安邦智库：怎样玩转众创空间？

在中央领导的反复强调下，“众创”一词迅速登上热榜。3月11日，国务院发布《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》，确定到2020年形成一批有效满足大众创新创业需求、具有较强专业化服务能力的众创空间等新型创业服务平台。所谓众创空间，指用低成本、便利化、全要素的开放式综合服务平台，专门提供给小微创新企业成长和个人创新创业使用。

在中央文件鼓励下1各地方政府迅速跟进，纷纷推出地方版的众创空间。据不完全统计，目前全国已有13个省（区、市）出台了省级层面的政策，或已经落实了众创项目。

对于各地政府及开发商而言，众创空间无疑是盘活城市存量资产的妙招。通过创业活动集聚人气、带动整体城市资产升值，是他们打的如意算盘。不过，在真正付诸实践之前，各级政府与开发商可能首先要想清楚一个问题：成功运营众创空间最重要的条件是什么，是政府补贴或者政策设计吗？如果按照这样的思路，尤其是按照旧有的地产思维去操作，最终很有可能变成“政府请客，企业买单”，在火了一阵子后面临亏损烂尾。众创空间最重要的是圈人，要通过地产将创投机构与创业者圈起来。基于这样的角度看，并非每一个地区都适合众创，更不是每一个众创空间都能获得商业上的成功。

不同于传统商业地产项目，众创空间带有明显的互联网思维痕迹。前期赔钱赚商誉、流量，在建立起用户黏性后，通过股权投资、广告分成及向合作伙伴收费的后向收费模式变现。短期内，众创空间的租金收益无法打平租赁成本，需要通过创业项目的价值溢出，尤其是创业企业的成长，才能实现商业上的盈利。由此，核心创业者的选定变得尤为重要，是整个商业模式盈利的关键所在，而这并非地方政府与开发商之所擅长。从创业圈的情况看，创业者大致可分为以下几个层级：最被市场看好的是名人明星创业，其次BAT高管，再次其他知名科技公司高管，然后是海归，最末则是本科毕业无经验、无技术的学生。众创空间若要取得商业上的成功，需要打入核心创业者的圈子，要将其作为社交平台，而不仅是地产项目来运作。只有当这些创业者获得成功，众创空间才有成功的可能性，否则可能徒为他人作嫁衣，模式不可持续。

除了创业者，众创空间还需要圈住活跃的创投机构，尤其是天使投资领域的意见领袖。从资金结构来讲，这部分意见领袖以及他们所代表的天使投资机构，比开发商更加适合承担创业投资的风险，同时对市场的嗅觉也更敏感。在整个创业创新市场的产业链中，众创空间需要成为那个居间人，将投资人与创业者连接起来。互联网时代，万物都讲求个连接。众创空间其实也是“互联网+”。

目前来看，众创空间最好的运作模式，并非地方政府与开发商直接操盘。地方政府作为制度的供给者，可以在税收优惠、基础设施配套方面提供便利，开发商则宜作为投资人，以地产入股为佳。地产商尤其看重财务现金流，与众创空间项目先烧钱、再货币化的打法迥异。但作为投资人的话，可以通过向众创空间让利，以创业作为主力招商方向，带动周边及配套商业发展，在享受创业红利的同时，规避财务结构错配带来的风险。