小议房建工程中渗漏的原因及预防措施

范春鸣，赵文明

（1.上海高校工程建设咨询监理有限公司，上海 200032；2.上海海事大学，上海 201306）

0 引 言

已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏问题，将会影响其使用功能，给使用方造成困扰，给管理部门造成维修困难。“防渗漏”的监理工作是监理控制质量的一项重要工作内容。通过上海海事大学临港校区教职工宿舍、公寓楼工程，分析房屋易渗漏的部位及其渗漏原因，总结建筑物“防渗漏”的监理控制要点。供同行借鉴。

1 工程概况

上海海事大学临港校区教职工宿舍、公寓楼工程，地上11层，地下 1层；建筑物结构为剪力墙结构，外墙为混凝土剪力墙加空心混凝土砌块填充砌筑。屋面防水设计采用一道SBS 防水卷材加一道防水涂膜，为2 级防水；外门窗为铝合金门窗；地下 1层的防水等级为1 级，防水混凝土抗渗等级P6，地下室外墙面为水泥基结晶型防水涂料，变形缝处采用橡胶止水带；楼内有公共盥洗室、卫生间、淋浴间及阳台。

2 房屋建筑中易产生渗漏的部位和产生原因分析

2.1 外 墙

外墙粉刷之前，结构基层的处理至关重要。一旦外粉刷层遭破坏、开裂，结构基层处理得当可减少外墙渗漏情况的发生。渗漏点集中在脚手架洞修补处、砌体灰缝、外窗四周、墙体材料与混凝土梁柱间隙等。渗漏产生的原因为：外墙脚手架洞修补不密实，造成外墙渗水；外墙砌体水平灰缝、头缝不密实或有瞎眼缝，造成外墙渗水；外墙砌体与混凝土梁、柱、墙的两种材料交接处，温差后产生裂缝而造成渗水；外墙铝窗台两角和窗框下口，由于水泥砂浆填嵌不密实以及砖与水泥砂浆胀缩性不同，造成外墙渗水；外墙与窗框间的嵌缝材料错误或操作工艺不规范，造成外墙渗水。

2.2 屋 面

一般来讲，屋面大面积渗漏的情况较少。渗漏点往往主要集中在细部节点上，如山墙、女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟、落水口、出屋面的管道套管边缘和变形缝等。渗漏产生的原因为：山墙、女儿墙与屋面板连接处未做泛水，防水层易造成破坏导致渗水；屋面天沟、檐沟的纵向坡度偏小甚至存在倒坡现象，或落水口高于沟面，使天沟、檐沟排水不畅、积水而造成渗漏；出屋面的管道、套管边缘及管道周围的填嵌不密实，防水层处理未按要求进行；变形缝处未按正确的节点处理施工、接头不好及压板不紧、材料使用不当，各种变形缝及防水材料不能适应变形幅度的需要而造成渗漏水。

2.3 有水房间的楼面

穿楼板的管道边缘，包括地漏的落水口、排水管道与预留洞的间隙，由于立管安装后堵孔方法不正确、修补填嵌不密实，造成渗水；地漏落水口的标高控制不好，造成排水不畅而引起渗漏；由于混凝土不密实，防水层施工不到位而引起楼板渗水。

2.4 地下室

(1)混凝土表面出现不规则的收缩裂缝。当裂缝贯通于混凝土结构本体时，即产生渗漏水。

(2)施工缝处的混凝土松散、骨料集中、接槎明显，沿缝隙处渗漏水。原因分析：施工缝留设位置不当，如把施工缝留在混凝土底板上或在墙上留垂直施工缝；在支模和绑钢筋的过程中，锯木、铁钉等杂物掉入缝内未及时清除；浇筑上层混凝土后，在新旧混凝土间形成夹层；在浇筑上层混凝土时未用水泥砂浆进行接浆，造成上下层混凝土不能牢固粘结；混凝土下料不当，骨料集中于施工缝处。

(3)穿墙套管的周边渗漏水。原因是：混凝土振捣不密实；施工过程中，套管受振松动，与混凝土间产生缝隙；套管表面锈蚀未清理干净，造成与混凝土粘结不严密；套管周边的防水层抹压遍数少，比较活软，使周边防水层产生收缩裂缝。

(4)止水带预埋不准，混凝土振捣时破坏橡胶止水带。

3 “防渗漏”的监理控制要点

3.1 总体监理控制要点

(1)审核施工单位的专项施工方案，编制“防渗漏”监理实施细则。

(2)审核防水专业分包单位资质、施工管理人员和施工人员的资质，并检查持证上岗情况。

(3)严格监督施工程序，监督施工单位严格按设计、施工方案和规范要求进行施工；监理进行各工序、隐蔽工程的检查、验收。

(4)材料的选用必须使用合格的防水材料。监理重点检查进场材料的质量，审核进场原材料的合格证明文件。需复检见证取样的材料，经复验合格后方可使用。

3.2 屋面渗漏的防治控制要点

(1)重点对设计图纸进行会审。审查屋面天沟、泛水、变形缝和出屋面管道等的节点构造，是否符合《屋面防水工程施工规范》要求。

(2)防水层施工前应按泛水节点构造，即在山墙、女儿墙与屋面板连接处做成圆弧形并粉刷光滑，便于防水层与基层施工粘贴紧密。天沟檐沟的坡度适当增加坡度，做防水层时增设附加层，并用密封材料嵌填收口；落水口须低于沟面10 mm～15 mm。

