里弄风格的新建住宅群建筑设计研究

上海穗华置业有限公司 上海 200003

0 引言

里弄住宅是上海民居的特色，它鲜明地反映了建筑的时代性和地域性。当人们走进里弄，绝不会误会到了北京棋盘街坊的四合院抑或苏州的小巷民居，深切感受到的是20世纪二三十年代浓厚地道的上海韵味。随着上海城市建设的发展，里弄住宅正在逐渐消失，取而代之的是各式各样的新型住宅群。但里弄住宅作为上海海派地域文化传承的重要载体，如何保留和发展并使之适应居民们现代生活的需要，是时下正在深入研究的一个命题。

上海绿地新格里弄住宅小区工程，以建造现代的旧里弄风格住宅小区为目标，以期在传承优秀历史与地域文化的同时能营造出和谐美好的城市住宅氛围。

1 项目背景及概况

上海绿地新格里弄住宅小区地块位于上海市宝山区顾村，规划范围北至水产西路、南至A20高架、东至富长路。该地块位于上海中心城外，东距蕰川路和轨道交通1号线共富新村站约1 200 m，南邻A20外环线，交通条件较好。该基地AB地块的容积率为1.25（用地面积为100 389 m2），建筑面积为125 480 m2，建筑密度为38%。地块建筑高度控制在60 m以下，绿地率不低于30%。

本工程的设计原则为建筑形式及空间感保留里弄的原汁原味，住宅内部空间及功能满足现代生活需求[1-3]。

2 老式里弄建筑的功能及其缺陷分析

里弄住宅是建筑师因租界人口剧增，住房问题日益突出的情况下，为了充分利用土地，将欧洲的联立式住宅与中国传统的三合院和四合院相结合而创造出的建筑样式。在当时能够满足大多数人的居住要求，但是随着人们对居住条件需求的发展，这种住宅样式已逐渐不能满足现代人对居住空间和功能的需求。

对照现代住宅的设计标准，里弄建筑的功能缺陷主要有5个方面。

2.1 建筑满窗日照及采光不能达到现代住宅的要求

为了节约土地，上海里弄建筑的建筑密度很高，建筑南北间距较小，加上里弄建筑一般都设有高高的围墙，即使大多设计有天井以增加采光和通风，但是天井面积大都狭小局促，采光和通风能力极有限。里弄建筑的1层建筑空间日照、采光及通风都相当差，无法达到现代住宅的设计要求。

2.2 区内交通及消防不能达到现代住宅小区的设计要求

里弄建筑群在总平面上一般都采用总弄-支弄的主要通道形式，但是受里弄兴建年代的限制，大多数的里弄建筑群的总弄或者支弄都相当狭窄，能够实现当时的车辆通行要求，但是不能够满足现代大型车辆尤其是消防车辆的通行要求。里弄建筑群总弄与支弄之间一般不能实现区内环通，不便于人员的集散。区域内的交通组织以及消防设计无法达到现代住宅小区的设计要求。

2.3 建筑群内公共活动空间不能达到现代住宅设计要求

里弄建筑兴建的年代大多比较早，处于20世纪20～30年代，当时的人们对于公共活动的空间要求相当小，一般的里弄建筑群内都不设有健身设施、老年人活动室等公共活动的主要场所，无法满足现代居民生活的需要，也无法达到现代住宅小区对于公共活动空间的设计要求。

2.4 建筑群内停车位设计达不到现代住宅的设计要求

近年来，中国国内的汽车工业得到了迅速发展，汽车逐渐向个人家庭普及，居民小区内的私家车数量日益增多，住宅小区内的停车位设计已经成为住宅小区设计的一个重点。而里弄建筑群大多是20世纪20～30年代设计和建造的，里弄建筑的总弄-支弄的平面风格、较高的建筑密度、狭窄的建筑通道决定了里弄建筑群不可能拥有现代汽车车辆的停放余地。因此，里弄建筑群内的停车位设计达不到现代住宅设计的标准，无法满足当代居民的需求。

2.5 里弄住宅群的环境设计达不到现代住宅小区设计的要求

大多数里弄建筑群内基本上都没有任何绿化设计，建筑密度很高，并且没有任何的预留的空地可供种植绿化，因此，里弄建筑群基本都不能满足现代住宅小区对于环境的设计要求。

3 上海新建里弄风格住宅小区的设计要求及功能定位

绿地新格里弄住宅群的主要设计参数要求为基地AB地块的容积率为1.25，用地面积为100 389 m2，建筑面积为125 480 m2。AB地块建筑密度为38%，绿地率不低于30%。消防车道及日照要满足相应的设计规范。建筑的定位为仿旧式里弄风格的新建现代化住宅小区，单体层数不超过3层，单体层高控制在3 m以内。

