低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展

李金娥

摘要：近年来，随着房地产等高能耗行业的发展，环境生态问题变得非常严峻。房地产经济在发展过程中，出现了许多环境污染和能源消耗的问题，给生态环境带来了不利的影响。因此，为了促进房地产低碳经济良好发展，国家提出了低碳经济发展理念，希望通过推行该理念来保证房地产经济与自然和谐发展。但是，在实际中，由于传统生产理念等因素的限制，房地产经济在发展过程中无法实现绿色生产，同时还出现了一些破坏生态环境的问题，因此，进一步探究低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展成为当务之急。相关部门需要提高在这方面的重视程度，根据当下房地产市场经济发展的实际情况，把低碳经济理念与房地产经济有机结合起来，以此来保证房地产经济绿色可持续发展。

关键词：低碳经济房地产;经济管理;创新发展

1房地产市场的现状

我国房地产行业在供应结构上呈现出不合理的趋势，在市场经济条件下，供求关系直接影响到市场的正常运行，平衡的供求关系能促进相关行业良性健康的可循环发展，但是，目前房地产市场呈现出一种严重不平衡的供求关系。据调查研究的数据显示，政府掌控的经济适用房和保障性商品房占总房源的30%左右比较合理，但我国目前房地产市场远远达不到这一比例，这一现象背后的原因是房地产开发商对利益的过度追求。普通百姓由于传统观念的影响，大部分对于房屋的所有权保持热衷，更倾向于对房屋进行买卖，而不是租赁。以往房屋购买数量并不受到限制，很多人购买了多套房屋，居住所需房屋有限，大量的房源空置造成了极大的资源浪费。

2低碳经济对房地产经济管理产生的影响

2.1房地产业成本增加

房地产业作为我国传统行业，在低碳技术起步与发展方面，比发达国家要晚，在这种情况下，技术理论与实际应用存在着较大的差距。因此，为了实现房地产低碳经济发展，相关企业需要投入更多的财力与物力，在项目建设初期，应用一些先进的生产技术和环保材料。与传统施工生产工艺及工程材料相比，这些环保型材料往往都比较昂贵，所以会增加项目生产成本。另外，研发这些先进的生产技术与新型环保施工材料需要较多的资金，这无疑也增加了房地产前期投入，使得房地产生产成本变高。

2.2房价升高

低碳经济发展理念是近年来国家为了保护环境而提出了一种重要经济发展模式，由于提出的时间较晚，低碳经济技术还不成熟。在这种情况下，推动低碳经济发展，房地产行业需要投入更多的资金。同时，在实际项目开发中，资金利用率不高的情况时有发生，这无疑都需要房地产企业投入较多的资金。而开发商为了保证经济效益，只好将这些多出来的费用转嫁到消费者身上，这样房价就会在短期内出现持续上升的情况。另外，一些房地产商也会借着低碳的幌子来故意提高房价，从而导致房地产价格在短期内持续上升。

2.3房地产行业发展在短期内受到抑制

除了以上两个方面外，发展低碳经济也会使房地产行业发展在短期内受到抑制。当下消费者的收入水平远远无法与房价上涨的速度相比，在这种情况下，发展低碳经济，会给房地产销售带来巨大的挑战。在短时间内，成本与售价的上升会导致房屋销售量下降，从而阻碍该行业的发展。与此同时，房地产行业是一个高能耗产业，低碳经济发展与当下的实际情况还存在着较大的差距，并且房地产行业与人们生命财产安全有着密切的关系无疑会在短期内给房地产行业发展带来阻碍。

3低碳经济背景下房地产经济管理创新发展策略

3.1制定长期的房地产业发展目标

为了更好地促进低碳经济发展，房地产企业需要从宏观角度来制定一个长期的发展目标。在具体操作中，房地产企业相关人员在制定阶段性目标时，需要充分结合企业实际情况，制订科学有效的短期规划。在这一过程中，企业相关人员需要充分考虑以下几个方面的内容：①房地产企业的规模情况，其中包括房地产企业在进行产业升级转型时需要投入多少资金和生产成本。因为房地产企业在产业升级初期会遇到资金短缺的情况，所以需要足够的资金来维持运转。②房地产企业的发展目标。主要涉及企业对未来的规划。在制订短期规划时，相关人员需要根据自身的实际情况来保证目标的合理性和科学性，同时根据发展时间，细分发展目标。③房地产企业需要有效管理人力资源，做好培训管理工作。企业负责人需要根据员工实际情况，制订合理的职业规划，从而保证员工良好发展，还需要引进优秀的管理人才，特别是低碳技术型人才，从而保证人才资源充足供应。

