实干担当 书写城市美好生活新答卷

王欢

步行街区人车分流、智慧管理监控并网、活力空间特色彰显、配套设施完好齐备、开放邻里服务优质、三网入地安全保障……进入新时代，深圳市岗头新围仔村迎来崭新气象。

新围仔是龙岗区坂田街道岗头社区的一个居民小组。像周边其他股份合作公司一样，深圳市岗头新围仔股份合作公司也是从原来贫穷落后的小山村，经过改革创新发展而来，是一家伴随深圳经济特区改革开放以及龙岗区农村城市化转制成长起来的集体股份合作企业。

凝心聚力谋发展，开拓创新显担当。该公司秉承“诚实经营、道德经商、缔造经典、追求完美”理念，踏实求真、锐意创新，先后成立物业管理公司、修建停车场等，不断促进集体经济发展壮大，现已拥有10多万平方米物业，随着城市更新，以豪迈铿锵的步伐，走出一条股份合作公司转型升级之路。

特别是近年来，新围仔股份合作公司深入学习贯彻***新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，因势而谋、顺势而为，积极主动配合上级部门开展各项社会活动，认真组织实施《深圳市城中村综合治理2018—2020年行动计划》，加快推进城中村综合整治，着力改善居民小组生活环境，提升居民获得感、幸福感、安全感，奋力打造行业领先品牌，各项工作扎实推进，特色鲜明，成效显著，赢得辖区群众和社会各界的普遍称赞。

坚持党建为魂，筑牢企业发展根基

党建工作，是推动企业高质量发展的强大引擎。岗头新围仔股份合作公司高度重视基层党建工作，深入贯彻落实新时代全面从严治党要求，以高质量的党建工作引领推动高质量发展。居民小组党支部坚持把学习贯彻***总书记视察广东、深圳重要讲话和重要批示指示精神作为首要政治任务，按照上级党委有关部署要求，组织全体党员开展多形式、多层次、全覆盖的学习活动，激发党员干部“学思践悟、知行合一”的积极性、主动性。通过加强班子自身建设、转变党员干部作风树立形象、强化党风廉政教育，深入推进基层党组织建设，打造坚强的战斗堡垒，夯实筑牢事业发展底盘，为深化企业改革、转型升级，推动高质量发展提供保障。

提升党员素质，促进企业发展。公司充分发挥党支部的主体作用和党员的先锋模范作用，注重抓好党员干部队伍建设，以党建工作为抓手，加快企业发展步伐。坚持学习制度，通过“三会一课”、远程教育、科技讲座、干部领学、参加街道党工委举办的干部培训班等方式，丰富和完善学习培训内容。组织开展“不忘初心、牢记使命”主题教育，着力解决存在的突出问题。推进“两学一做”学习教育常态化制度化，坚持融入日常、抓在经常，持续抓好党章党规、***新时代中国特色社会主义思想的学习教育。引导党员读原著、学原文、悟原理，不断提高政治素质和理论水平，增加党员干部队伍的综合素质和服务能力。2019年6月6日，公司党支部开展了“粽在其乐、岗头之味”主题党日活动，党员、志愿者、辖区居民等30多人一起包粽子，感受了中国传统文化的乐趣。6月26日，开展了“入党初心大家谈”主题党日活动，支部书记陈国林带领全体党员共同学习了《***新时代中国特色社会主义思想——弘扬伟大长征精神，走好今天的长征路》等，带头谈当年“入党当初心路历程”。建立健全“五必访六必谈”、党群联席会、党员服务群众、党员活动日、居民议事论事等制度，坚持每周召开一次班子碰头会，对各自工作情况总结汇报，班子成员展开讨论交流，对重大问题实行民主决策，解决企业发展问题。贯彻落实党内激励、关怀、扶助机制，坚持开展“党内关怀”活动，定期走访慰问社区老党员、困难党员，看望辖区环卫工人等。加强党纪党规教育，增强党员干部党纪党规意识。召开了“强作风、勇担当、善作为”专题组织生活会，开展批评与自我批评，把党员干部纪律作风建设落到实处。组织学习了《党章》《准则》《条例》《龙岗区社区干部工作纪律“十严禁”行为准则》等，推动全面从严治党向基层延伸。公司班子廉洁自律，遵纪守法，顾全大局，多年来，未发生一例干部利用职务便利从中为自己及家人谋取不法利益事件，维护了公司班子的良好形象。他们还借助党代表进社区、驻点干部联系群众等活动，扩大群众知情权、参与权、监督权，推动多方力量参加企业管理、居民小组建设等工作，极大地提升了村民的获得感。

深圳市岗头新围仔股份合作公司董事长、新围仔居民小组组长陈国林说，公司坚持把抓好党建作为最大的政绩，有效发挥基层党组织的领导核心和政治核心作用、党支部的战斗堡垒作用、广大党员的先锋模范作用，为公司发展提供了坚强的政治组织保证、强大的精神文化动力。

