多层住宅建筑施工管理分析

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摘要：在建筑行业中，多层住宅建筑是其中重要的组成部分，也是现代住宅常见的建筑形式，它能满足现代人们对于住宅的需求。多层住宅建筑的施工质量会影响到居民的使用感和舒适度。因此，要提高居民对住宅的满意度和追求更高的生活品质，就要不断加强多层住宅建筑的施工管理。本文对多层住宅建筑施工的主要特点和施工存在的主要问题进行探讨，分析了多层住宅建筑施工质量管理的措施，希望能够促进建筑行业的发展。

关键词：多层住宅建筑;施工管理;管理措施

在我国的住宅建筑中，多层住宅建筑是常见的建筑类型，这种建筑的层高适中，建筑价格也相对合理，是目前最常见的住宅类型之一，被很多消费者所喜爱。随着我国城乡化发展，多层住宅建筑也被广泛应用在住宅建筑行业中，加强多层住宅建筑施工的质量管理，能够保障施工的安全，降低施工的难度，对于施工企业的发展具有积极的作用，因此，了解多层建筑施工的主要特点和施工过程中存在的问题，积极探索解决的措施，提升施工的质量管理，能够有效促进多层住宅建筑行业的发展，满足人们的居住要求。

一、多层住宅建筑施工的主要特点

（一）所涉及的施工范围较广

多层住宅建筑与普通的住宅建筑不同，他它在施工过程中会涉及各方面的施工技术，一般多层住宅的主体部分完成施工后，另外各分部分的施工工程也会陆续展开，这种情况在很多城市的多层住宅建筑施工比较常见，同时对于整个建筑工程具有一定的难度。

（二）存在较多的小隐患

多层住宅建筑在施工过程中，很多个环节都是相互联系的，此类工程对施工的质量要求非常高，如果在施工过程中，细节不到位也会影响到整体的质量。例如，在设置消防通道时预留的位置不合理，会直接影响到多层住宅建筑的日常使用，给施工带来一定的安全隐患，存在较多的小隐患是多层住宅建筑施工的特点之一。

（三）较多的工种交叉情况

在多层住宅建筑施工过程中，很多工作同时作业是常有的现象，这就会导致出现工种交叉的情况。在实际的施工管理中，如果只是考虑单个工种的完成情况，忽视奇特工作的施工进度，很容易会导致其他的工种无法按时完成施工，这会影响整个工程的进度，给业主带来一定的经济损失。例如，如果在进行水电安装过程中不考虑装修施工，就会导致施工人力、资源和时间的浪费，同时还可能会引起意外事故，造成不必要的损失。因此，施工单位必须要做好工种交叉的施工管理工作[1]。

二、多层住宅建筑施工存在的主要问题

（一）屋面施工存在的问题

屋面是多层住宅建筑施工中最基础的一个结构，其施工的质量会对后期奇特环节的施工产生一定的影响。例如，如果在层面施工中，找平层的质量不合格，不能达到工程设计的基本要求，就会导致水泥砂浆中的找平层强度不够，最终引起起砂、开裂等问题，从而影响了整个路面的使用质量。如果经常出现这种情况，施工单位就需要进行维护，这会加大施工的成本支出，而且也会缩短建设的使用寿命。另外，如果屋面施工中所用的防水卷材料不合格，本身是存在质量问题的，就无能有效抵抗雷雨、风雪的侵袭，在长时间的暴雨袭击、爆晒情况下很容易出现破损问题，从而降低了屋面的防水性能，楼层会出现渗水、漏水等问题，这会严重影响到居民的日常生活。

（二）砌筑施工的质量问题

在多层住宅建筑施工中，砌筑施工主要是将房屋的内外墙以及承重墙作为主要的着手点，然后进行重点砌筑施工。因此可以知道砌筑的施工质量会直接影响到整体的施工质量。但在目前的多层住宅建筑施工中，很多施工企业为了提高经济效益，会控制施工的成本，进行偷工减料，使得很多工程施工没有达到相应的质量要求，这会对工程的效益以及居民的使用感产生很大的影响。

