关于房地产项目主题定位策划的分析

王辛博

[摘要]随着社会经济的不断发展，我国房地产事业逐渐兴起，人们对房屋的追求越来越强烈，对其要求也越来越高。而许多建筑企业也都看到了这一契机，想要茌房地产事业中占据一席之地。想要使企业在竞争中脱颖而出，就要对传统的经营方式加以改善，对房地产项目进行精准的定位，对整体的主题即兴策划分析，以期达到提高企业经济效益的目的。本文针对房地产主题定位中存在的问题，探讨其主题定位策划的具体措施。

[关键词]房地产；主体定位；策划分析

主题定位是房地产开发的概念之一，它在房地产建设中有着非常广阔的发展前景与空间。它其中涵盖了房地产设计、开发、创新等各个方面，甚至能够为营销与业务服务提供一定的空间。好的房地产项目开发主题决定了此实施途径是否能够成功，是房地产建设的基础与先决条件。

一、房地产项目主题定位中存在的问题

（一）策划概念相对统一

茌现阶段的房地产主题定位当中，策划概念的相对统一是最主要的问题。有些房地产商家为了使销售量增加，获得更多的经济利益，可以说是无所不用其极。他们一般都将著名的房产设计还原，放在自己的建筑理念当中，来吸引广大用户的眼球。所以，无论是在外部的建筑风格上，还是小区的内部结构设置上，我们都几乎找不到一点的差异性，甚至放眼望去，策划的概念和形式都是基本相同的。可想而知，这样的设计理念自然得不到消费者的关注，不能够吸引消费者的目光。概念炒作的原因主要是因为现代社会的人们希望与国际接轨，希望自己的建筑有一定的独特之处，所以各大建筑商家都在竭尽全力的效仿，使得新意无法体现。

（二）对主题概念的误解

还有一些房地产商家丢主题定位的概念有着一定的误解，他们往往认为主题只是房产的外在形象。其实不然，主题是房地产建设的整个内涵，是综合利益与价值核心的体现。而现代的一些房地产厂商一昧的编造房屋的设计形象，将他人的理念复制在自己的身上，轻易的完成整个建筑的部分。但實际上，这样是有很大弊端的，它会使消费者失去对产品的信息，使自己在社会主义经济市场中迷失方向。

二、房地产项目主题定位的具体分析

（一）主题策划思维形式的定位

在房地产的项目设计中，我们首先要对整体思维进行准确的定位，打造以消费者为中心，为自然资源为主要导向的先进式设计。以上海熙园为例，它就在主题策划思维模式形成的基础上，实现了房地产项目的精准定位。熙园的设计主要面向的是上层人群，根据实际的市场调查得出，以自然景观为利用优势的主要建设手段。在这些人群当中，他们的工作压力一般相对较大，所以资源的有效利用方式可以为他们缓解一定的压力，达到放松心情的目的。而熙园的整体布局是南北走向的，这样的规划方向会使得人们的视野更加开阔，另外，在大间距的平面布局中将几何构图中的基本元素引入到其中。在房屋的顶层构建一些“方形”、“线性”的标准曲线，这样会使得人们产生一种“回归自然”的思想，从而有更加愉悦的心情，更愿意去接受房屋的整体规划结构。如果将熙园的设计按照逻辑思维形式抽离出来，它主要有几个方面的优势。第一，能够充分抓住消费者的心理。第二，将“自然”、“独特”的思维引入，对策划主题进行了具体的定位。

（二）主题定位触媒信息

房地产项目的主题只有跟着时代不断的发展，才能够得到进一步的创新。建设者要学会从不同的角度进行思考，从而得到进步。毫无疑问的是，房地产项目主题的定位就是为了满足消费者的需求，达到扩大企业利益的目的。如“海悦华城”，它就是准确定位触媒信息的实际例子。它的客户群体非常的明确并且具有针对性。它主要是为香港人打造的建设楼群。香港人比较喜欢视野开阔的建筑，所以茌海悦华城的设计当中是没有阳台的，它的整体结构看起来就像是一个大的钻石，这样也深刻的体现了香港人的富有。并且最为特殊的是它在客厅设置了一个有机玻璃群栏杆，这样能够使香港人得到一定程度的心理满足。

（三）对社会信息进行整合

茌当前的房地产定位当中，对社会信息进行整合也是其中的一个部分。成功的信息定位一定离不开信息资源的获取。深圳京基烦房地产就利用了这一优势，达到了有效规划的目的。他们在对房地产项目进行定位的时候主要注意以下几点：第一，搜集社会热点，查看同一区域内部的人们心里诉求与内心导向都是怎样的。第二，在打广告时借助一些名人名言，这样可以扩大房地产项目的知名度，提高人们心中的反响。第三，风俗习惯。这点是非常重要的，对人民来说，具有鲜明文化特征的房屋建设也是最能吸引他们的主要部分。

结论：

综上所述，企业要想将房地产事业经营好，得到巨大的经济效益，对项目进行准确定位是必不可少的。虽然目前的房地产定位中还存在着一些弊端，但是企业管理者也要通过了解消费者的诉求，创新房地产建设思维，规范建设形象等手段来提高在行业之间的信任度，促进我国城市化建设的良好发展。