建筑物结构渗漏水成因及防治

崔名山 赵小荣

1. 上海市嘉定区建设工程安全质量监督站 上海 201822；2. 中国二十冶集团有限公司 上海 201900

随着我国城镇化建设的推进，新建建筑物持续增加，建筑物渗漏水问题随之也成为困扰百姓的一大“顽症”，被业界称为“建筑癌症”，直接影响建筑物使用功能及寿命，甚至危及结构安全。尽管渗漏水占建筑物的比率逐年下降，但因建筑物数量的快速增加，渗漏水的绝对数量仍然居高不下，由此带来的问题不容小觑，特别是结构渗漏水问题，因其难以处理、防治成本高、实施效果差，被社会广泛关注。

目前，随着科学技术的进步，我国防水工程的技术水平已有很大提高。但是，在设计与施工过程中，对结构防水的重视程度不够，普遍存在认识误区，即认为防水工程是防水层的功能，与结构关系不大，从而忽视了结构防水，导致结构渗漏水，这是认识层面的问题。另外，也有技术层面的问题。

面对现状，我们必须正确认识结构防水的重要性，在技术层面（包括材料、工艺、设备等）不断创新，同时应优化设计、合理选材、细化工艺，实现结构渗漏水的有效防治。

1 结构渗漏水概述

1.1 建筑防水工程

建筑防水工程是保证建筑物结构不受水的侵袭、内部空间不受水的危害，对房屋建筑工程进行防水设计、防水施工和维护管理等各项技术工作的工程实体。结构与防水层、构造措施共同构成防水工程。

1.2 建筑渗漏水类别

建筑物渗漏水按渗漏形式分为点式渗漏、线式渗漏、面式渗漏，按防水断面分为结构渗漏、防水层渗漏、节点构造渗漏[1]，按渗漏部位分为地下室渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、厨卫间渗漏、阳台渗漏等。结构渗漏分布于上述各部位。

1.3 结构防水的重要性

结构是建筑物的骨架，主要包括混凝土结构、砌体结构、钢结构。结构既有承重、封闭功能，又有防水功能，具有施工简便、防水性好、耐久性好等特点，对防水工程的质量控制具有举足轻重的作用。但是，如果结构设计存在缺陷或施工操作与细部处理不当，就会产生裂缝或渗水通道，进而导致渗漏水。

单纯依靠防水层无法从根本上解决建筑物渗漏水问题，应高度重视结构防水。结构施工的重点是工艺控制，在少增加甚至不增加投入的情况下，确保结构的密实度、控制裂缝出现，就能达到提高防水效果的作用。结构防水可以从根本上解决渗漏水问题，防水层防水只能弥补结构的缺陷，但防水层耐久性较差。因此，在实践中应以结构防水为主、防水层防水为辅的理念进行防水工程的设计、施工，形成一个“刚柔并济”的整体防水系统。

2 结构渗漏水具体成因及防治

2.1 混凝土结构渗漏水

2.1.1 原因分析

1）混凝土是水硬性胶凝材料，配合比设计不当时，导致混凝土和易性差、收缩性大、抗渗性差。

2）混凝土施工中振捣不到位，导致混凝土不密实、有孔洞。

3）混凝土硬化过程中的温度应力、材料的收缩与徐变、养护不到位以及建筑物变形等，导致出现变形裂缝。

4）拆模时间早，导致梁板等水平构件变形开裂。

5）梁板过早承重或施工堆载超载导致开裂。

6）混凝土墙板的对拉螺栓孔封堵不密实。

7）节点部位施工不当，节点位置、节点防水措施设计欠妥，导致节点处渗漏水，特别是变形缝处因建筑物不断变形而难以根治。

8）装配式建筑外墙上的大量水平、竖向拼缝，以及结构防水设计、施工不当，导致外墙渗漏水。

2.1.2 预防措施

1）混凝土配合比设计采用“三掺”（掺粉煤灰、掺减水剂、掺膨胀剂）技术，减少水泥用量及水化热，延缓水化热释放速度并减少收缩，提高混凝土强度、和易性、耐久性及抗渗性。地下结构迎水面采用防水混凝土。混凝土拌和物在运输后出现离析时，必须进行二次搅拌，严禁直接加水。

