老旧小区火灾隐患及解决对策探讨

■ 钟雅 侯涛 瑞安市消防救援大队

随着城镇现代化水平不断提高，近几年国家也加快了老旧小区改造步伐，然而受到诸多因素影响，城市中依然存在大量老旧小区，由于这类小区建设时间已经非常久远，与一般建筑相比较，老旧小区存在较多火灾隐患，并且发生火灾事故的概率更高，这就为老旧小区防火工作开展带来极大挑战，迫切需要对当前老旧小区存在的火灾隐患进行深入剖析，并结合火灾发生特点，采取一系列有效措施，降低老旧小区火灾事故发生率，并进一步提高老旧小区防火水平，使小区居民生命财产安全得到有力保障[1]。鉴于此，本文对老旧小区火灾隐患及解决对策展开探讨。

一、老旧小区存在火灾隐患分析

对当前老旧小区存在的火灾隐患进行归纳总结，主要有：（1）小区住宅建设年代久远，特别是20 世纪60年代以后建设的小区，实际建设时使用了大量木质材料，并且受自然侵蚀多年，极容易燃烧，再加上老旧小区进行组群布置，并且缺少必要的防火分隔，一旦发生火灾事故，很快就会蔓延扩大，所造成损失也会更加严重；（2）消防设施不到位，老旧小区建设时，相关消防规范还不够完善，进而出现未设置室内消防栓、应急照明等基础消防设施，即便是设置了也存在无水可供、缺乏管理维护等问题，也对灭火救援工作开展带来极大影响；（3）电气线路老化，老旧小区架设的高架线路，经过长时间运行和风吹日晒，一些线路设备也出现老旧、损坏情况，再加上小区居民频繁使用大功率电器，原本电容量已经无法满足人们当前生活需求，进而出现了私自接线情况，为火灾事故发生埋下诸多安全隐患；（4）小区居民火灾防范意识低，老旧小区居住人群较为复杂，并且多以老年人为主，受知识水平影响，他们没有认识到火灾预防的重要性，使得楼道堆放杂物、搭建简易棚、各自圈地等情况频频出现，不仅增加了火灾发生概率，还极大地威胁了小区居民的人身安全[2]。

二、老旧小区火灾特点

老旧小区一旦发生火灾事故，会体现出以下特点：（1）温度高，燃烧迅猛，受到老旧小区建设木质材料使用较多、长久使用木材较为干燥、涂抹了油漆等因素影响，火灾事故发生的危险性极大，并且出现火灾事故燃烧速度非常快，极容易形成火焰燃烧，温度可达到1200℃以上；（2）火灾蔓延较快，老旧小区建设布局多采用均衡对称方式，并沿着横纵轴线进行布局，使得老旧小区呈现出毗连成片特征，一旦某一处发生火灾，在缺少防火分隔和安全距离的情况下，很快就会出现大面积燃烧情况，导致火烧连营，所造成损失巨大；（3）扑救难度较大，考虑到老旧小区发生火灾容易快速蔓延，进行扑救非常困难，若小区距离城市较远，待消防救援力量到达现场，火势已经难以控制，并引发较大生命财产损失[3]。

三、解决老旧小区火灾隐患的有效对策

（一）落实防火责任主体

深入贯彻老旧小区消防工作安全责任制度，并在此基础上对消防工作网络进行建立和完善，在这过程中地方政府要发挥好主导作用，对辖区内老旧小区消防安全工作进行综合治理，主管部门则要加强老旧小区防火工作监管力度，并对引发火灾事故的源头进行严格把控，小区物业单位也要定期开展巡查工作，对小区防火工作进行常态化管理，涉及的小区居民也要发挥主人翁意识，积极配合相关部门火灾隐患排查和整治工作[4]。

（二）加强老旧小区改造

紧跟时代发展步伐，深入推进老旧小区改造工作，并且加大财政投入力度，促进老旧小区改造工作更加顺利进行，实践操作中也要严格遵循《老旧小区消防设施改造技术导则》规范要求，将这部分内容贯彻落实到老旧小区改造方案当中，执行时也要深入到小区进行充分调研评估，并结合所掌握的老旧小区基础信息，对改造方案进行协调优化，使之更加贴合老旧小区实际需要，在妥善解决小区火灾隐患的同时，切实保障小区居民生命财产安全性。

（三）强化消防安全宣传

老旧小区出现的楼道乱堆杂物、时常忘记关煤电等问题，其根本原因在于小区居民火灾防范意识较低，为防止这类问题再次发生，就要做好老旧小区消防安全宣传工作，实践中可以发动一批居民消防志愿者队伍，对小区各住户用火用电情况进行细致检查，并在这一过程中向住户宣传家庭用火用电、火场逃生疏散等常识，同时定期组织火灾预防教育培训工作，让小区居民深刻意识到火灾事故发生带来的巨大危害，并在积极参加教育培训中掌握更多防火知识和防火手段，在降低小区火灾事故发生概率的同时，小区居民防火意识和能力也会得到极大提高[4-5]。

（四）整治违章搭建现象

针对老旧小区频频出现的私接乱建现象，要联合住建、城管等部门，对老旧小区私接乱建现象开展联合整治行动，实际工作中，针对发现的楼梯间、楼下空地等区域出现的违章搭建情况，需要对其进行拆除，使小区恢复到原有格局，涉及的私接电线、线路混乱等情况，则要及时进行拆除，针对情节较为严重和不配合工作住户，还可以采取适当惩处措施，对其他居民起到震慑作用，这类问题也能得到真正解决，随着火灾隐患不断减少，出现火灾事故的概率也会更小[5]。

（五）推进智慧消防建设

随着现代科学技术不断发展，独立火灾探测报警器、火灾应急广播、无线手动报警、简易喷淋装置、移动互联网监测等设备技术，也被广泛应用到住宅小区消防安全管理工作当中。对老旧小区火灾隐患进行整治，也能对这些新设备和新技术进行运用，不仅可以实现火灾事故有效监测和预防，还能根据监测到的消防设施、电气燃气等数据，提早采取防控措施将火灾事故影响降至最低，老旧小区防火工作信息化水平也会得到极大提高[5-6]。

四、结语

本文是基于对老旧小区火灾隐患及解决对策的探讨，老旧小区由于建设时间较长，并且配备消防基础设施不够完备，再加上电气线路老化、私接乱建现象频发等影响，使得老旧小区发生火灾事故的概率比较高，并且一旦某一处发生火灾，火势也会快速蔓延，对居民生命财产安全构成极大威胁，想要减少老旧小区火灾事故发生，就要对当前小区存在的火灾隐患进行排查和分析，并采取落实防火责任主体、加强老旧小区改造、强化消防安全宣传、推进智慧消防建设等措施，使老旧小区存在火灾隐患均得到整治，在减少火灾事故发生的同时，老旧小区安全性也能得到极大保障。