房建工程施工监理全过程及注意事项探讨

时间：2024-08-31

韩志荣山西省煤炭建设监理有限公司

1 前言

随着我国城市化建设的速度不断加快，房屋建设工作也获得了极大的发展，作为建筑工程领域的重要项目，房建工程的质量影响到人民群众的生活。房建工程的施工监理工作能够保证房屋建设的质量安全，有效的控制施工成本，必须要重点发挥出房建工程施工监理的作用，将施工监理工作运用到房建工程的全过程中，突出工程的要点事项，提高房建工程的整体质量和效果。

2 房建工程施工监理全过程工作概述

2.1 进度控制工作

在房屋建设工程开展之前，施工企业会根据施工图纸的要求和现场的情况，对工程的期限进行设置，在工期之内按照步骤划分施工进度，保证在规定的时间期限之内完工，才能够达到本次房建工程的要求，保证工程项目能够正常的投入运营和使用，因此对于精度的控制工作非常重要，必须要以原定的计划作为施工的基础，工作人员要时刻对施工现场的实际情况进行督查，如果发现原定计划和现场施工出现较大的差别，必须要立即找到原因，和施工单位建设单位加强沟通和交流，对施工进度进行调整，如果出现速度过慢的情况，应当科学地制定赶工方案，在保证质量的前提之下加快进度，在合理的期限之内完成房建工程工作。

2.2 工程造价审核工作

房建工程的造价审核工作是为了企业能够获得更多的经济效益[1]。施工企业应当加强造价控制，根据承包合同和投标造价，制定工程量清单和拨款计划表，在房建工程施工过程中，必须要保证资金链不能断裂，加强资金投入，提交科学合理的资金申请表获得资金拨款[2]。作为房建工程的监理工作人员，必须要对申请表的内容进行准确的核实，查看资金申请表是否和计划的方案相符合，对每个月的进度款进行核算，在工程造价审核工作中，必须要重视工程造价表和工程量清单的使用，这是监理人员进行造价审核的主要文书依据，以上工作完成之后，监理人员应当将审核结果交给总监理工程师进行最后的批复

2.3 安全管理工作

房建工程应当将安全管理放在第一位，特别是在室外施工环节，由于施工内容较为复杂，作业种类繁多，在施工过程中会运用到多种机械和设备，因此在这一阶段必须要重视监理工作的安全保障[3]。在房屋建设项目分为多个子工程，各个不同的工程环节其安全风险程度也不一样，施工监理人员应当根据不同施工现场的情况，制定具有针对性的安全施工管理工作办法，对于现存的施工管理工作制度要进行合理的运用，制定全面的安全管理施工流程，落实生产责任制度，做到分工明确、责任到人，对项目的负责人和生产技术专业人员必须要进行资格审核工作方可到岗。对房屋建设工程中的特种建设作业人员，应当要对他们的职业技能资格证书进行审查，确保工作人员方面不出现问题，最大限度的保证房建工程的施工安全。

2.4 质量控制工作

质量是房建工程的施工基础，因此对于质量的控制也是房建工程监理工作的关键，只有保证施工质量达到标准，才能够确保人民能够安居乐业，住房安全和住房质量不受到影响。加强施工监理工作能够保证房屋建设的质量合格，减少建筑质量问题，方便后期维修工作。在房建工程的施工监理工作中，质量控制环节涉及到三方面的内容：第一方面，在房屋建设项目开展之前，监理人员必须要加强房屋施工人员的安全教育，保障工作人员在生活的过程中能够熟练的使用科学的建筑技术，保障房屋质量，也维护人身安全；第二个方面，在施工开始之前必须要进行技术交底工作，保证每一个工作人员都能够各司其职，了解技术操作的规范，展开标准化的房建施工；第三个方面，在房建工程结束之后还要对建筑物的质量进行验收，这部分的内容会用单独的段落来讲解[4]。总而言之，房建工程的施工监理对质量的把控包括建筑原材料、建筑人员和建筑环境等多方面的版块，必须要对以上要素进行综合监督，才能够保障房建工程有序稳步推进。

2.5 竣工验收工作

竣工验收工作通常发生在房建工程主体项目完工之后，这时施工监理工作并没有结束，还需要对房屋的质量等多方面的情况进行竣工验收，这也是监理工作人员的本职范围之内的工作[5]。竣工验收工作的主要内容包括：对房建工程的施工质量进行大体评估并且制作纸质的评估报告，对于施工单位的竣工情况进行审核，审核完毕之后，应当由总监理师签署监理意见，重视施工技术档案的使用，根据施工技术实施的实际情况进行审核工作。在竣工大会上，监理工作人员应当汇报本次房建工程的大体情况和注意事项，最后在竣工验收上由总监理工程师签字。

