建设工程LEED认证过程中的控制管理工作

杨守峰，韩 涛，陈 淳，王连嵩

（北京帕克国际工程咨询有限公司，北京 100022）

1 LEED的发展

LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)是一个评价绿色建筑的工具，是自愿采用的评估体系标准，旨在设计中有效地减少环境和住户的负面影响，以达到规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化的目的。

随着 LEED的发展和成熟，该体系也增加了新的内容。此外，对建筑运营和维护问题还有一个专门的评价体系(LEED EB：运行和维修)。在美国的建筑设计和建筑市场，LEED 根据具体的建筑类型、领域、项目范围开发了不同的评价体系：LEED CS(结构)、LEED NC(新建)、LEED for Schools(学校)、LEED ND(社区发展)、LEED for Retail(零售店)、LEED for Healthcare(医疗)、LEED for Homes(居住)、LEED CI(商业装修)，来评价美国各种项目开发和交付过程。

LEED 评估体系由 5 大方面及若干指标构成其技术框架，主要根据以下 5个方面的指标打分：①可持续的场地规划；②保护和节约水资源；③高效的能源利用和可更新能源的利用；④材料和资源问题；⑤室内环境质量。总得分是110 分，分 4个认证等级：认证级：40 分～50 分；银级：50分～60 分；金级：60 分～80 分；铂金级：80 分以上。

截止 2010年 10月，中国共有 278个项目申请了 LEED认证并注册，共计 0.15 亿 m2。北京帕克国际工程咨询有限公司分别参与了其中的诺基亚总部和沈阳市府恒隆广场两项工程，而笔者则有幸参与了沈阳市府恒隆广场工程的LEED 管理工作。下面笔者就在该项目LEED 管理过程中的主要监理工作进行浅述。

沈阳市府恒隆广场工程是以 LEED CS(结构)认证资格为目标，根据 LEED 金级认证的要求，列出了有关对建筑材料及施工过程等的特别要求。在 LEED项目中，对能源和大气读本的要求是：先决条件 1(EA Prerequisite 1)为建筑能源系统基本调试；评分项 3(EA Credit 3)为加强调试运行。

2 施工过程中的LEED相关管理措施与监管

为确保沈阳市府恒隆广场工程在施工期间的室内空气质量及保障室内作业人员的健康，根据现场的实际情况，需制定和实施室内空气质量管理方案和土壤侵蚀、沉积控制方案，以实现减少建筑施工对室内空气质量产生的问题，并确保施工期间及用户使用前阶段的室内空气质量；保护现场储藏或安装的材料(包括易吸湿材料)确保其不受气候季节的影响，防止湿气造成的破坏；禁止在施工期间使用作为该建筑物永久装置的暖通空调设备的目标。

2.1 室内空气质量管理方案

为保证以上目标的实现，根据美国金属薄板和空调承包商协会(SMACNA)制定的《施工建筑室内空气质量标准(1995)》第三章的控制措施的要求，需制定的措施包括以下内容。

2.1.1 保护暖通空调(HVAC)系统

保护 HVAC 系统具体保护措施包括：对生产厂家和运输厂家进行相应的交底，要求保护设备的清洁度；对安装设备的相关机房进行粗装修、场地清洁、密封处理，提前进行抹灰、刷白工作，保证设备不被污染；在设备的存放、安装过程中，对设备的开口部位进行密封保护并定期检查；不在竣工前临时使用设备，组织专门的成品保护队伍进行定期保护。

在项目的综合调试阶段完成后及入住前，须检查并确保HVAC 系统的过滤设备均为全新，没有受到污染；最小效率报告值(MERV)至少为13。

2.1.2 控制污染源(增加吸烟控制及室内化学物及污染源控制)

