我国房地产估价行业管理问题及应对措施

刘树堃

摘要：随着我国当前建筑行业的不断发展，人们对房地产的需求在不断的提升，在此基础上衍生了我国当前的房地产估价行业，房地产估价行业是在我国社会主义市场经济发展中建立而来的，能够最大程度地保障人们的基本利益，因此要积极地探索房地产估价行业的管理要点和管理方向，逐渐地优化当前的工作体系，从而使房地产估价行业能够获得平稳的发展。

关键词：房地产估价行业;管理要点;发展方向

房地产估价行业为了在新时期下获得蓬勃的发展，要根据我国社会经济的发展方向，建立更加科学的服务统一标准，并且遵循服务领域多样性的原则，提高整体的服务品质，从而满足我国房地产行业的发展需要。同时还需要剖析在以往发展进程中存在的管理问题，逐渐地优化当前的工作方案，从而使房地产评估行业能够朝着新的方向而不断的进步，增强自身的发展实力。

一、我国房地产评估行业管理中存在的问题

（一）恶性竞争较为严重

在我国当前房地产评估行业管理的过程中，存在着恶意竞争较为严重的问题，使行业发展水平无法得到全面的提高。我国当前房地产评估领队业务主要来源于评估技术不高的行政性评估业务，行政房产估价业务量大于土地估价的业务量，在房地产估价业务中，大多数来源于抵押贷款业务而服务于房地产的投资和开发等，评估技术水平要求较高，并且这类业务数据量较少，从中可以看出在当前房地产评估行业中，业务数量的比较导致行业之间出现了较为严重的竞争问题。同时业务种类和来源单一会在内部出现业务垄断等问题，对于准入门槛较低，使得我国评估机构数量较多，各机构为了获取更高的经营效益，出现低价收费和恶意竞争的问题，或者是在行业中出现了潜规则，导致行业发展水平无法得到全面的提高[1]。在恶意竞争背景下，使得各个估价机构出现了重业务和轻技术的问题，通过挂靠估价师来降低前期的成本投入，也会出现虚假报告的问题，导致房地产评估行业发展水平无法得到全面的提升。另外还会导致高质量评估机构被迫降低工作质量，以获得较高的收入增长空间，使得整体行业发展水平无法得到全面的提高，影响行业的健康发展。

（二）内部管理机制的不健全

内部管理机制不健全，也是当前房地产评估行业管理工作中所暴露的问题，由于行业准入门槛较低，资质审查不严，从业人员在日常工作中无法明确自身的工作职责，同时相关部门在内部控制方面存在着不完善的问题，导致行业发展水平无法得到全面的提高。例如一部分机构由于内部管理的不完善，要求和迫使估价人员修改报告等情况。恶性竞争管理制度不完善，导致人员劳动强度和劳动报酬出现了不对称等问题，使得人员的收入无法满足预期的标准和要求。从整体上看房地产评估行业对人才要求较高，在实际工作中需要灵活地应对在房地产评估工作中的问题，同时还需要把握市场发展动态，保证最终评估的精准性，但是由于相关部门并没有加强对人员管理重视程度，导致相关工作人员在工作岗位中存在积极性不高的问题，无法实现自身的发展抱负，长此以往会出现离职的问题，影响房地产行业的稳定发展。由于房地产评估行业内部控制制度的不完善，导致各项规章制度在落实方面出现不充足的问题，不仅会限制房地产评估行业的稳定发展，还会导致房地产评估行业竞争实力无法得到全面的增强，使行业处于停滞不前的状态。