2）混凝土浇筑过程中，振捣均匀密实，防止漏振、欠振。

3）结构设计时，地下室底板面、外墙板以及主体结构楼板增设抗裂钢丝网片，楼板阴阳角处增设放射筋，提高结构的抗裂能力。混凝土浇筑后采用覆膜养护，减少混凝土硬化过程中的收缩徐变应力。

4）侧模拆除时应确保混凝土表面及棱角不受损伤。底模拆除时以留设的混凝土拆模（同条件）试块的抗压强度为准。

5）严禁梁板荷载超过实际承受能力。确需承受上层模板支撑系统荷载或堆放材料的，必须进行设计验算，采取梁板底部加固措施或不拆除梁板底模及支撑的方式解决。

6）混凝土剪力墙板对拉螺栓孔清理干净后用聚氨酯发泡剂嵌实，表面用1∶2防水砂浆进行涂抹并嵌实，完成后采用聚合物水泥防水涂料涂刷一度。

7）变形缝处止水板（带）要可靠固定，防止偏位，振动棒要振捣到位且不碰止水板（带）。后浇带严格按照节点详图施工，后浇带浇筑前先清理内部杂物，选气温较低的季节浇筑或用微膨胀混凝土浇筑，施工缝位置及形式需符合规范要求，并经设计认可，地下室采用3 mm×300 mm止水钢板时，钢板连接需满焊，槽口朝向迎水面，浇筑混凝土前浮桨与杂物应清除干净，再涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料或混凝土界面处理剂，及时浇筑混凝土，水平施工缝浇筑前还需铺厚30～50 mm的1∶1水泥砂浆。预留洞口及固定式穿墙管应内高外低，外侧加焊止水环或环绕遇水膨胀止水圈，管道伸缩大或有更换需求时应采用套管式防水法，套管加焊止水环。

8）装配式建筑外墙拼缝不可避免，装配式结构外墙构造及防水节点设计时既要考虑防水，又要考虑防水失效后的排水，还要考虑便于施工及保证质量。水平缝一般采用材料（加构造）防水，板上下两端为内高外低的企口形式，如图1所示。竖向缝一般采用空腔防水，在侧边接缝处设置线形防水构造空腔，外防水失效时水流进入空腔，经腔底导水管排出[2]，如图2所示。板缝外侧嵌填防水耐候密封胶作为第1道防线，其性能直接影响装配式外墙的防水效果。

图1 装配式外墙板水平缝防水构造

图2 装配式外墙板竖向缝防水构造

2.1.3 治理措施

1）混凝土不密实或裂缝引起的渗漏水：方法一，用环氧树脂黏合剂将裂缝分段封口，再用高压泵从一端向缝内注入水溶性聚氨酯堵漏剂（也可用环氧树脂灌缝胶或水溶性堵漏剂），直到另一端液体冒出为止。这种堵漏剂遇水以后能自行乳化并发生聚合反应形成固体，固化后遇水还能继续膨胀，达到止水堵漏效果；方法二，潮湿部位用火焰喷灯烘干，紧接着用渗透性堵漏剂涂抹在渗水部位上；方法三，沿漏水部位可用氰凝、丙凝等灌注堵塞漏水的通道，再用氰凝浆涂刷施工缝内面，宽度不少于600 mm。

2）对拉螺栓孔渗漏：将渗水的对拉螺栓孔原有填充物清除，重新封堵。

3）节点部位（变形缝、后浇带、施工缝、预留孔洞及穿墙管）渗漏水处理同上述治理措施1。

4）装配式建筑外墙渗漏：先清理基层，将缝隙凿成“V”字形，用水清理干净；再用聚合物水泥砂浆掺膨胀剂作嵌缝材料，分层抹2～3遍；最后在缝外用聚氨酯做一道涂膜防水层。