对污染物最有效的控制方法是控制污染源。沈阳市府恒隆广场工程根据项目产品和设备的类型，采取了以下几个方面的措施。

(1)本工程中建筑、装饰材料(如地毯、粘合剂、涂料、填料、清洁剂、墙体粉刷剂、家具等)均采用污染物释放少的产品。材料的选用符合国家规定的室内装饰装修材料相关标准及认证标准(包括 EQ 评分项 4的要求)。

(2)为了满足室内空气品质(IAQ)的要求，施工过程中需要限制某些燃料和设备的使用，更换成较清洁的燃料和设备，或者直接改变设备的运行情况。比如：确保闲置及不用的电机及设备已关闭，减少废气的产生，避免制造更多的污染源；某些烧柴油的设备如发动机或叉车等，可改为浇瓶装燃气，以减少污染物的排放(当条件允许时，可考虑使用电动叉车和其他设备，避免燃烧化石燃料)；用电锯取代以汽油为动力的锯；给发动机增加催化式排气净化器。

(3)隔离污染源及提供排风的措施。①覆盖或密封污染源。可通过密封或覆盖挥发性材料降低蒸发产生的VOC。其中包括使用闭式容器、内装溶液的容器应保持密封、覆盖或密封会散发气味或灰尘的废弃材料。②隔离污染源存放的区域，限制人流(只供搬运及使用各类产品的人员进出)。③采用局部排风措施，将污染物从污染源存放区域直接排至室外。布置排风扇将污染物排到室外，用一段弯管将排风扇和工作区相连，进行空气对流处理。排出的空气是否需要过滤处理，取决于材料的性质和排风口的位置。任何排至室外的空气都必须符合室外空气排放标准，排风口远离建筑的新风口和人员的入口。

(4)当无法进行局部排风时，可用空气过滤器先将空气净化，然后进行局部循环以控制污染物。过滤器的类型需与受控物质的种类相匹配(如：大部分气味可用木炭和高锰酸钾来吸收，灰尘可用中效过虑器来过滤)。

(5)改变工作方法。施工过程中采取相应措施控制扬尘，如间断性地往地面洒水。改变粉刷方法，减少气体释放。在粉刷过程中，首先要保证通风良好，保证材料的产品质量并减少气体排放量；其次，粉刷时应避免流失到地面上，提前用纸质挡板铺好。用真空辅助的干磨沙机和混凝土锯来减少扬尘。

2.1.3 隔断污染物扩散通道

阻隔施工区域的空气进行人员区域，隔断潜在的污染物扩散通道，能够有效地隔断污染物的扩散。主要采取以下方式来控制污染物。

(1)施工期间，在施工区域与非施工区域之间设立围挡或屏障，将施工区域与外界隔离，避免非施工区域受到污染。屏障物根据工程所用的材料和施工区域释放的尘埃和气味而定。

(2)施工区域设置排风系统，通过排风措施将受到污染的空气直接排放到室外，保持室内负压。排出的空气是否需要过滤取决于材料的特性、排风口的位置及相应的规定，排风口至少距离新风口35 m。

(3)重新安排污染源的位置。当施工所用的设备材料或分段运输区域刚好位于重要的气流通道中时，发现 IAQ的问题，可将设备搬至其他地方，以维持较好的空气品质。如在进行屋顶作业时，应将沥青罐放在远离新风入口的地方，通常至少距新风入口35 m。机械设备可在室外或者工厂中进行刷新，减少建筑内空气的污染。

(4)临时密封建筑。当在屋顶施工或施工场所与另一幢建筑相邻时，污染物可能会通过新风入口或其他入口进入建筑。如果污染物的等级不可接受且无法进行污染源控制，或无法重新布置临时的新风入口和重新安排时间时，只有关闭新风入口的阀门，临时密封建筑。