聚力改善民生，持续优化发展环境

真抓实干勤整治，同心协力保平安。近年来，岗头新围仔股份合作公司围绕“一切为了发展、发展为了民生”这一主线，深入贯彻落实龙岗区、坂田街道有关会议精神，围绕继续开展“城市质量提升年”行动、“东进战略攻坚年”等工作部署，以问题、需求、目标为导向，凝心聚力、担当作为，积极配合政府部门各项中心工作，加强市容市貌卫生日常管理、提升城市质量、开展市容环境和管理秩序专项整治行动等，进一步优化发展环境，从而让居民群众共享更多发展成果，为百姓创造更加美好的生活。

堅持开展“城市质量提升年”工作。按照市、区、街道继续开展“城市质量提升年”行动部署要求，新围仔股份合作公司党员干部积极响应，以饱满的精神状态投身于继续开展“城市质量提升年”行动之中。公司积极组织物业管理人员、村民志愿者、院落负责人、楼栋长等，到居民家中、企业、商户开展“城市质量提升年”宣传，发送有关宣传资料、倡议书等，大力宣传继续开展“城市质量提升年”行动的目的、意义和要求，营造良好的“城市质量提升年”舆论氛围，为村民、企业、商户大力支持参与并自觉维护城市形象奠定坚实基础。交通文明我先行，党员干部作表率。2019年5月22日，公司党支部组织全体党员协同坂田街道行政事务中心党员、发展对象以及宝岗派出所民警、新围仔网格员，在辖区主要交通路口、店铺、小公园等，集中开展步行安全、乘车安全、驾驶安全、出行安全等交通安全宣传教育活动，派发“平安相伴、文明出行”宣传手册，倡导文明交通行为，将“交通安全、文明出行”活动掀起新高潮，让新围仔面貌变得更加美丽，让“城市质量提升年”行动的成果惠及市民群众。

坚持强化市容环境专项整治。新围仔股份合作公司积极响应上级号召，巩固提高“三乱”整治成果，扎实推进市容环境管理能力和治理水平“双提升”工作。加大“三小”场所违规住人的整治力度，坚持每月不定时对居民小组“三小”场所进行日常安全巡查，发现安全隐患问题，现场下发“安全检查告知书”，责令限期整改，做到发现一家打击一家，有效遏制了“三小”场所违规住人现象发生。持续开展市容环境整治，全力配合和支持街道执法队开展市容环境整治行动，清理卫生死角、生活垃圾、大宗物件垃圾等，拆除违规户外广告招牌、大型雨棚，清除乱张贴，治理超门线经营、乱摆卖等回潮现象，共同维护市容环境卫生。尤为值得关注的是，2019年4月26日，组织开展了“五一”节前大整治行动，新围仔党支部联合物业、治安联合派出所、街道执法队、社区市容组、安全组、网格组、深兄环卫、万村施工方等，共45人参加集中整治行动。清理共享单车、废弃单车，清理房前屋后乱堆放的杂物、废弃物品，加强万村施工建筑安全监督，对辖区电线老化、脱落等问题进行全面整改，人居环境得到进一步改善与提升。

坚持加大环境卫生管理力度。公司切实肩负起辖区市容环境卫生秩序的监督、管理责任，通过加强巡查、部门联动等举措，大力配合工作站对整治成效的后续管理。村物管配合落实好“门前三包”责任制，并将其作为长效管理机制之一，做到常态化、精细化。发动村民积极参加环境卫生整治行动与管理，净化、美化辖区市容环境卫生，形成齐抓共管、全民动员、人人参与的良好局面。针对村民私家车数量不断增多，辖区范围内出现私自安装地锁违规占道霸占车位问题，公司配合街道执法队、应急分队等部门，开展清理整治“占道霸占车位行为”联合专项行动，改善了停车秩序和停车环境，得到周边居民群众的支持和认可。

携手共治城中村，打造城市另类范本

新围仔村是改革开放之后深圳崛起的新兴城中村之一，有着深圳“IT第一村”美称。这里汇集着众多来自华为、富士康等知名企业园区的奋斗者，租房需求大，同时也是深圳城中村人口当中，构成较为纯粹的一个村落。像深圳很多城中村一样，这里生活方便，但建筑密度高，基础设施落后，公共配套及绿地景观匮乏，因规划不足带来交通、消防、卫生、治安等问题及隐患。为改变“脏乱差”的城中村面貌，带动华为周边整体环境提升，缓解企业员工安居问题，坂田街道全面总结以往城中村整治经验，由政府主导，引入专业化企业，对城中村进行统一改造科学化运营。2016年，坂田街道将新围仔居民小组项目立项，2018年上半年开始招投标，最终万科公司中标。为此，新围仔股份合作公司积极支持新围仔城中村改造，通力协作、密切配合，广泛宣传、主动协调，真心实意为城中村改造排忧解难、增砖添瓦，共同打造标杆和样板城中村，营造宜居宜业的工作生活环境，不断增强市民群众的幸福感和获得感。