2.6 质量维修工作

在房建工程竣工验收环节完毕之后，监理工作还应当对房屋建筑展开质量保修维护，在房屋建筑正常使用的前提下，由于外在因素比如风力侵蚀、雨水浸泡自然条件的影响，造成建筑物外观损坏或者房屋结构出现问题。如果不及时进行弥补和维修，将会导致房屋建筑出现质量安全隐患[6]。监理工作人员应当对以上这些质量问题加以重视，进行记录，和施工单位及时取得联系，进行及时的修复工作，这就要求监理人员要结合本次房建施工的实际情况，根据工作经验来判断质量问题的轻重，确定责任归属，对维修成本进行计算，最终有负担责任的一方出资维修，施工单位进行建筑缺陷的弥补工作。

2.7 信息管理工作

在房建工程施工过程中，监理单位应当加强建筑单位和施工单位之间的联系，一方面可以对施工单位的施工行为进行有效监督，另一方面能够预防施工建设单位在施工过程中出现违法行为，维护房建工程的施工质量。由于房建工程的施工监理工作包含了较多环节的内容，涉及的范围较广，且工作体系较为复杂，应当要结合信息技术手段提高监理工作的信息化效率，特别是在当前房屋建筑项目需求量大、监理工作的难度也越来越高的前提下，必须要打造符合监理要求，同时能够运用信息化管理系统的监理工作体系，加强对房建工程施工过程中各个参与单位的管理，提高房建工程的信息化和现代化建设水平，对施工信息进行归纳和总结，为房屋建设监理工作提供正确的决策依据。

3 房建工程施工监理注意事项

3.1 关注房屋施工过程的监理

房建工程的监理工作必须要注重地下室和房屋主体的施工。比如在施工时，应当要保持环境湿润，注意及时洒水，避免在地下室施工过程中出现蜂窝、露筋、烂根的情况。在地下室墙体建设过程中应当要避免裂缝，监理工作人员应当进行反复的磋商，减少钢筋间距，采用变形较小的水泥，同时可以在砼中加入减水剂和粉煤灰，避免墙体出现裂缝。除此之外，地下室如果单层面积较大，应当要考虑浇筑顺序，避免出现冷缝。在主体施工的过程中，监理工作人员应当要关注主体结构的质量。首先要避免楼板出现裂缝，其次要注重把控拆模时间，过早或过晚都会影响施工进度，甚至发生安全事故。此外，建立工作人员还应当防止楼盘超负荷堆载，应当安排工作人员进行定期巡视，在悬挂构件的设计工作开展之前，应当和监理人员进行协商确定预埋件的位置。

3.2 把握监理工作的原则

在房建工程的监理工作中，应当要把握监理工作的原则，首先要把握科学性原则，通过施工管理、施工技术和房屋监理三管齐下，保障房建工程的施工质量和施工安全，监理工作必须要确保工作的方法科学，按照合理的监理工作运行体系开展工作。工作人员需要对建筑知识和行业标准进行熟练的掌握，才能够在监理工作中保障房屋建设质量安全；其次，监理工作应当做到公平公正，站在公平的视角下，对建筑物的质量安全进行统筹维护，保持实事求是的工作态度，使房建工程的各方主体利益得到满足。另外一方面，监理单位应当注重培养监理人员的工作素质。监理工作人员是监理工作的具体执行者。如果人员综合素质存在缺憾，就会导致监理工作的各个环节不到位，监理单位必须要加强监理工作人员的专业培训和教育，展开技术指导，对房建工程开展过程中的材料、工艺、施工技术等多方面进行详细的总结，了解施工现场的具体情况，发挥监理人员的专业知识，提高监理工作的有效性。

3.3 建立和完善以市场公信力为核心的工程监理体系

要想使监管机制规范化、公平化，必须建立信誉机制，使公信力水平低的监管单位不能被社会接受。目前，中国已加入WTO，为拓展更广阔的生存、发展舞台，国内监理企业与国际接轨属于必然趋势，而与国际市场的竞争是信誉的竞争的最终结果，国内监理企业要想进入国际市场，就必须努力提升自己的监理公信力，提升房建工程监理的品质与质量，才能建立和完善以市场公信力为核心的工程监理体系，为监理事业走出国门奠定柱础。

3.4 工程监理要给予标准、规范化管理

工程监理要给予标准、规范化管理要就必须做好“三控制、两管理一协调”工作。完成三个方面的监管内容，从形式到内容都要纳入规范化的管理和控制，使监理工作的每一步骤都予以统一管理、统一要求与标准，并给予一定的定性与定量标准。国内目前的监理工作充其量只是做到了对建设工程的质量与进度的控制，但由于许多监理单位对监管人员有制定责任和监理的时间控制，其工作责任没有得到有效的落实。因此要使业主、施工、三方监理相互沟通，共同管理工程的管理质量、监督水平与监理质量，并严格监理人员记录的监理日志，积极沟通协调施工方和业主方的不同意见与建议，才能确保监理的品质与质量。