2.1.4 加强场地管理

为保证施工期间的室内空气品质 IAQ，保持施工现场清洁、进行干式作业十分重要。以下几种措施可以用来控制施工现场的污染物。

(1)施工现场派专职人员进行定时清扫，以保证现场的清洁。在清扫时，尽量在地面上洒水，并且每次打扫完现场后，将垃圾装入垃圾袋并及时处理。

(2)用润湿剂抑制尘土飞扬。

(3)采用高效的集法方法，如用湿抹布、拖把或配备有高效过滤器的真空吸尘器。

(4)为了确保所有表面(高壁架、家具背面及设备内部等)保持清洁，在施工时可将其搬出施工区域或将其覆盖。

(5)尽量避免过多使用含有溶剂的产品，防止溶剂溢出。在人员活动区附近注意选择去污剂和清洁剂的种类。一般应使用气味散发较少的产品；否则，应保证足量的通风。

(6)材料的防潮及保护吸收性物料的措施。按时进行通风，保证地面干燥、清洁；将储存材料用的胶套包裹并密封，以防止材料吸湿；组织相应人员进行雨期维护，保持室内卫生。

2.1.5 合理安排工程进度及工作时间

(1)编制合理的工程进度计划，合理安排工作时间，不能随意颠倒工序。当项目中须用高污染、高挥发性的产品或材料时，需安排于人流不多的时段进行(如夜间或周末)。

(2)施工完成后，彻底清除施工气味和灰尘，进行 48 h～72 h的连续通风；待检测合格后，方能入驻人员。

(3)需要提交的材料：施工期间室内空气质量管理计划；施工期间室内空气质量管理计划的实施及进度报告；能施工过程每项措施实施状况的证明照片；在施工完成后能证明HVAC 系统的过滤设备为全新的文档照片及产品数据；有关跟进计划的进度会议的议程资料及会议记录。

2.2 土壤侵蚀和沉积的控制方案

为确保施工期间室外作业人员的健康及安全质量保障，本工程根据现场实际情况，特别制定和实施了土壤侵蚀和沉积控制方案。首先，应对侵蚀和沉积进行风险分析。施工阶段将对土壤产生侵蚀、扬尘污染及对水道河道产生沉渣作用的工艺有：混凝土罐车的清洗；机械用油料的储存；土方开挖时产生的扬尘；浇筑混凝土产生的废料；施工场地的铣刨作业；旧有建筑或临时建筑物的拆除；施工现场卫生间污水、废水的排放；施工区域产生的泥浆、污水、废水等浑浊废弃物；施工区域内清洗污水、雨水等的沉淀物。其次，制定土壤侵蚀、沉淀物的尘土及悬浮物质控制措施。

2.2.1 土壤侵蚀控制措施

(1)保护好施工周围的树木、绿化，及时补救施工过程中被人为破坏的植被和地貌所造成的土壤侵蚀。在工地大门口到办公室门前种植花草并经常浇水。

(2)现场基坑放坡面挂置遮阳网，在坡顶遮阳网处用沙袋压实用以挡水，防止坡面土壤侵蚀。

(3)施工机械用油桶，必须统一存放。当加油时采用接油桶(接油桶采用 1000×1000×800的木箱，木箱底部铺钢板)，防止因渗漏造成对土壤和水源的污染。

(4)禁止将有毒有害废弃物用作土方回填，以免污染地下水和环境。

(5)对于现场内施工主干道和辅助道路铺高卵石，采用装载机碾压，防止土壤风蚀。

2.2.2 沉淀物的控制措施

(1)场区基坑内及办公区四周设置排水沟，控制污水流向，防止雨水通过护坡将地面杂物冲入坑内，污染坑内土壤，形成局部沉淀物。

(2)为防止污染城市道路，施工现场出入口处设置洗车池、洗车槽和沉淀池。运输车辆清洗所产生的污水经过沉淀后，方可排入市政管网。沉淀池需定期清理泥沙。

(3)施工区内的清洗水、雨水等排入事先设计的排水明沟内，经沉淀处理后方可排入下水道。

2.2.3 防止尘土和悬浮物质对空气的污染

(1)必须在施工现场的四周连续设置围挡，并做好围挡立面的美化处理。

(2)遇有 4 级风以上天气不得进行土方回填、转运以及其他可能产生扬尘污染的施工。土方、砂石料等散装物品车辆全封闭运输，尽量防止运输车辆将混凝土、石渣、钻渣等遗洒在施工道路上。发现污染后需立即清扫干净。