(3)在结构施工阶段要准确预埋防水套管，在混凝土浇捣中直接与混凝土连接。对于后置的出屋面管道套管，预留洞与套管的修补需用微膨胀混凝土进行修补，并进行混凝土分层浇捣；待养护期到后，做盛水试验，确保不渗漏后再进行后道工序施工。套管与屋面板连接处粉刷成圆弧形并增设防水附加层；防水层与基层粘贴紧密，并用密封材料嵌填收口。

(4)严格控制屋面坡度，防止积水而渗漏。防水层施工完毕后，须对天沟进行蓄水试验，检查屋面是否渗漏。

(5)变形缝要区分是沉降缝还是伸缩缝。根据产生的变形不同，采取相应的节点处理技术措施。根据设计节点详图，严格按图施工。

3.3 外墙面渗漏的防治控制要点

(1)在墙体砌筑前，先将砌块表面的垃圾和灰尘清洗干净。砌墙时，对于砖砌外墙头缝采用“满刀灰”砌法，不能用“撞头缝”砌法；砌墙水泥砂浆稠度宜 4 mm～6 mm，墙灰缝厚度严格控制在 20 mm 内，个别头缝宽度超过 3 cm的，用 C20 细石混凝土浇灌；对瞎眼缝要进行开凿，开凿宽度 10 mm左右、深度 80 mm，洒水湿润后，用 1∶2 水泥砂浆嵌实。

(2)对外墙施工中留下的洞，用细石混凝土填补。细石混凝土按水泥用量的10% 加抗渗微晶；用 C20 细石混凝土边浇灌边用小铁棒捣实。细石混凝土坍落度控制在 6 cm～8 cm。次日再用 1∶2 水泥砂浆将洞口外侧嵌平实，待干燥后用防水涂料涂刷两遍。

(3)墙框架梁下填充墙上口的填塞，须待填充墙砌筑完毕并经沉降后，用 C20的细石混凝土填塞密实；在所有两种不同材料的交接处，粉刷前加铺一层钢丝网片，两边搭接宽度各100 mm，用水泥钉固定牢固，防止粉刷层开裂破坏。

(4)外窗台先浇筑 C20 细石混凝土，振捣密实；再用1∶2 水泥砂浆粉光。筑细石混凝土和粉刷水泥砂浆前，须将基层的圾清除干净并充分洒水湿润。窗台按规范要求做成内高外低的排水坡。

(5)窗框与墙体间的嵌缝材料不得采用泡沫塑料，应用聚氨酯发泡剂并且在施泡过程中应连续且适量，特别是在转角处应一次到位，不得有接缝。

3.4 卫生、淋浴间、盥洗室、阳台地面及其管道渗漏的防治控制要点

(1)严格控制混凝土的浇捣质量，确保混凝土配合比的正确性；养护及时，拆模不得提前。严格控制空洞预留位置的准确性，避免事后凿洞。

(2)楼板四周除门洞外应做混凝土的翻边，高度不低于120 mm。

(3)穿板管道安装后，认真检查是否清除洞口垃圾并洒水湿润，用高标号细石混凝土(内掺适量膨胀剂)封层浇捣封堵。完工后盛水 24 h，确保不渗漏；管道四周做出 50 mm 高的馒头状混凝土。

(4)控制地坪的坡度。落水口标高应比楼地面和阳台地面低 10 mm～15 mm，且做成盆子形口。

(5)在施工穿楼板的管道四周的防水隔离层时，防水涂料应向上涂刷且超过套管的上口，在靠近墙面处高出 300 mm并增设防水附加层。防水材料完工后，要进行蓄水试验。监理检查渗漏情况，确保不渗漏后进行后道工序施工。

3.5 地下室渗漏的防治控制要点

(1)抗渗商品混凝土的质量控制。检查进场的混凝土配合比报告，做坍落度试验，加强抗渗混凝土浇捣时的振捣、成型后的养护，并做好抗渗试块。

(2)应尽量少留或不留施工缝。底板混凝土应连续浇筑，不得留施工缝；底板与墙体间若必须留施工缝时，应留在墙体上，且高处底板表面不少于200 mm；墙体上不得留施工缝，必须留时应与变形缝统一考虑。认真做好施工缝的处理，清理施工缝，凿除表面浮粒和清理杂物并用水冲洗干净，做好接浆工作，加强混凝土浇捣。

(3)施工中，埋管必须安装牢固，防止振捣时松动。混凝土振捣要认真仔细，确保密实及套管与混凝土粘结严密。沿套管四周剔成深 30 mm、宽 20 mm的环形沟槽；清洗沟槽后，用水灰比 0.2左右的素浆嵌实，再随外墙其他部位一起抹上防水层。

(4)加强橡胶止水带的保护。在混凝土浇捣前后均需对止水带采取保护措施，确保不被破坏。

4 结 语

该工程开工之前，由施工单位编制了“防渗漏”的专项施工方案。监理单位审核了专项方案并编制了“防渗漏”监理实施细则。在施工过程中各方均很重视“防渗漏”工作。监理重点加强监督、检查施工单位：按审批的施工专项方案施工，严格控制以上易产生渗漏部位的各工序及细部节点的施工；事前提要求，事中加强检查、验收，事后进行检验，确保了上述部位的不渗不漏。目前该工程已投入使用，取得很好的效果。