3.2健全房地产经济管理体制

在低碳经济背景下，想要更好地发展房地产经济，就需要健全房地产经济管理体制，通过机制约束的方式来保证这方面工作的良好开展。在具体操作中，房地产企业负责人需要充分认识管理体制在房地产发展中的作用，根据企业实际情况制定健全的房地产经济管理机制。同时，企业相关人员还需要科学合理地分析当下房地产行业的市场环境，并且根据具体的问题进行机制优化。在这一过程中，相关人员还要制定低碳经济发展目标，以及相关的公司章程，以此来保证低碳经济的发展。另外，国家相关部门也需要明确管理机制，将低碳经济发展理念融入机制中，要求企业使用先进的生产技术和环保材料，通过这种方式来保证低碳经济的良好发展，实现房地产经济绿色可持续发展。政府还应根据区域特色制定不同的房地产经济管理机制;对于一些经济较发达的地区，要求其全面落實低碳经济发展模式;而在一些经济发展较落后的地区，在房地产经济管理机制制定要求上则可以相对宽松一些，采用循序渐进的方式来落实低碳经济发展模式。

3.3优化房地产低碳经济法律

法律作为一种重要的约束机制，对于房地产低碳经济发展具有很强的约束作用，可以有效促进低碳经济发展。如果法律不完善，就很容易导致房地产低碳经济发展模式无法得到有效落实，因此，相关部门需要从法律方面入手，根据目前法律执行过程中存在的问题对其加以完善。以前，我国有关低碳经济发展方面的法律或者法律解释是不够完善的，出现了许多不明确或者有争议的地方。例如，房地产业有关碳排放量超标情况的处罚措施是比较模糊的，在司法实践方面无法找到相应的法律依据。在这种情况下，房地产低碳经济发展管理就会出现无法可依的情况，从而导致管理工作遭遇阻碍。除此之外，有关房地产低碳经济发展的优惠政策，缺乏有效的监督机制，在实际执行中也存在着落实难的问题。因此，国家相关部门需要明确房地产企业碳排放量超标时的处罚措施，并且制定相配套的监督机制，保证低碳经济发展模式有效落实。

3.4出臺低碳房地产发展政策

在发展房地产低碳经济过程中，完善的低碳房地产发展政策具有重要的宏观指导作用。因此，想要更好地发展房地产低碳经济，政府就需要出台相关的发展政策。对于低碳型房地产开发模式的相关企业，国家部门需要对其进行鼓励，制定一些优惠政策和补贴，同时通过税收减免的方式来促进低碳型房地产经济发展。在实际中，这种政策的实施不仅能够减少企业的负担，还能够引导房地产企业向低碳经济方向发展。另外，对于一些高能耗、高碳排放量的房地产企业，国家相关部门也需要出台一些惩罚措施，并且要注意把握惩罚力度，不能出现过于宽松或者过于严苛的情况，以免给低碳型房地产经济发展带来不利影响。在这一过程中，相关部门要充分结合市场房地产企业承受能力，制定与实际情况相吻合的政策与标准，保证低碳房地产发展政策的实用性，并且这些政策及标准需要随着时代发展进行实时更新，避免出现政策滞后的情况。

3.5重视低碳材料与低耗能技术研发

在房地产项目开发过程中，材料与技术是其中重要的管理内容，直接影响着房地产低碳经济发展。因此，房地产企业管理人员想要更好地实现低碳经济发展目标，可以从低碳材料与低耗能技术方面入手，加强这两个方面的技术研发来保证低碳经济背景下房地产经济的良好发展。在具体操作中，房地产企业需要加大资金投入，对生产技术进行研发，组建相关技术研究团队，帮助企业占据市场先机，促进企业良好发展。同时优化当下生产工艺，根据现有生产工艺中存在的问题进行完善，以此来降低房地产行业的能源消耗。

4结语

在低碳经济背景下，房地产经济想要实现绿色发展目标，相关企业需要制定长期的发展目标，根据企业实际发展情况，对未来发展进行科学规划，并且细分发展规划，保证低碳经济发展模式得到有效落实。在具体操作中，相关部门还需要从房地产经济管理体制方面入手，调查房地产市场经济，制定合理的管理机制，借助机制约束方式来促进房地产低碳经济良好发展。

参考文献：

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