(3)利用经二次沉淀后的雨水，对施工马道及办公区道路进行日常洒水。

(4)在厕所附近设置砖砌化粪池，污水均排入化粪池。清洁车定期对化粪池进行抽水处理，防止时间过长所引起的大气污染。

(5)建筑物内的施工垃圾清运必须采用封闭式容器吊运，严禁临空抛洒。施工现场应设垃圾站；施工垃圾、生活垃圾分类存放。施工垃圾清运时应提前适量洒水，并按规定时间清运消纳。

(6)拆除旧有建筑或临时建筑时，应随时洒水，减少扬尘污染。渣土要在拆除施工完成之日起 3 d 内清运完毕。在市政道路铣刨施工作业时，应采用冲洗等措施控制污染。

3 LEED监理的工作职责

监理单位必须按照合约文件、图纸、LEED CS所载述的要求和美国绿色建筑委员会(US Green Building Council,简称USGBC)的公告资料及对参考手册所作的修改资料，提供及完善下列(但不限于)所需的数项工作。

3.1 一般要求

(1)配合总承包单位及各机电分包单位的调试计划，监理单位须在调试开始的90 d 之前提交“调试运行计划”。所有与大厦耗能相关的系统和大厦维护体构件，应该根据“调试运行计划”和其他与调试运行相关的条文要求进行调试。调试旨在验证和确保建筑的基础组件和系统的安装、构成和校准，使上述系统能按照“业主项目要求(Owner’s Project Requirement,OPR)”、“设计基础文件(Basis of Design,BOD)”和施工文档的要求运作，从而达到有效使用能源。

(2)监理单位必须建立监理调试队伍。

(3)监理调试队伍必须独立于本项目的设计及建筑管理队伍。

(4)监理调试队伍不是负责项目设计机构的雇员，但可以通过项目设计机构聘请。

(5)监理调试队伍不是隶属或通过拥有建筑合约机构的承建单位或建筑经理聘请的雇员。

(6)监理调试队伍可以是物业拥有者的合资雇员或顾问。

(7)监理调试队伍需提交最少两个建筑项目的工作经验，所述项目需与本项目的管理及技术的复杂性相类似。

(8)监理调试队伍直接向物业拥有者报告结果、发现及提出建议。

3.2 实施工作

监理单位建立的调试队伍，必须按照 LEED CS 参考手册的要求，完成下列的调试运行启动程序。

(1)设立独立的监理调试单位，以带领、监督和管理整个调试运行启动/执行程序的完成。监理调试单位需检阅及复审以下文件，以确保其内容的清晰完整及项目的完成。①业主项目要求(OPR)。业主需在此文件中记录对本项目的要求。②设计基础文件(BOD)。设计队伍/顾问需在此文件中建立及记录本项目的设计基础、要求和参数等。③业主及设计队伍/顾问应经常更新上述文件。监理调试单位需按更新版进行检阅及复审，并确保设计基础文件的设计内容已包含、实现及满足业主的项目要求。

(2)监理调试单位需检阅及审查所有设计文件，以确保其内容在进入中期施工阶段前，已满足设计基础文件内容及业主项目要求。同时，监理调试单位需编写及提交所有设计文件在审查上的意见，并须检阅及审查其后的设计是否采纳了相关审查意见。

(3)监理调试单位需检阅及审查由承建商提交的关于将进行调试运行的系统文件、资料及数据，以确保该系统实现及满足设计基础文件内容和业主项目要求。同时，监理调试单位还需编写及提交审查意见给业主及设计队伍/顾问。

