近五成已婚受访者正在租房，现在的年轻人还热衷于买房吗？

撰文/胡文静

近期，各地楼市松绑政策陆续上演。据不完全统计，全国已有80 多个城市发布或执行了稳楼市新政，包括降低购房首付比例、二手房增值税免征年限 “5 改 2”、下调房贷利率、放松限售、契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款最高额度、降低土拍保证金、土地出让金分期等多项措施。

进入5 月，随着气温的回升，一系列楼市松绑政策不断落地，二季度的楼市是否有望回暖起来？随着生活多元化的发展和消费群体的代际更迭，居住和消费需求也在不断发生变化，有人认为，买房比租房更有安全感，也有人认为租房更自由。

在“租购并举”的趋势下，现在的年轻人更倾向于买房还是租房呢？2022 年5 月，《消费者报道》围绕他们的消费习惯和消费态度进行深入调研，通过数据分析现今年轻人对居住的需求。

居住现状：近五成已婚受访者正在租房

问卷数据显示，共有1436 人完成问卷，其中，男性受访者占比63%，女性受访者占比37%。有购房或租房需求的人群以中青年为主，从年龄段来看，受访者年龄主要是“80 后”和“90 后”的消费人群，两个年龄段的消费者占总体比例之和达到91%。从城市布局来看，此次参与调查的受访者主要以二、三线城市为主，一线城市次之。从收入情况来看，有97%的受访者月收入在2 万元以下，有67%以上的受访者月收入在5000 元以上，也就是说，受访者以中高等收入群体为主。

那么，现阶段他们的居住情况又是如何呢？数据显示，有47%的受访者属于有房一族，有53%的受访者则是租房或“寄居”状态。

近期，“北大教授说年轻人婚前未必要买房”“专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付”的话题登上热搜引发争议。在以往的传统观念里，“有房才有家”的观念根深蒂固，有很多人为了结婚而不得不掏空六个钱包买房。然而从“80 后”开始，他们似乎不再囿于这种观念，从此次的问卷数据来看，他们正逐渐跳脱出这种传统思维框架，接受租房结婚的状态。由于购房成本过高，有47%的已婚受访者正在租房，已婚租客以整租为主，大多选择租住商品小区房。

此外，随着社会经济的发展和思想观念的转变，独居人群快速增长，“空巢”再也不是独居老人的特有称谓，一群“独立自由”的年轻人正走向新独居时代。现阶段，不少“独居青年”在享受自由的同时也面临着居住问题。独居青年脱离了原生家庭，独自生活在城市当中，他们选择独自居住，或是与他人合租。

此次的问卷数据显示，独居人群占比29%。其中，有12%的受访者选择独自居住。目前，市场上小户型、租金低的住宅产品仍相对较少，有17%的受访者选择与他人合住/合租。

新独居时代催生新的居住形态，交通便利、功能齐全的小户型住宅越来越受独居青年的欢迎。数据显示，单身购房人群正在扩大，有32%的独居受访者其名下有房产，并有将近一半的独居人群表示有新的购房需求。在新房的建设上，开发商为此增加小户型住宅的供给。

不同年龄层的购房观：“80后”、“90后”换房需求强烈

如今，“80 后”和“90 后”已成为消费市场的主力军。上文提及，53%的受访者处于租房或“寄居”状态，其中有将近一半的已婚人士正在租房。那么，在“租购并举”的趋势下，他们真的没有购房需求吗？此次的调查问卷显示，根据受访者的自身情况，有79%的受访者有购房需求，其中有5%的受访者已购新房但未入住。由此可见，仍有大部分年轻人有购房需求。

《消费者报道》根据调查问卷，将受访者划分为“80 后”、“90 后”、“00 后”不同年龄段的消费群体，在居住消费升级的大趋势下，不同年龄段的群体其消费行为也呈现出多元化发展趋势。“80 后”、“90 后”换房需求最为强烈，其次是添置新房的需求。调查中有一部分“80 后”、“90 后”的受访者在未来有换房计划，占比分别为59%、43%。随着“00 后”正式步入职场，“00 后”的消费群体也有了添置新房的需求，占比34%。

一名来自广州地区的“80 后”已婚受访者告诉《消费者报道》记者，目前夫妻两人与父母同住，因追求“两人世界”，正打算添置第二套房子与父母分开居住；来自佛山地区的“90 后”单身受访者表示，正存钱给自己买一套loft 公寓，努力实现一人三餐四季且不被束缚的生活；上海的“00后”单身受访者表示，不愿意牺牲几十年的快乐和生活质量，选择租房反而没有那么大的负担。

