核化工建设项目前期决策阶段土建工程费用估算方法研究

□赵 东 尹 璐

在核化工建设项目竣工项目少，缺乏参考项目相关技术经济数据的前提下，在前期决策阶段选择工程费用估算方法时，一是应充分考虑核化工建设项目的实际特点，立足于自下而上，在小样本数据上建模的估算方法；二是估算方法应具有较好的精度和通用性，适应各类核化工建设项目的工程费用估算，适应各类核化工建设项目评审时费用的评估和测算；三是应具有较好的适用性，方便从业人员操作。

一、项目建议书(初步可行性研究)阶段土建工程费用投资估算方法研究

在核化工项目的项目建议书(初步可行性研究)阶段，往往缺乏足够的可利用的设计资料，一般设计仅能给出各厂房的体积、埋深、结构形式、配筋率等输入条件，在这种条件下，通过分析厂房的建筑结构特点，找到与之类似的参考厂房，计算出相对合理的估算指标，该阶段一般通过指标估算法，条件欠缺时可结合系数估算法进行土建费用的估算。

由于核化工厂房建筑结构工程具有其自身特点，在项目建议书(初步可行性研究)阶段，尤其需注意与主工艺相关的厂房的特点，由于设计输入条件的限制，这类厂房需更好地与设计人员沟通，获取足够的设计输入信息，对比分析与之类似建筑结构特点厂房的技术经济数据，争取做到指标的相对准确，满足项目建议书(初步可行性研究)阶段估算精度的要求。

总体来说，由于主工艺厂房结构分层多，错层明显，按照建筑面积的计算规则计算建筑面积可能会引起建筑面积计算结果的不准确和缺乏唯一性，因此采用单位体积价格法进行费用估算。辅助及公共厂房结构较规则，且一般均能给出唯一的建筑面积，更符合工程的常规要求，因此采用单位面积价格法进行费用估算。

表1 土建工程费用估算方法(项目建议书(初步可行性研究)阶段)

根据不同的厂房特点，项目建议书(初步可行性研究)阶段土建专业工程费用估算方法可以概括为以下两大类：第一类为单位建筑工程投资估算法，包括单位长度价格法、单位面积价格法、单位容积价格法；第二类为单位实物工程量投资估算法。土建工程费用估算方法如表1所示。

二、可行性研究阶段土建工程费用投资估算方法研究

在可行性研究阶段，核化工项目土建专业各厂房的设计情况可以分为两类，一类可以根据设计方案提出主要工程量或有已建成参考项目预结算工程量；另一类设计深度无法达到提供主要工程量的程度。针对有主要工程量的情况，引入模拟概算法进行土建工程费用估算，这种方法估算更为精确，评审时费用的合理性和准确性更容易衡量，且随着示范工程的建成，参考数据数量的积累和丰富，这类方法具有更广的适用性。因此可行性研究阶段土建工程费用的估算方法主要针对本方法进行研究。

(一)模拟概算法的引入。在概预算定额体系下，土建工程费用是由直接工程费、措施费、间接费、利润和税金组成，而措施费、间接费、利润、税金与工程实际、采用的定额以及当地的取费规定有关，工程所在地规定和采用定额不同，取费的基数和费率都会有很大差别，当采用定额时，这些费用都与直接工程费密切相关。因此，如果进行土建工程费用的估算，直接工程费是工程费用估算的基础。

土建工程按照分部分项可以分解为土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、保温隔热工程、金属结构工程、装饰装修工程。模拟概算法即获取各分部分项主要工程量后，依据定额计算直接工程费。

直接工程费由人工费、材料费和机械费组成，这些费用都是工程量与单价的线性函数。措施费、间接费、利润、税金可以在直接工程费计算的基础上，根据工程实际、定额和工程所在地的相关文件进行估算。

基于以上分析，建立如下估算模型：

其中：C为拟建项目某厂房土建工程费用；Qi为各分部分项中主要工程量；μp为该工程量对应的定额中各类人工单价；μj为该工程量对应定额中各类材料的含量(可调整)；P1j为该工程量对应的定额中各类材料的单价；μk为该工程量对应定额中各类机械的含量(可调整)；P1k为该工程量对应的定额中各类机械的单价；I为该子项措施费、间接费、利润和税金之和。

以上估算模型适用于采用定额及自行组价的各分部分项费用的估算，汇总后可得到各子项土建工程费用。

当直接采用某条定额子项目的人工、材料、机械费单价估算费用时，以上模型可简化为：

其中：C为拟建项目某子项土建工程费用；Qi为各分部分项中主要工程量；P1i为该定额人工单价；P2i为该定额材料单价；P3i为该定额机械单价；I为该子项措施费、间接费、利润和税金之和。

(二)模拟概算法的估算精度测算。通过模拟概算法对某核化工项目进行土建工程投资估算，通过估算数据与概算数据的偏差分析，来测算模拟概算法的估算精度。对比数据如表2所示。

表2 某核化工项目土建工程可研投资估算与概算对比表

由表2数据可以看出，利用模拟概算法得出的投资估算与概算的偏差率为-7.041%，精度满足可行性研究估算与初步设计概算偏差率±10%的要求。

由表2数据可以看出，由于可行性研究阶段的设计深度以及参考项目与拟建项目存在着差异的原因，在得到拟建项目的主要工程量的情况下采用模拟概算法进行土建工程可研投资估算可能存在缺漏项的情况，进而导致估算费用不足，因此在可行性研究阶段，如采用模拟概算法进行土建工程费用投资估算，需考虑一定百分比的零星工程费用，来弥补设计深度不足导致的费用缺失，保证可研投资估算的充分和准确。

如考虑10%的零星工程费用对土建工程费用进行修正，得出可行性研究投资估算与初步设计概算数据对比如表3所示。

表3 某核化工项目土建可研投资估算与概算对比表(考虑零星工程费)

由表3数据可以看出，当考虑10%零星工程费时，采用模拟概算法得出的投资估算与概算的偏差率为2.255%，精度满足可行性研究估算与初步设计概算偏差率±10%以内的要求。且可行性研究估算费用略高于初步设计概算费用，保证了可行性研究投资估算费用的完善和准确。

通过采用模拟概算法计算的数据分析和对比证明在可行性研究阶段，采用模拟概算法具有可操作性，在评审过程中评审人员也更容易衡量指标的准确性和合理性，有利于项目的决策。同时，模拟概算法也能满足该阶段土建专业对于估算精度的要求。

三、结语

在核化工建设项目的项目建议书(初步可行性研究)阶段，土建工程费用的估算采用指标估算法，如设计条件欠缺时可结合系数估算法进行费用估算。在核化工建设项目的可行性研究阶段，当设计无法给出主要工程量时，土建工程费用的估算主要采用指标估算法；当有类似项目工程量或能够计算出主要工程量时，土建工程费用的估算采用模拟概算法，随着建成项目技术经济数据不断丰富后，模拟概算法具有更广泛的适用性。