二、房地产评估行业管理制度改革的措施

（一）自律管理

为了使房地产评估行业发展水平能够得到全面的提高，在实施工作中需要加强对自律管理的重视程度，不断的优化当前的发展体系，从而使房地产评估行业能够在新时期下获得蓬勃的进步。评估行业管理体制改革要顺应我国经济体制改革的主要方向，通过管理一体化的发展趋势使管理模式逐渐朝着更加成熟的方向而不断的变化，提升整体的发展水平，评估行业管理要以自律性管理为主，配合政府的宏观监督，逐渐从以往分散式的发展模式走向统一的发展道路[2]。政府部门需要明确自身的工作职责，严格按照我国的相关法律法规来进行日常的监管，并且明确自身的工作职责，可以在财政部门下设置评估行业管理中心，由该中心负责法律法规的实施，并且负责所有评估业的行政监管，直接由財政部门领导。评估机构的主管部门要将分散的财政建设和土地等内容进行相互的融合，构建一体化的工作体系，不断地完善当前的房地产评估行业发展模式，使房地产评估行业能够朝着统一的方向而不断的进步，提高整体的自律与管理效果。同时在后续工作中还是要明确评估行业管理体系的工作重点，按照行政区域划分和不同的分部门，全面的实施自律管理制度，从而使整体发展水平能够得到全面的提升。

（二）统一完善行业法律法规和职业标准

统一完善行业法律法规和职业标准有助于促进房地产评估行业在新时期下朝着新的方向而不断的进步，因此在实际工作中需要加强对这些问题的重视程度，不断的完善与之对应的工作模式，从而使房地产评估行业发展水平能够得到全面的提高。在实际工作中首先要推行评估行业管理的统一发展，对现有评估资格进行科学的分类以及合并，并且组建相对应的评估小组，例如要做好房地产评估和保险评估等等，按照不同评估内容，建立更加科学的职业标准以及管理体系[3]。另外还需要注册评估师等级制度，建立更加权威和符合行业发展职业标准，适当的增加市场的准入制度，并且配合着统一的评估方法，不断的完善当前的工作模式，从而使房地产评估行业能够在新时期下获得全面的发展和进步。在后续工作中需要将内部管理制度和评估机构进行相互的整合，根据当前房地产评估行业发展现状，加快研究各方各面的法律法规。例如，在房地产评估行业建立和注册方面，要构建更加精细化的管理制度，通过完善内部管理，引导房地产评估行业朝着新型的方向不断的发展，同时还在后续工作中还需要促进评估机构联合和兼并构成大型评估机构，引导机构朝着做大做强的方向而不断的努力，全面的提高房地产评估行业当前的发展水平。在后续工作中需要强化评估行业本身的自律化监管，建立与之对应的评估机构和诚信档案等等，也可以在社会内部构建客户反馈投诉体系，严格的管理违规的问题，不断的提高当前的评估效果。

（三）完善内部管理

在房地产评估行业发展进程中，完善内部管理的作用非常的突出，由于房地产行业属于人才密集型的行业，企业之间竞争归根到底属于人才的竞争因素，房地产企业需要将薪酬管理和内部风险控制融入到内部控制环节中，以此来提高员工的工作积极性，并且可以使企业留住优秀的人才，为后续房地产评估行业的稳定发展提供重要的基础。首先在实施工作中，房地产行业需要重视企业风险的控制和高端人才的培养，形成多元化的竞争机制，不断扩展本身的业务领域，有实力的不动产评估企业要沿着不动产咨询的方向而不断的扩展，实现上下游业务的有效联动。其次，通过高附加值的综合性房地产咨询和顾问服务，提高房地产评估行业的发展实力。

结束语：

在现阶段，我国房地产评估行业发展进程中所存在的问题具有复杂性的特征，因此相关机构需要明确自身的发展职责，优化内部控制体系，相关政府部门也要根据房地产评估行业的发展现状，建立与之对应的政策引导方案，使房地产评估行业能够朝着更加健康和持续的方向而不断的发展，形成良性循环，增强行业的发展实力和发展水平。

参考文献：

[1]赵华.房地产估价行业面临的现状与对策分析[J].房地产估价与咨询，2019（27）：131-132.

[2]罗海浩.试论房地产估价行业的现状问题与对策[J].中国市场，2020（17）：83-84.

[3]王志刚.中国房地产业组织优化的研究[D].吉林大学，2020.

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