那么，新房和二手房哪个更受年轻人的欢迎呢？调查问卷的数据显示，有81%的受访者更倾向于购买精装修的商品房，仅有4%的受访者倾向于购买二手房。因新房相较于二手房而言，在居住品质上普遍较高，同时在交易方面，部分城市有政策上的倾斜，无论是刚需群体和置换群体均偏向选择新房。此外，有越来越多的购房者考虑期房潜在的“烂尾”风险，更愿意选择购买现房。

在年龄上，选择购买新房的平均年龄要比二手房较高。贝壳研究院方面指出，刚需置业年龄的高低，根本还是受到置业成本的影响，直接表现在调控政策、贷款门槛、市场预期、本地人群置业习惯等方面。在贷款门槛较低时，置业预期较高，对于刚需客群而言，比如置办婚房的刚需客群，购房需求就会迅速得到释放；相反，贷款门槛较高时，购房需求就会受到压制，表现在置业年龄方面就会存在差异。

“家”的考量：居住环境和交通便利哪个更重要？

有人买房是为了居有所安，不再租房，或是满足人生不同阶段的居住需求，也有人买房是为了优化家庭资产配置……此次的调查问卷数据显示，现今年轻人选择买房的理由更多是改善型和刚需。其中，有55%的受访者买房是为了改善当前的居住环境，有37%的受访者是为了在所在的城市安家置业，31%的受访者是为了让孩子获得更为优质的教育资源。

无论是以房当家还是靠房理财，消费者在购房时的考虑重点不仅局限于房子本身，居住环境、房屋品质、小区配套等诸多方面也是购房者考虑的重要因素。随着人口红利的消失，首次置业需求减弱，从过去的房子短缺过渡到现今的住房条件能否满足人们对理想生活的需要。改善居住环境成为当今中国房地产未来发展的方向。

数据显示，小区周边环境、周围交通便利性、地理位置/地段、价格、保值、升值空间成了受访者购房时考虑的重要因素。

不过，对于一线城市的上班族而言，既想要小区周边环境好的，也想要交通便利，离上班地点近的地方，其房价往往高不可攀。事事不能两全其美，囿于购房成本，一线城市的购房者往往需要取舍。如果是你，你会怎么选呢？

“住在老破小久了，现在更看重小区周边的环境。”一名来自广州的被访者告诉《消费者报道》，房子周边的环境对居住舒适度有很大的影响，其理想是白天在CBD 工作，回家后远离喧嚣，茶余饭后还能在小区的公园里散散步。以该名受访者的购房预算而言，她选择舍弃交通便利性，宁愿花更多的通勤时间来换取环境舒适的“家”。

“老破小的房子地段好，交通便利，还有很多成熟学区划分，重点是每个角落都透露着浓浓的烟火气。”一名来自天津的受访者告诉记者，虽然老破小的周边环境相对没那么好，但大大缩小上班的通勤时间能换取更多的休息时间，把节省下来的时间投入到自己所喜欢的事情上也是一件幸福的事情。

1-4月房产销售表现不佳，众房企花式营销

调研数据显示，一线城市的购房者对开发商品牌关注度最高。受益于龙头房企的品牌效应，碧桂园、龙湖、万科、招商蛇口、保利等房企的关注度明显优于其他房企。

近年来房企的竞争日益激烈，从克尔瑞公布的2022 年1-4 月百强房企的销售情况来看，进入销量前10 的都是高关注度的房企品牌。不过，市场整体表现持续低迷，众多房企销售表现不佳。具体来看，1-4 月TOP10 房企实现全口径销售金额8575.7 亿元，同比变动-46.02%。4 月TOP10房企实现全口径销售金额1961.4 亿元，同比变动-57.19%。

从上文的数据来看，仍有大部分年轻人有购房需求。但众房企能否借助政策的春风将年轻人潜在需求转化为明确的需求，提振购房者的信心？《消费者报道》记者了解到，从今年4 月开始，各大房企的营销积极性明显增强，一方面以五一的节点，另一方面是政策方面的放松，房企在此时借机刺激购房。

如雅居乐、恒大、碧桂园、阳光城、龙光集团、华润置地、美的置业等纷纷推出相应的营销活动，让利方式上依然是折扣、特价房和全民营销返佣金等。

5 月已过，各地楼市冷暖交织。《上海证券报》从中国指数研究院等机构获悉，5 月份二线代表城市楼市成交量环比上升8.31%，环比上升的城市中，苏州涨幅显著，为31%；青岛次之，涨幅为30.8%。与此同时，三线代表城市成交量环比上升27.2%，连云港涨幅较大，为57%；惠州次之，为28.8%。

从各地的数据来看，随着政策春风吹入夏，推动了部分有刚需的消费者，楼市呈现了回暖的迹象，个别项目还收获了“小阳春”行情。同时，在一定程度上促进改善需求和刚性需求的进一步释放，有效满足年轻人的合理住房需求……