筑工程中渗漏问题隐患之处较多，其中大多与防水施工材料和施工质量有很大的关系，为了减轻渗漏问题对建筑物安全和居户生活的影响，施工人员必须要掌握每个建筑部位的防渗漏施工技术要点，从设计和施工角度进行完善，保证施工材料质量和施工人员技术水平，加大施工现场管理力度，保证防渗漏施工技术的顺利开展，从而提升整个房屋的防水能力，降低质量安全隐患。

参考文献：

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[2]吴仕斌.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析[J].建筑工程技术与设计，2019（7）：1975.

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[4]万传朋.房屋建筑工程防滲漏施工技术要点分析[J].建筑工程技术与设计，2019（8）：1745.

作者简介：

刘桥（1988.05.19），男，汉，四川射洪，本科，中级工程师，房屋建筑。