（三）施工缺乏管理力度

在我国的房屋建筑项目管理过程中，使用到的管理方式比较老旧，管理的制度也相对落后，很多项目的运作都是依靠管理人员的经验，缺乏系统化、规范化的管理制度。特别是部分监管部门的管理形式化严重，缺乏对建筑行业的监管，对于某个项目，没有固定的监管人员，从而很难及时进行质量考核和施工标准的评价。加上很多的项目广利主要是由项目经理来完成，负责项目管理的是经理个人而不是团队，因每个人的管理能力不同，导致施工管理的水平不一[2]。

三、多层住宅建筑施工的管理措施

（一）控制好施工的成本

本身多层住宅建筑的使用是一项非常复杂的工程，不仅需要花费大量的人力和时间，还需要消耗较高的经济成本。因此，在实际的工程施工过程中，要控制好施工的成本，确保在施工的过程中，各环节设计的成本都能进行监督、管控和引导协调，确保在施工过程中的人力物力都能得到最有效的利用，避免不必要的资源浪费，减少经济损失。首先，在项目开始施工之前，就要制定出相应的成本计划，然后施工要按照计划执行，使得成本计划可以得到有效的控制。其次，作为项目管理的主要负责人，经理要做好本质的工作，组织个部门责任人对工程各项成本预算和支出进行研讨，如出現亏损问题，要及时总结亏损原因，尽快解决亏损问题，减少不必要的费用支出。

（二）制定施工预案

要提升多层住宅建筑施工质量的管理，就需要提前做好施工的预案，才能降低施工的难度，提升施工的质量。首次在对多层住宅建筑制定施工预案钱，要先了解项目的整体情况，并对整体情况进行全面分析，了解项目的主要特点。然后要根据项目的特点，制定相应的解决措施，例如，针对多层住宅建筑施工的不同工种，选择不同的施工技术和工艺种类，以及具体的施工时间，还有容易引起施工安全问题的设备的应对方式等等，在制定施工预案时都要一一列举，抓住施工的重点，才能有效提高施工的质量管理，保障工程的顺利开展，促进多层住宅建筑施工的长远发展。

（三）严格控制施工的质量

首先施工单位要严格按照工程视力验收的标准，控制工程施工的质量，确保工程能够达到国家标准，给居民更好的使用感。其次，要严格监管施工的材料质量，施工所采用的材料必须符合相关的要求，在材料进场之间，必须持有相关的检验报告和证书，从施工的主体结构保障工程的质量。最后，要合理运用新材料和新技术，才能有效保障主体结构的质量，提高整个多层住宅建设施工的整体质量。很多的新工艺、新技术能够给施工带来更多的便利，还能降低施工的成本，这不仅能够加强建筑企业向与高科技技术的联系，还能促进施工企业的快速发展。

（四）控制好施工的安全性

安全施工是整个建筑工程最基本的要求，施工单位要明确施工人员的安全责任制度，划分具体的安全责任机制，相关的负责人要重视施工安全管理。在具体的施工中，要不断提升施工人员的安全意识，强化他们的安全知识理论和素质，在保障安全施工的基础上提高施工的质量。对于施工设备要定期维护和维修，确保在使用过程中的安全。在遇到特殊天气、以及高温气候时，发生安全事故的概率会增加，因此要提前做好安全预防措施，施工企业也要加大安全设施的资金投入，一旦发生安全事故，可以及时解决，减少企业的损失。

总结：多层住宅建筑是城市建筑中常见的住宅类型，由于现代居住环境多为多层住宅建筑，因此它的建筑安全直接影响着人们的日常生活和人生安全。所以要求施工企业要重视多层住宅建筑施工的质量管理，做好施工的预案、成本的控制、以及保障安全施工，才能不断加强多层住宅建筑施工的质量，从而实现施工成本、质量、安全等多方面的规范化、标准化，促进整个多层住宅建筑工程进一步发展，满足人们的居住需求。

参考文献：

[1]卢滔.多层住宅建筑施工技术与管理的研究核心探索[J].江西建材，2018（14）：86+88.

[2]林绍同.多层住宅建筑特点及施工管理方法的阐述[J].住宅与房地产，2018（06）：106.