不动产登记中的房地存量数据整合研究与实践

吴承满

【摘要】本文重点针对不动产登记工作过程中，房地存量数据整合工作展开了全面分析和探索，针对数据整合流程进行了全面介绍，同时对数据整合实践工作进行了深入研究，以此来有效提高不动产登记过程中的数据整合质量和准确度，从而对推动我国土地资源规划和管理工作打下良好的基础。

【关键词】不动产登记;房地存量数据;整合分析

根据我国《物权法》当中的相关工作要求，我国需要实施不动产统一登记工作制度，但是在长期发展过程中，受到各种机制和体制等因素的影响，部分房地存量数据未完成有效整合，原分散的房屋、土地档案及登记信息无法有效共享等多方面问题一直没有得到充分解决。不动产登记主要指的是房地等相关信息的统一登记，其中重点涵盖了土地信息、房屋信息、海洋信息以及林业信息等各种不动产信息统一登记。

1、数据整合流程

在不动产统一登记过程中，房地存量数据信息整合工作，主要是通过大量收集土地、房产等多种不动产登记数据信息，对各种信息进行整合分析，有效了解各地区房地数据信息的基本情况、房屋建设标准以及空间属性等相关因素，然后需要对土地登记数据以及房产数据等进行标准化和规范化管理，同时对多种数据信息以及空间条件进行全面规范和调整，将土地空间和房地属性数据进行同步处理，将整合完成之后的数据信息逻辑关系进行重建，然后可以对各种不动产登记数据信息进行整合。在针对空间数据信息的整合工作中，重点包含了指定区域的行政区、地籍区、地籍子区以及房屋空间等相关数据信息，属性数据信息主要包含了集体土地的所有权、国有建设用地使用权以及建筑数据信息等，在整个数据信息整合完成之后，需要确定不动产单元以不动产单元作为基础，对各种信息进行罗列和总结，同时将各地区的不动产登记信息以及相关的业务之间建立起相应的数据库，在有效完成不动产单元的编号处理之后，实现以不动产单元号作为基础的信息登记以及房地权属关系的管理，为了充分保证数据整合的科学性与准确度，需要建立起整合中间数据库，并且在数据库当中对各种房地产信息进行针对性处理，最后将中间库当中的信息整合关联之后，直接转入到不动产成果库当中。其中重点包含要对空间信息、不动产单元信息、不动产权属信息以及权利人信息等根据相关不动产登记工作标准，对登记成果库中的数据准确度进行全面检查[1]。

2、数据整合过程

2.1规范化数据整理

通过所收集到的各种不同类型的不动产登记相关业务数据信息以及档案数据库结构设计信息综合表、结构数据类型、数据量、数据信息完整性以及数据关联和规范性等，对各种数据库结构以及不动产登记数据结构之间产生的差异性加以处理，有效梳理和解决同名异质以及同质异名等相关不动产信息问题，同时对不动产登记信息类型不统一以及小数点位数与数量单位不统一等各种问题进行统一化管理，对其中存在的各种信息缺失进行进一步补充和完善。

2.2土地数据整合

在土地数据整合工作过程中，重点包含城镇地区调查数据、城市内部住宅信息库建立以及不动产登记信息零散变更数据等，根据城镇地籍数据信息，对集体土地的使用标准、建设用地使用权标准等进行空间数据整合与管理，保留地区内部原有的行政区划分层，集体土地所有权以及相关的土地属性信息等。

2.3行政区数据整合

在行政区数据整合工作过程中，主要是将集体土地的所有权信息进行登记，建设用地使用权登记需要对空间数据中的重要政区数据信息进行统一化管理，同时需要以集体土地使用权和行政区所有权为主，合理运用其他的行政区数据，对没有完全覆盖到的区域进行更进一步的信息补充，有效保留行政区、行政界限以及行政要素等几大重要的空间要素。

在地籍区、地籍子区数据整合工作当中，将集体土地所有权登记和国有建设用地使用权登记，直接划分在对应的空间数据库当中，对地籍子区当中的不动产登记数据信息进行进一步处理。通过集体土地所有权信息为基础，合理运用其他的地籍区、地籍子区数据，对一些没有完全覆盖到的區域进行进一步信息补充，同时对各种编码信息进行重复性修正，对其中存在漏码的部分进行进一步调整，以此来充分满足城镇地籍调查规程当中的相关工作要求。

2.4房产数据整合

对已经存在的房产登记数据直接转化成中间数据格式，或者转化成通用的房产数据库格式。在对房屋所有权登记空间数据进行整理工作中，需要保留自然房屋空间信息以及和房屋属性相关联的数据信息。对房产楼盘表数据信息进行有效整合与检查，同时对其中不符合逻辑关系的房产数据信息进行重新调整，以此为后续的不动产数据信息的整体关联工作打下良好的基础[2]。

建立楼盘表，主要是将登记数据库当中的房屋信息，依照特定的规则建立起逻辑楼盘表，具体可以分为：第一，系统组幢。合理使用信息划分技术，对房产当中的数据库信息进行集中化整合和处理，使其成立起一种统一的楼盘表。第二，人工组幢。针对房产管理系统数据库当中没有建立起的楼盘房产数据进行进一步规划和整合，并且根据测绘数据报告信息，建立起手工组建楼盘表。彻底清理数据库当中的相关房屋登记数据信息，并且依照房屋数据信息之间的对应关系，将组建好的数据直接录入到房屋管理数据库当中，同时建立起科学准确的案例现状关系。对已清理完成的楼盘表作为基础，依照登记前后顺序进行逐步清理，有效建立起登记业务和房屋信息之间的对应关系，包含了系统挂接和人工挂接两种形式，将不同数据库当中的房屋信息业务案例，根据建立时间前后不同顺序将其直接挂接到对应的盘表当中。

结语：

对于我国各个地区不动产统一登记工作来讲，可以实现实时性上报到省级或者国家级工作平台，在信息平台运行工作之前需要将房地存量数据根据我国要求的统一标准和制度，对房屋数据信息和土地数据信息进行统一规划和整合，建立起更加科学完善的不动产登记信息数据库，以此来实现整个房地不动产信息的高效管理，从而对推动我国土地资源规划和管理工作打下良好的基础。

参考文献：

[1]肖枫.不动产统一登记存量数据整理方法实践与研究[J].国土资源信息化，2018（04）：43-47.

[2]朱秋芳.对梅县区不动产登记中房地存量数据整合的思考[J].信息记录材料，2018，19（09）：224-225.

[3]郑智华.不动产登记中的房地存量数据整合研究与实践[J].国土资源信息化，2018（01）：29-32.