天价地吓退潘石屹　最后一刻放弃竞拍

老　屋

房地产市场低迷的2008年，土地流拍事件和底价成交的现象时有发生。而伴随今年春天各地住房销售的回暖，2007年开发商积极拿地的一幕又重现土地市场。眼看着短短几个月之内，天价地王不断涌现，土地价格纪录不断创出新高，关于房地产行业是否再度出现泡沫的争论也日益激烈了起来。

作为广渠门15号地竞拍的最后角逐者之一，SOHO中国的董事长潘石屹，亲自到现场参加了拍卖，在地价被叫到38亿元的时候，记者注意到，SOHO中国的举牌开始变得迟疑，而董事长潘石屹则紧张得不停地咬嘴唇，表情凝重，还不时与身旁的同事窃窃私语。他说：“超过38亿元我们就决定不拿了，可是我们在39亿元的时候，我们还举了一下牌”。他告诉记者，SOHO中国对广渠门15号地酝酿已久，在拍卖之前，做了大量的准备工作。然而，在价格被叫到39.5亿元后，SOHO中国选择了退出竞拍，因为“超过我们的承受能力了，这个价格太高了”。

潘石屹告诉记者，他根本没有想到，广渠门15号会以溢价146.5％，总价40.6亿元，这样高的价格成交。对于近期北京一个接一个出现的地王，他认为竞标者已经失去了理性。因此，SOHO中国在今年北京举行的竞拍土地中，至今没有购买一块地。

作为地产界的龙头，潘石屹认为目前地价和房价的快速上涨对房地产未来发展会产生不利的影响。那么对于二线、三线的地产开发商，他们又怎么看待这一轮地价、房价的上涨呢?阳光100置业集团董事长易小迪认为，“北京的这个价格有点不太理性，因为它楼面的价格和销售价房子的价格是一样的。对未来的预期每年要涨个20％～30％，才可能完成这样的一个目标销售额，这是做不到的。”

对目前地价、楼价非理性上涨的判断，使易小迪把自己定位为一个观望者，没有去参与任何一块地的竞拍。他悄然把开发的战场，转移到了全国的二、三线城市。易小迪认为，天津，重庆、沈阳，武汉等二、三线城市，地价现在还相对合理，而北京、上海、深圳等地的地价，已经处于泡沫状态，同时这一轮的房价上涨也是短期行为，市场仍然是供大于求，他认为新一轮的调整很快就会来临。他说：“房地产现在市场激烈竞争时代会加速地到来，所谓的激烈竞争时代，就是说会供大于求”。

易小迪不无忧虑地告诉记者，如果房价、地价继续上涨，可能会促使一些已经没有土地开发的中小房地产企业，或者意志力不坚强的企业，无奈的选择进入高价拍地。但是，如果新一轮的房屋降价一旦来临，被地价推高的高价楼盘无人接盘，这些资金实力不强的中小房地产企业就会受到致命的打击。2007年地价房价高涨的狂热，和2008年出现的房价大跌，已经给不少的开放商留下了深刻的教训。2007年对发展商是一个最大的伤害，现金流紧张的公司肯定是超过一大半。2008年的猛跌让很多公司差点进入破产的边缘。

对此，中国房地产研究会副会长顾云昌也表示十分担忧。他认为，中国的楼市是要解决大部分没房住的人的需求，在中国楼市供需刚刚有一点起色的时候，较高的房价只能吓退对价格特别敏感的刚性需求的消费者，进而导致成交量的萎缩，加重市场的观望情绪，使楼市重现危机。他说：“所以我们又把保持房价的稳定又提到议事上来，也就是考验我们政府，特别是各地地方政府对楼市的调控的水平。既要刚性需求、改善性需求，使老百姓住房问题很好的解决。”

北京地价房价再创新高四环内进入“2万”时代

记者经过对北京楼市一系列数据的整理和实地调研惊奇的发现，北京地价、房价以及成交量都创出了新高。并且北京四环内房价已经全面进入每平米2万元，正在步入“奔3”时代。

地价创新高：广渠门15号地

楼面地价已达16000／平方米

2009年5月22日，富力地产刚刚以10.22亿元竞得广渠门外10号地，楼面地价为15141元／平方米。两块地王的产生，使得广渠路成为备受瞩目的热点区域(广州富力地产股份有限公司成立于1994年，公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市)。

2009年6月30日，北京朝阳区靠近东四环的广渠路15号地在经过保利、远洋、SOHO等多家大牌房企共97轮竞价后，以40.6亿元的高价被中化方兴投资管理有限公司竞得，折合楼面地价约14500元／平方米，成为京城土地市场有公开出让历史以来的双料“地王”，其总价和楼面地价都刷新了京城纪录(方兴地产成立于2004年6月，为中国中化集团在香港注册的全资子公司，目前总部位于珠海，2007年8月17日于香港联合交易所上市)。

7月6日，上海绿地地产以30.25亿元竞得大兴黄村19号商业金融和混合用地，20号居住项目组团地块，成为大兴区新的“地王”，这也是绿地集团首次进京拿地。而40分钟之后，保利集团仅经过51轮竞价后，以16.3亿元的价格竞得大兴区黄村新城北区2号地住宅及公建项目用地，该地块7250元／平方米的楼面价成为大兴区单价“地王”。这是该公司首次在北京拿地(绿地集团总部在上海，成立于1992年，发展历史已经有17年，是中国综合性地产领军企业，典型的国有企业，属上海國资委管辖)。

楼盘价格创新高：北京四环

内房价已进入2万元时代

随着地价不断拍出高价，近日在售楼盘涨价也成为北京楼市的关键词，楼盘涨价由年初的个别现象变成年中的普遍现象。据搜房网统计数据显示，1～6月京城楼市共130多个项目涨价，其中朝阳区涨价项目达58个，成为涨价楼盘数量最多的区域；而涨幅比例最大的属丰台区，比例达到20.14％；海淀区成为平均涨价金额最高的区域，达3385.71元／平米。

根据记者近期对北京楼盘的摸底以及联大四方总经理杨少峰提供的数据显示，北京四环内新房价已经进入2万元时代，五环以内大约在每平米1.5万左右，而远郊的大兴和通州两地已经进入万元时代。

成交量创新高：北京市商品住宅1～6月成交面积943万平米

刚刚出来的数据显示，2009年上半年成为楼市成交历史最高点，全国主要城市住宅成交面积同大幅增长，北京、天津、重庆、深圳、杭州、武汉等重点城市同比增幅接近或超过100％。深圳的成交量同比更是增长150％。北京市商品住宅1～6月总成交面积达到943万平米，同比去年增长92.75％。

据北京中原三级市场研究部统计，今年1～5月份，北京市存量住宅成交量达5321.6套，预计上半年存量住宅成交70716套，同比2008年1～6月的36666套大涨92.87％。