针对现存里弄建筑的功能缺陷，经过研究和分析，我们采取了以下改进对策：

1）建筑满窗日照及采光。将整个小区分为若干个里弄组团，组团之间设置公共活动区域，单体间距充分满足日照要求；里弄组团内支弄的间距增为4.50 m，增大建筑北面3层的晒台进深，使建筑2层以上居室达到日照标准，满足规范要求；主要房间设置在2层以上。

2）区内交通及消防。整个小区外围设计成环路，小区内部设计南北和东西向总弄，总弄宽度为6 m，把整个小区分成若干组团，使每栋建筑都能在消防车有效范围之内。组团内部设计成支弄，支弄宽4.50 m。在保留里弄空间感的同时满足机动车通行需要。

3）建筑群内公共活动空间。充分利用本案基地南侧的市政绿地，同时在基地中部设计景观河道，沿河道设计休闲广场及亲水平台等扩大公共活动空间。

4）建筑群内停车位。拟采用地面停车，充分利用小区外环道及南侧绿地设置地面停车场，解决小区业主停车及访客停车。

5）住宅群的环境设计。拟采取多样式立体绿化体系，除在中心绿地及南侧绿地设置多层次绿化外，还为每户设置南北2个私人花园，并在每个组团中心设置绿地休憩场所，以提高实际绿化覆盖率，营造良好生活环境[4-6]。

4 建筑方案设计

4.1 设计风格的确定

综合比较现存的具有代表性的几种里弄建筑的风格，选择里弄风格特点比较突出的“静安别墅”及“新天地”作为本工程建筑风格的两大基本参考类型。红色清水砖墙的“静安别墅”整体立面简洁大方，门窗套等建筑细节典雅端庄。“新天地”是上海石库门最好的代表，设计有传统的灰色清水砖墙，精致的石库门及窗户线条，美轮美奂的建筑比例及细节。

本工程新建小区内的建筑外墙拟采用红色清水砖墙及传统的灰色清水砖墙2种风格，屋面形式采用双坡屋顶。红砖风格参考“静安别墅”里弄的实际效果，灰砖风格参考“新天地”里弄。

4.2 规划要点的确立

1）区域规划体现传统的里弄风格，同时符合现代规划的要求。引入大社区与组团二级邻里结构现代规划理念，创造了传统空间生活与现代物业管理优势互补的特色；合理的社区规模有效地避免了小社区经济性差、特大社区管理无序混乱的缺点。

2）区域内多样的景观绿化与公共设施，最大限度满足居民需要。低层高密度的居住区在满足10%～15%集中绿化率的基础上，从庭院绿化、屋顶绿化、垂直绿化等多方面全方位地进行绿化覆盖，达到了丰富的绿化效果。同时，为住户在集中绿化区及周边设置了集休闲、娱乐、健身为一体的康乐设施，满足住户的多种需要。

3）区域内交通组织动态与静态相结合，实现现代生活与传统空间的无缝对接。旧里弄的交通系统已经无法适应现代大量车行交通的需求，大社区与组团二级邻里结构的规划使现代交通系统植入传统里弄空间成为可能。车行流线、步行流线与消防流线三者相对独立，有机结合静态的地面停车与半地下停车方式，满足住户对于停车的需求，真正实现现代生活与传统空间的无缝对接。

4.3 组团设计及总平面布置

本工程以脱胎于中国传统民居独门独户的户型为单元，用西式联排住宅的组合方式组合成建筑单体，再以“丰”字形布局形成组团，不同的组团用道路连接在一起形成社区。社区四周设计环道，宽度6 m，区内南北向设计2条主要道路，宽度6 m，东西向设计2条主要道路，宽度6 m，组团内次要道路宽度均为4.50 m（图1）。

这样的组团设计在空间上延续总弄-支弄的布局，符合里弄建筑的传统空间特色，同时利用区域内总弄和环道将区内建筑划分为不同风格、各具特色的小“里坊”，在户型、造型上强调多样性，创造丰富的居住空间。区内主要车流均由环道通行，减小组团内部车流，保证团内安静和谐（图2）。

