商务写字楼中央空调系统计费方式调研分析

张朝伟郄艳敏

1天津海运职业学院工程技术系 2天津大成国际工程有限公司

0 引言

大型商务写字楼目前已经成为城市繁荣的象征，写字楼的发展也见证着城市经济的发展。越来越多的高新企业选择写字楼作为办公场所，中央空调系统更是商务写字楼中不可或缺的组成部分。中央空调系统为写字楼的使用者带来了舒适的工作环境，而中央空调系统的计费问题则成为了中央空调系统运行管理单位[1]与用冷用户同时关注的重要问题。中央空调系统计费方式不合理会造成用户节能意识不强、冷量浪费严重、系统运行管理单位收费困难等等。由于建筑类型的不同会造成建筑物使用者用能特点的不同，结合商务写字楼使用者的用能特点选取合理的计费方式尤为重要。

本文对商务写字楼的空调运行单位及使用用户进行调研，掌握目前商务写字楼中央空调系统普遍采用的计费方式以及运行单位及使用用户对现行计费方式的满意程度；为建立中央空调系统计费方式评价体系对目前常用中央空调系统计费方式[2]作出客观评价提供基础。通过合理计费方式推广中央空调系统节能。

1 商务写字楼中央空调系统计费方式调研

1.1 调研内容

1）中央空调系统使用情况与节能性调研

①调研对象处于中央空调系统运行的角色，涉及中央空调系统运行单位、设计单位、施工单位、建筑物使用者及物业管理单位。

②调研对象认为自身所处商务写字楼中央空调系统是否节能或是否考虑过节能情况。

2）中央空调系统计费方式及满意度调研

①调研对象所在商务写字楼中央空调系统所使用计费方式，包括目前普遍应用的计费方式，即面积计费法、流量计费法、用电量计费法、时间当量计费法、能量计费法[3]。

②调研对象对使用场所中央空调系统计费方式满意程度

3）中央空调系统合理计费是否能够有效促进建筑节能

本项调研意在掌握中央空调运行单位和使用用户是否关注建筑节能及计费方式能否有效改善用户用能方式。

1.2 调研方法

本次调研有针对性地选取中央空调系统的运行、设计、施工、物业管理单位以及商务写字楼使用者进行问卷式调查[4]，问卷以单选形式开展，共发出问卷600份，收回有效问卷524份，并对问卷调查结果进行了分析总结。

1.3 调研结果统计

1）中央空调系统使用情况与节能性

①中央空调使用情况基本调研

根据调研结果统计，本次调研对象中运行单位49人，设计单位56人，施工单位64人，商务写字楼使用者309人，物业管理单位46人。

②中央空调使用节能情况调研

调查对象认为自身所处商务写字楼中央空调系统是否节能的调查结果见表1。

表1 中央空调节能性调研结果

根据调研结果显示，524位受调查者中，65人认为自身所处中央空调系统计费方式节能，占总量12.4%；202人认为适中，占总量38.55%，占比重最大；90人认为不节能，占总量17.18%；167人从不考虑中央空调的使用是否节能，占总量31.87%，说明目前有一部分中央空调使用者的节能意识较差，不会采取主动节能措施。

2）中央空调系统计费方式及满意程度

①中央空调系统计费方式调研

本项调查对商务写字楼中央空调系统计费方式进行统计，统计结果见表2。

表2 中央空调计费方式调研结果

根据调研结果显示，在所调查的中央空调使用场所中按用电量计费方式应用最高，为308项，占总量58.78%，按用电量计费方式通过电表计量中央空调系统末端设备用电量作为主要收费依据，主机运行电费进行分摊的计费方式。这种方法无需在空调系统中另外增加计量装置，以用电量进行计费，但主机的用电量不易分摊，也易造成用户与运行单位的纠纷。其余计费方式中，面积计费法91项，占总量17.37%，说明目前商务写字楼中央空调计费方式主要以用电量计费和面积计费方式为主；流量计费法16项，占总量3.05%，时间当量法和能量计费法均为14项，各占总量2.67%，说明这三种计费方式实际应用较少。另外有81名调查对象不清楚所处中央空调使用场所的计费方式，占总量15.46%。

②中央空调系统计费方式满意度调研

本项调查根据在中央空调使用场所的调查对象对计费方式的满意程度进行统计，统计结果见表3。

表3 中央空调计费方式满意度调研结果

根据调研结果显示，分别有63名、169名和128名受调查者对中央空调计费方式满意度为满意、一般和不满意，分别占12.02%、32.25%和24.43%，数据显示，大众对中央空调现行计费方式满意度不高。另外，164名受调查者根本不关心中央空调的计费情况，说明部分大众只对无需自行缴费的中央空调系统如何计费并不关心。因此，目前提升普通群众的主动建筑节能意识势在必行。

3）中央空调系统合理计费必要性

本项调查意在验证合理的计费方式能否有效提升用户的节能意识，从而促进建筑节能，统计结果见表4

表4 中央空调系统合理计费必要性调研结果

根据调研结果显示，369名调查对象表示合理的计费方式对推动中央空调节能有显著效果，占总量70.42%，仅有4.39%的23名调查对象表示无论何种计费方式都与其无关。说明合理的计费方式会推动大多数人群节能意识的提升。

2 调研结果分析

通过中央空调系统计费方式调研分析，得到以下结论：

1）中央空调系统计费方式可以有效改善系统使用者的用能习惯，提升用户的节能意识。

2）目前中央空调系统设计主要考虑使用功能、初投资和运行费用，对于计费方式考虑较少，加之国家暂无关于中央空调系统计量计费方式的相关制度和鼓励政策，因此导致建设单位、设计单位、物业管理公司和用户对于中央空调系统计费方式重视程度不足[5]。

3）借鉴国内外先进经验，合理确定中央空调系统计费方式，推行中央空调系统合理计费的样板项目，使中央空调系统运行单位和用户均能通过合理计费获益，从而降低建筑能耗，是有效推广中央空调系统合理计费的有效途径。

3 结论

根据《中华人民共和国节约能源法》的规定以及《民用建筑节能管理规定》的要求，生活用能须安装计量设施并按量收费[6]。这正是适应市场经济的一大变革，也是建筑节能工作的一项根本措施。随着国家对节能减排工作的重视，未来中央空调系统的计费方式将会逐步完善。专业能源管理公司正逐步兴起，用户的节能意识也将逐步提升，用户与能源管理公司共同分享节能所带来的经济效益，从而推动中央空调计费在我国的发展。