(4)在有关调试运行文件中，建立并详述调试运行启动执行的要求和程序。

(5)建立、编写及实施调试运行计划。

(6)建立、编写及实施调试运行的规格及说明。

(7)核实用作调试运行的测试系统的装置及表现。

(8)完成并提交已进行调试运行计划的系统的测试结果及表现记录。

(9)完成并提交调试运行报告。

(10)编制系统手册给将来的操作人员，并确保其内容能提供足够的资料，使操作人员对进行调试运行的系统有更深、更清晰的了解，并清楚地知道该系统如何达到最理想的运作。

(11)证明训练操作人员及用户的要求已完成。

(12)监理调试单位需与操作及维修人员和用户一起，在工程完成后进行为期 10个月的建筑运营的检阅及审查。同时也包括编写和提交 1 份与调试运行项目有关的问题及其解决方案。

测量与验证工作。监理调试单位需要根据测量与验证计划的要求执行测量与验证任务。

3.3 提交资料

监理单位所提交的资料必须包括(但不限于)以下文件：调试运行启动/执行计划；调试运行测试/验收报告、表现记录及总结；对 OPR 及 BOD的审查意见；对关于将进行调试运行的系统文件、资料及数据的审查意见；系统手册；相关照片。

4 运行调试

监理应根据项目的特点和LEED项目管理要求，编制LEED 调试管理方案。基础调试是获得 LEED 认证必须要完成的工作。执行增强调试能够另外获得一个得分。增强调试主要要求如下：调试管理机构(CxA)(监理)必须参与到项目的整个施工过程；需要有关调试的系统手册；提供对大厦操作人员及物业管理人员的培训；项目竣工后 1年内进行回访(一次性)，与建筑运行和管理人员及建筑用户审查建筑的实际运行情况。

4.1 调试范围

调试是检验建筑系统能否按设计意图文件运行的一个过程，由调试管理机构在现场测试中结合主要检查和测试程序实现这一目的。将按照所提供程序与检验单调试下列系统：采暖、通风与空调机械设备与风管网络及其监控系统；冷热水设备与管道系统及其监控系统；地源热泵及其监控系统；照明及自动控制系统；太阳光电系统及其监控系统。

4.2 监理的调试工作职责

调试过程属于团队工作，其工作需要调试小组各成员的团队协作来实现。项目监理部作为这个项目调试团队的调试管理机构审核、监督整个调试过程活动，并有以下职责：审核、监督整个调试过程；审查承包商提交的与系统调试有关的文件；按照国家验收规范要求及机电设计要求准备调试测试表格；监督及指导承包商进行调试工作；证明调试过的系统安装和性能，主要包括安装检查、系统性能试验；报告调试过程中发现的问题及解决过程；审查所有用于建筑运行管理及用户培训会议的最终操作与维护手册及竣工文件；提交总结性的调试报告(中文及英文)；项目竣工后 1年内进行回访(一次性)，与建筑运行和管理人员及建筑用户审查建筑的实际运行情况。

4.3 设计图及文件检查

在施工图中期并在发布施工合同文件前，机电顾问至少负责对业主的项目要求文件及设计基础文件进行设计审核一次，并在施工图提交之前检查来自设计方的反馈意见，以对要调试的系统向业主和设计方提供一个独立的设计评价。

4.4 审查承包商提交的系统调试文件

监理审查承包商提交的所有系统调试文件。审查的关注点是：是否满足业主的项目要求文件和设计基础文件要求；是否满足系统运行和维护的要求；是否有利于系统性能的测试。

4.5 施工和验收阶段调试

(1)调试启动会议。调试管理机构将在调试开始前组织一次调试启动会议，在会上与调试团队一起讨论调试过程。调试团队成员将对“调试计划”进行讨论。在施工前召开的会议上，将针对调试过程讨论相关问题和建议，同时还将讨论调试活动的角色、职责、职务和初步时间表。要求调试团队成员都要参加此次会议。