为了避免组团内联排设计过于呆板，在组团中心设置小型公共活动区域，使社区内的公共活动空间多样化，充分发挥总弄、支弄作为“公共起居室”的作用，模拟旧式里弄中的原有邻里结构，营造充满活力和亲和力的公共生活氛围。

图1 “里坊”小组团及“丰”字形布局示意

图2 总弄-支弄结合的区域总平面布置示意

4.4 单体建筑平面的确定及户型设计

4.4.1 单元及户型设计

本工程单元设计充分仿造旧式里弄的平面格局，同时满足建筑面积的设计要求，本工程单元建筑面积90 m2以内的需占总量的70%，单元房型设计脱胎于中国传统民居的独门独户式。标准小户型采用正矩形设计，单元少数大户型采用“手枪”形或者“反4”形。单元房型保留旧有里弄建筑的天井设计，平面布置采用现代建筑的餐厅和客厅分离的二厅风格，客堂上空挑空，放大客厅的空间，同时预留空间便于业主之后的个性改造。

本工程主要户型分为4种：A户型，二房二厅，建筑面积为87 m2；B户型，三房两厅，建筑面积为109 m2；C户型，三房二厅，建筑面积为144 m2；D户型，五房二厅，建筑面积为235 m2。其中A、 B户型为主要房型，占总房源的80%左右，C、D房型为20%左右。

A户型客厅上挑、北侧亭子间挑空设计，3楼主卧内套卫生间，建筑面积较小，内部预留改造空间，适合年轻人居住（图3）。

B户型具有A户型的主要特点，此外，在中部加设了内天井，增加了室内的通透和采光（图4）。

图3 标准A户型平面示意（单开间）

D户型为端头户型，近似于现代的联排别墅，保留了天井和花园，同时具备A户型的主要特点，建筑面积较大，空间感充足（图5）。

图4 标准B户型平面示意（单开间）

图5 标准D户型平面示意（二开间）

4.4.2 单体设计

区内单体主要采用东西向西式联排住宅的组合形式，符合西洋样式的旧石库门建筑的风格，同时设计有少量的南北向临边的2层联排住宅，与区域内部3层联排住宅群相互映衬，增加了区域整体的建筑层次感（图6）。

图6 建筑单体的联排组合示意

4.5 建筑立面的效果设计

本工程建筑立面充分体现旧有里弄建筑立面的特色，保留里弄建筑外墙的典型特征，如石库门门头、山墙、老虎窗等。立面设计主要分2种风格：

1）“静安别墅”风格。外墙采用红色清水砖，屋顶采用双坡屋顶，山墙保留老虎窗，窗线角采用白色外墙涂料，屋面檐角外凸，刷白色乳胶漆，晒台采用黑色铁艺栏杆，线脚采用白色外墙涂料，石库门门头采用水刷石。立面整体以红白色调为主（图7）。

图7 “静安别墅”风格立面效果

2）“新天地”风格。外墙采用灰色清水砖，屋顶采用双坡顶，山墙保留老虎窗，窗线角采用白色外墙涂料，屋面檐角与墙平齐，刷白色乳胶漆，晒台采用黑色铁艺栏杆，线脚采用白色外墙涂料，石库门门头采用水刷石。立面整体以灰白色调为主（图8）。

图8 “新天地”风格立面效果

5 绿地新格里弄小区实际效果

目前绿地新格里弄项目已经施工完成，并已对外销售，从实际效果来看，方案总体设计比较理想（图9）。

图9 绿地新格里弄实际效果

6 结语

上海绿地新格里弄住宅小区工程的设计可以说是一次大胆的尝试与创新。保持旧有里弄住宅区的尺度关系，延续其空间元素和建筑肌理，在这同一肌理下，利用青瓦红瓦、青砖红砖及细部处理等方式，保证里弄形式的多样化，建旧如旧。与此同时，在旧有尺度外，创造符合现代生活尺度的新的公共生活区域，满足景观、停车、展示、配套等多项需求，建新为新。绿地新格里弄住宅小区的设计方案很好地实现了这两种尺度的结合，既能够保留建筑的旧式里弄风格，又满足了居民现代生活的功能需求。同时，成组团形式的里弄建筑小区在将来也能够成为上海保留传统、传承地域文化的一道亮丽的风景线[7,8]。