目前，新围仔村占地7.89公顷，有建筑238栋，住户约6093个，其中176栋为7层以上建筑，是一个以宅基地为划分单元的城中村。岗头新围仔村项目，是万科集团进军深圳城中村参与综合整治改造的第一个项目。新围仔股份合作公司将物业统一出租给深圳市万村发展有限公司进行统一经营管理。万村发展有限公司已签约新围仔村9栋房子，其中2栋正在进行立面改造，同步施工的还有一处社区公园。万村借鉴北京798、上海新天地等设计理念，将已签约的房子进行全面改造，楼层之间配有电梯，每个房间都配有床铺、沙发、空调、衣柜、书桌、壁画等硬件设施，而一楼则是年轻人的娱乐休闲空间，楼顶也预留空间给租客进行聚餐、烧烤等活动。2018年3月，首批推出房源108套，共4种户型，面积段约18至22平方米，每月最低租金只有798元，整体房源租金区间为900至1500元左右。不到一周时间，108套房源就全部租出去。

公开资料显示，万村是万科旗下从事城中村综合整治运营的专业公司，所有深圳万科旗下城中村整治运营项目均由万村来运作，由企业进行统一全方位升级改造，对基础设施及环境进行提升，美化公共界面，优化公共步行体现及活动空间，进行房屋界面及内部改造装修，植入物业管理、长租公寓、商业物业的管理运营方式。新围仔整治模式，是政企合作进行城中村综合改造整治的新模式，有望实现政府、企业、业主、租客的多赢。

未来，这里有着宜人步行街区尺度、智慧安全管理的社区、多样的活力空间、丰富的社区配套、宜居宜业的氛围，再加上舒适的单元配套、开放的邻里生活、品质的城市形象，以及综合管网全部解决的“新”围子新城中村综合整治模式，必将开启城中村从脏乱差的代名词，向城市美好生活的另类范本转变。

注重综合施策，不断壮大集体经济

新时代呼唤新经济，新经济赋能新治理。

岗头新围仔股份合作公司在上级领导的关怀指导和全体股民的信任支持下，主动积极作为，登高望远、开拓创新，咬住工作目标不放松，努力培育经济新亮点，推动公司走上良性发展轨道。开拓务实，稳定集体经济。公司认真做好稳定集体经济发展工作，积极参与集体物业升级改造工程。近几年来，集体物业各承租客户基本稳定，治安安全工作可控，出租物业租金收益平穩且略有增长。他们把握城市化改革历史机遇，紧紧抓住特区一体化的契机，不断加快企业转型升级，同时致力于提升股份公司对辖区居民的服务水平，以城市更新项目为重点，优化环境，提升形象，服务民生。围绕“村改居”工程，较好地解决了硬、软环境，实现了创建“富裕、平安、和谐”社区的目标。特别是万科集团进军岗头新围仔村综合整治改造以来，为城中村量身定制符合自身情况的“蝶变计划”，除了改造“泊寓”品牌的长租公寓，还配套社区商业、产业办公、文化创意、教育培训等服务内容，统一运营管理，居民小组上下处处呈现出一派安居乐业、喜气洋洋、生机盎然的新景象。

企业只有从企业的管理制度入手，建立完善的管理制度，企业的各项资源才能够紧密配合、有效应用，企业才会具备广阔的生存和发展空间。作为岗头新围仔股份公司董事长，陈国林深谙其中的道理，丝毫不敢有半点松懈与怠慢。他经常告诫公司干部职工，只有建立健全机制，规范公司管理，才能敦促企业在新的起点上阔步前进，公司才对得住股民的信任和支持。为此，该公司高度重视制度建设，不断夯实内部管理基础，在法律法规、上级政策、股份公司章程、居委会公约等基础之上，结合新时代要求，先后完善了《岗头新围仔股份合作公司财务管理制度》《岗头新围仔股份合作公司章程》《岗头新围仔股份合作公司会计岗位职责》《 岗头新围仔股份合作公司档案管理》等，为公司各项工作规范化建设，为公司持续、科学发展提供了坚强保障。由于建立、健全了一整套公开民主的规章制度，该公司已步入民主管理、民主决策、民主监督、民主评议的良性发展轨道。尤其是在股份公司重要资金使用情况、重大项目建设等事项方面，切实做到事前、事中、事后全过程、全方位公开，让股民在第一时间内了解和监督，激发了群众参与公司管理的热情，形成了全民参与、全民监督、全民进取的良好氛围。

担当新使命，奋斗新征程，不负新时代。在的历史起点，深圳市岗头新围仔股份合作公司董事长、新围仔居民小组组长陈国林对未来满怀信心，他说，下一步，公司将以更大的勇气和决心，切实履行好、担负起维护村民利益、保障集体资产保值增值的责任;把握时代脉搏，牢记神圣使命，创新基层党建工作模式，积极参与配合上级各部门工作;按照《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》要求，推进城中村综合治理;深化企业民主管理，打造阳光政务，推动新常态下企业体制改革和产业转型升级，努力实现股份合作公司高质量发展目标。

创新发展之路永无止境，行百里者半九十。在深圳建设中国特色社会主义先行示范区的征程上，岗头新围仔将以更加踏实的作风、更加务实的态度、更加求实的精神再出发……