(2)调试例会。调试管理机构会有选择地参加一些设计阶段协调会和施工阶段会议，及时了解项目进度并通知参与调试的人员。根据要求，施工会议由总包商安排。在需要调试系统开始运行后，这些会议可以每周安排 1 次。调试会议可以与每周 1 次的机电协调会议同时举行，尽量减少对施工团队的时间影响。如果有重要问题没有解决，在总体完工后可以继续召开会议，并要求相关团队成员出席。调试管理机构可以要求机电承包商出席会议或调试测试，提供协助并(或)解答有关问题。

(3)安装检查。安装检查是为了确认单个部件是否安装正确。一般这个过程是在各个系统部件启动时进行检测。监理和机电承包商准备系统调试有关的安装、性能测试及启动表格。

(4)系统功能性能测试。一般情况下，系统性能测试依赖于监理及机电设计公司为特定的系统提出的测试程序。承包商应该依据沈阳当地的法规、调试计划、系统规格及系统性能测试程序进行调试活动。系统功能性能测试一般在所有系统部件安装、充电、程序化和平衡好，并且准备在满负荷和部分负荷运行的条件下进行。测试应该包括在中央和局部控制系统的运行次序，系统启动、关闭，容量调节，紧急启动和关闭模式，警告系统及与其他设备的关联测试。系统性能测试可以包括多种方式和方法，来模拟和评价在各种运行状态下系统是否运行正常(如项目要求、设计基础文件和合同文件中所述)。

(5)准备系统手册。除系统运行和管理手册之外，承包商应该提供系统操作手册，特别是各个设备相互关系的手册。手册应该包括以下与调试相关的主要内容：最终的设计基础文件；各个系统的单线管线图；实际的运行次序、控制图、原始的设定参数；对各个系统结合运行的指导；如果操作和维护手册没有包括，应该有推荐的维护日程表和频率；推荐的对校准各种测量器的日程表。

(6)调试报告。在完成安装检查和性能测试项目后，监理应该将相关结果以表格和图表形式，整理成总结性调试报告(中英文)。报告应该包括调试管理机构确认各个单独系统能够满足业主项目要求、设计基础文件要求及承包商提交的调试文件。总结性调试报告应该包括以下内容：对调试过程和结果的总结，包括观察结果、结论和任何未决的事项；对任何发现的系统偏差及解决的历史记录，包括任何未决的事项及安排的将来的季节性的检测；系统性能测试结果报告和评价；设计图纸和文件审查过程的总结报告；承包商提交的与系统调试有关的文件审查过程的总结报告；对运行和维护文件及培训过程的总结报告。

(7)1年保修期检查。将竣工后 1年内为约定保修期。承包商应按照合同文件要求跟进建筑系统的运行状况；如发现问题应及时进行维修。确保建筑系统的正常运行，可以达到业主及设计要求。在此过程中，调试管理机构将跟进监督，及时记录检修情况，并提交记录资料。

5 结 语

LEED 标准对如何获得有关分数值提供了相应的技术指南，可操作性强。按照 LEED 标准的要求，作为LEED 认证金级项目的监理人员，严格按照相关的规范和认证要求，组织、编写相关的方案、措施；过程中严格按照方案与措施进行施工，定期召开专项会议和现场联合巡检，保证制定的方案与措施的正常实施；按照认证所需的资料要求，与成立的LEED 小组成员共同收集、整理及审阅资料，为该项目最终顺利通过 LEED 认证打下有利的基础。

绿色建筑不但能增加环境收益和经济效益，而且可以提高工作效率和居住的舒适性与健康性。绿色建筑要从何着手做起，包括材料、系统以及绿色建筑评价体系，我国在这方面的研究工作还处于起步阶段。结合 LEED 认证体系和认证标准，对我国建筑节能环保事业提出了更多新的要求，加快了与国际接轨的步伐。