房产管理信息系统开发的若干问题探究

龙 晶

（陕西职业技术学院，710100）

1 房地产管理信息系统概述

1.1 房地产管理信息系统的定义

房地产管理信息系统是全面管理一个团体中的人和计算机的系统，是将电子信息技术、管理技术和决策技术结合应用，并与现代化的管理理念、方式和途径相融合，帮助管理者进行科学管理和计划。房地产管理信息系统中应用到了计算机硬件、软件、人工操作、电子信息分析等内容。该系统可以提供信息，帮助企业运营、日常管理及计划，其具有高度复杂性、多样性及全面性的特点。

1.2 房地产管理信息系统的特点

对房地产的交易进行实时、高效、准确的处理是房管部门的主要职责。房管部门的主要工作是在相对静止的情况下保证房屋产权信息能够完整、真实、可靠；在动态情况下能够及时、高效准确地处理房屋产权交易信息，包括房屋交易、房屋赠与、抵押贷款、房屋销售等等。需要处理的数据非常繁杂并且每次处理都要调出巨大的数据量，其中包含图像图形、表格、音频视频等资料，所以对网络的运行速度及主机的计算速度提出了较高的要求。这也是房产管理信息系统开发中应该注意的问题。

1.2.1 可拓展性能好

因为房产管理信息系统是由几个部分组合建立起的分模块化系统，所以具有很好的拓展性，仅仅需要在后台开发，并同步到前台网页就可以拓展新功能，并不会影响用户的日常操作及数据处理。

1.2.2 与房地产管理规范化步骤相一致

在和房产管理信息同步进行的阶段，在确保规范化流程时，还应该完善优化房产管理的各项业务流程步骤，并以此为基础使得开发的房产管理信息系统具有高效的处理速度和快速的反应能力。房产管理是一项纯粹的事务流性质的工作，也就是具有业务流及工作流性质的工作，都必须将房屋产权产籍作为房屋产权管理信息系统中的两条业务处理主干，一切行为活动都是以这两条主干为中心运行的。所以，在开发房屋产权管理信息系统期间，应该将房屋产权产籍作为搜索的关键词，建立房屋产权产籍一致性的办公系统。现在的计算机编程语言完全可以胜任这一要求，很容易就可以做到图文并茂、音频视频辅助管理的系统化多媒体办公。

1.2.3 展现了新规范

在开发房屋产权信息管理系统过程中，应该将新的房产规范放在“仅供参考”的位置，普遍来说，优秀的软件系统是不能完全按照某一个规范而设计的，否则也称不上是一个优秀的软件系统。应该是适当参考产权新规范，并以此为基础进行完善优化，不断探索最佳办法让房屋产权信息管理系统更快速、更便捷地运行。

1.2.4 具有较好的可配置性能

开发房产管理信息系统必须遵守可配置性好的原则，具有较为类似的或者相近功能的模块应该尽量集中在一个模块中。多个功能模块一起构成了房产管理信息系统。考虑到房屋产权信息的数据量巨大并且还有很多多媒体信息资料，所以系统后台选用的是Oracle 大型数据库，并分别设置了产权、产籍数据库，同时将多媒体类型的存储资源进行分区储存。前台的动作、处理用网页的形式展现在我们眼前。如此只需要在后台进行开发建模并输入正确的数据库表、区域、关键词、标签就能够开发完整的数据库，这样的开发前台具有较高的可配置性。只需要将作为前台的计算机重新装好系统，能够上局域网就可以了，不需要对每个电脑都分别安装各种功能软件。

2 房产管理信息系统功能及设计

2.1 房产中商品房预售管理

商品房预售管理模块主要对开发商各种行为进行规范和管理，防止一切欺诈性商业行为及现象的发生。房产中的商品房预售管理业务流程主要包括登记、测绘、初审、复核、审批、费用及档案证件等信息的管理。

2.2 房产产权档案产籍管理

房产产权档案产籍管理模块主要是对其转移、变更、初始、补证换证和更正等信息和行为进行登记。所涉及的业务管理流程可以划分为多个子级模块。而在实际的房产产权档案及产籍管理和操作过程中，系统对用户选择的等级类型会自动筛选出对应的业务流程，并对其做出取舍。例如在换证、补正和更正登记时，系统将自动把测绘勘丈忽略。

2.3 房产抵押和查封管理

房产抵押管理模块主要由抵押注销和抵押登记构成，所包含的业务管理流程主要有：收费、登记、各阶段审核、档案和发证等管理。房产查封管理模块同样也是由查封注销和查封登记构成，所包含的业务管理流程主要有：登记、审核及档案等信息管理。

2.4 房产管理信息系统数据库设计

房产管理信息系统数据库是由属性数据库和空间数据库构成。属性数据库是保存和空间位置没有直接关系的相关信息和数据，例如房屋属性、办公过程相关属性和工作人员属性等信息。一般是利用SQL Server 对属性数据库实现管理，使用关键字段如房产区、户、区等关联属性数据和空间数据，也就是在空间数据库中，为所有实体房产相关图形设置关键字段，在属性数据库中设置同样的关键字段，这样就实现了属性数据库和空间数据库的关联，最终目的是实现不同数据库间的交叉查询。

空间数据库是对房产管理信息紧密相关的数据进行储存，例如房屋信息、地域信息如地形图等。在空间数据库的设计中，要结合房产管理的实际需求对数据进行管理以及对数据库进行设计，多数的房产管理信息系统中的空间数据库中的同一图层只能存储点线面实体，对此可以将系统分为和房屋相关道路和线如公路、街道和路桥等；控制点如水准点、国家等级点、导线点和GPS 点等；和房屋有关的面和点状地物如图及房屋本身；界限、面状地物和河流如行政边界。如果想要获取完整的全面的图形数据信息，就需要将所有图层数据进行叠加获取。房产空间数据管理系统模块的最重要功能就是管理、分析、输出、查询并显示空间信息，同时将房产管理信息以分丘图、分幅图或分层、分户图输出，具体类型根据实际需求进行输出，在所有模块中都包含系统的统计及查询等最基本功能。

3 结束语

总而言之，利用计算机信息技术开发房产管理信息系统能够提升房产企业服务质量，将房产资料、职工信息都统一归档整理，对保存、查询、修改等都十分便利。还能提高效率，降低员工压力，房产管理相关人员也能摆脱繁重的查询、计算和修改工作，完全可以依靠房产管理信息系统轻松实现。而且利用房产管理信息系统能避免人为因素导致的误差，使数据信息更加精确。员工也只能按照规范程序工作，有利于廉政建设，而且面对群众具有更高的透明度。总之，房产管理信息系统的开发对房产管理企业十分重要，因此要不断对系统进行研发，及时解决出现的问题。

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