2.2 砌体结构渗漏水

2.2.1 原因分析

1）砌体砂浆饱满度不够。

2）填充墙自身收缩及砌筑砂浆凝结硬化产生收缩裂缝。

3）不同材料组合（砌体与混凝土框架结构）因材料膨胀系数不同或黏结不好引起的裂缝、间隙或脱落问题。4）门窗洞口处应力集中导致裂缝出现。5）砌块吸水率较高。

2.2.2 预防措施

1）砌筑时应采用满刀灰法，外墙、厨卫间墙体不得出现明缝或瞎缝。

2）砌筑至梁板底50 mm时，间隔14 d让砌体充分干透，再用1∶2水泥砂浆填实。

3）砌体与混凝土墙柱交界处加设宽200 mm钢丝网。

4）门窗洞口顶部做混凝土过梁，窗底口做高100 mm混凝土窗台板，两端深入砌体不少于200 mm，窗口部位做成企口，如图3所示。

图3 混凝土窗台板构造示意

5）外墙及厨卫间墙根做高200 mm混凝土导墙，其余墙根部采用水泥实心砖或混凝土实心砖砌三皮高。

2.2.3 治理措施

1）对于大量裂缝，采用返工处理；对于少量细微裂缝，可通过在裂缝处外覆钢丝网粉刷解决。

2）梁底嵌缝处裂缝：将嵌缝砂浆清除，重新嵌缝。

3）砌体与混凝土墙柱交界处裂缝：加倍增设钢丝网。

4）窗底口渗水：返工或用防水砂浆找坡到底口下。

5）外墙根和厨卫间墙根导墙未做：返工或由设计方出方案。

2.3 钢结构渗漏水

2.3.1 原因分析

1）板搭接宽度及长度偏小，纵向搭接未敷设硅胶，堵头与板型不匹配。屋脊盖板宽度不足，与屋面板之间堵头未设置或设置不规范导致脱落而漏水。

2）固定螺栓由于热胀冷缩被彩板剪坏，或者防水垫、密封胶损坏、脱落而漏水。

3）突出部位未将屋面板上扳，收边纵向接头未敷设硅胶，横向交接处未设置泡沫堵头，或者未做防水层。

4）天沟焊接接头有缝隙，或天沟积水深度大于天沟有效深度而外溢，或屋面外板未伸入天沟导致天沟外侧渗漏。

2.3.2 预防措施

1）板搭接宽度及长度须符合设计要求，纵向搭接处敷设硅胶，堵头与板型相匹配。屋脊盖板宽度须符合设计要求，宜宽不宜窄。

2）固定彩板螺栓加设防水垫、密封胶。

3）突出部位安装前必须将屋面板上扳，收边安装前应安装泡沫堵头，纵向接头敷设硅胶，然后再做防水层。

4）天沟接头焊接质量需保证，雨水管直径与屋面坡长相匹配，屋面外板伸入天沟长度需保证。

2.3.3 治理措施

对钢结构渗漏处进行预处理：将屋面、天沟及渗漏处垃圾清理干净，更换损坏、变形的部件，对生锈部位除锈、打磨并及时补涂防锈涂料，更换生锈螺栓。

对钢结构渗漏处进行处理：涂基层防水涂料，涂料未干前，覆盖缝织聚酯布，表面再用防水涂料浸润涂刷充分，然后在防水处理区域涂1～2遍表层涂料。

3 结语

结构防水工程是一个系统工程，涉及项目全团队、全过程、全风险、全要素的集成管理，可以应用全寿命周期管理理论进行结构防水的成本控制，实现质量、安全、成本、工期的整体效益最大化。

结构渗漏水防治还涉及制度、政策及管理层面，它解决的是宏观、前瞻的问题，而技术层面解决的是微观、细节的问题。结构渗漏水需要政府、社会、企业协同治理，加大改革、创新力度，从制度、政策及管理层面鼓励、激励结构防水质量的不断提升。