不动产统一登记数据整合技术研究

李秋华 周纲鑫

（萍乡市国土资源勘测设计院 江西萍乡 337000）

1 引言

不动产登记信息具备统一性和标准化的特点，在进行不动产信息登记的过程中就必须对登记和信息整合分析技术进行提升。本文对不动产登记和信息整合的一系列流程和技术路线进行分析，对各程序中对不动产登记中信息数据的整合和处理技术进行研究，并提出提升每个工作程序效率的方法，给不动产登记信息整合工作的同仁提供借鉴与参考。

2 不动产登记数据进行划分的依据

2.1 按登记的时间段分

按照这一标准可以将不动产登记的数据分为原始不动产数据库中的数据与不动产统一登记数据库的数据两大类[1]。其中在2015年3月之前于产权登记单位登记所形成的数据库为原始数据库，而于2015年3月起所有不动产登记单位进行的不动产登记数据形成的数据库就是统一登记数据库，这两个数据库的数据进行关联整理合并在一起，形成统一的不动产数据库。

2.2 按不动产登记数据标识属性进行划分

依照数据标识所具有的自然与社会属性进行划分将不动产登记的数据划分为空间与非空间数据两大类[2-3]。空间信息数据就是指不动产登记数据中那些能够反映不动产空间状态和其相关自然属性的数据信息，也就是我们通常所说的不动产登记数据[4]。而非空间数据则是那些表示不动产相应权力和登记状态的一些数据，这些数据对于不动产相关权利的主张是非常重要的。

3 不动产登记数据整合技术

3.1 数据整合前的准备工作

在进行不动产登记数据的整合工作之前，一般要进行不动产数据的采集和提取工作，并要对这两个工作模块与数据整合工作模块进行划分。在进行不动产数据采集工作时针对各单位的数据进行逐一备份，并对不动产数据对应的图形图像以及相应的测绘成果进行收集和整理。同时还要对这些不动产数据的结构进行相应的标准化整理，以消减因为不动产登记的数据系统差异产生的数据结构差异化问题。在进行数据导出工作时可以依照单位进行划分并逐一导出，构建一个统一的数据库，并提出所需的不动产登记信息，将其导入到中间库中，之后就要对这些数据进行科学的划分，并根据数据情况进行整合数据规划和思路整理工作。对于原始数据库中的数据我们要根据当前进行统一登记的标准进行建库，并通过补充不动产信息等方式来进行不动产信息标准化处理。

3.2 不动产数据整合处理过程

进行不动产数据的汇总时会发现由于不动产登记的源单位存在数据登记标准和业务规范之间的差异。因此，在进行不动产登记的相关数据和信息整合的过程中，不仅要对数据进行汇总，还要根据各单位提供的数据情况进行分析，针对数据结构、数据登记的业务标准、数据系统等之间的差异，进行数据之间的匹配整理、不动产图形处理、重复数据的处理和遗漏不动产数据进行补遗等工作。在数据完备的前提下进行不动产登记信息的标准化整合操作，要将土地登记原始数据作为基础，把宗地编码作为索引依据，将空间信息进行关联；对不动产属性进行匹配，这样就可以使不动产本身的空间信息与相应的非空间信息进行匹配关联；使不动产对应的地籍信息与权属更加明晰，这样就可以使不动产数据信息整合工作更加便捷；构建不动产数据管理和查询的平台也就更加容易，这对于不动产信息统一管理的组织建构具有非常重要的意义。在进行原始不动产数据整合的过程中，要对原有的调查成果进行研究分析。如果需要进行不动产数据补遗和变更的，必须依照当前进行不动产统一登记的标准进行登记，并应用宗地编码的方式来使不同标准登记数据之间形成关联，并且要对已有的登记信息进行统一的研究调查。针对登记数据来源不同的问题，依照现有的标准进行统一整合，采用补充调查等方式来对各源地登记信息之间的矛盾和差异进行消除，只有这样才能使不动产登记信息形成全国统一的管理体系。

3.3 空间信息与非空间信息之间的有效关联

由于不动产登记信息的属性不同，空间信息与非空间数据之间存在关联需求[5]，只有根据实际情况在不动产的空间信息和相应的非空间信息之间建立有效且准确的关联，才能保证不动产信息系统的可靠和准确。可以采用转换坐标等方式来对不动产的地理信息卫星遥感图像进行一致性整合处理和图层修正与合并，这对于不动产信息中无效数据的消除和遗漏数据补充等工作具有依据作用。在此基础之上就能够科学进行不动产信息的关联工作，可以使不动产登记信息更加准确和相关性更强。

3.4 不动产统一登记数据信息的质检和入库

数据质量检查是保障不动产数据符合既定标准的重要途径[6]。主要通过结合相关标准检查内容的正确性，以保证数据的准确性、一致性、完整性、唯一性。数据质量检查的方式主要有空间数据检查和非空间数据检查两种。（1）非空间数据的检查主要针对数据的规范性、内容的完整性、层级关系的逻辑性等。数据的规范性就是不动产数据在计算机中所规定的字节长度、代码类型等硬性要求的检查；内容的完整性就是对登记数据的所有选项正确与否和遗漏与否的检查；层级关系的逻辑性检查，主要是抽取一定量的数据与原有不动产数据所呈现得状态进行对比分析检查。（2）空间数据检查是在既定的规则下，对空间图形资料的交错、封闭、错层等的检查。对信息处理后的不动产登记原始数据进行一致性检查，是为了保障空间图形数据的准确性和内容完整性的一致。不可忽略的是在进行数据转换时，方法上的错误会使图形产生变化。因此，在空间数据检查时要对数据的转换足够的重视。

4 结束语

通过对不动产登记的信息数据整理和处理过程中的技术进行分析，可以探寻出不动产数据整合的每一个环节进行技术提升的思路。针对各环节中出现的问题我们都可以通过技术提升和工作方式的改变来进行解决。在不动产信息登记完成后，信息的整合处理就是对不动产信息进行保管和分析的过程，这对于我国进一步形成不动产交易市场和系统具有长远的指导意义。

参考文献：

[1]李广都.全国不动产登记数据技术整合途径探析[J].中国档案，2016，(05):30-31.[2017-08-15].

[2]付丽莉，尹鹏程，李钢，邓玉锋.基于任务协同的房地登记数据整合模式研究[J].中国土地科学，2015，29(02):82-88.[2017-08-15].DOI：10.13708/j.cnki.cn11-2640.2015.02.011

[3]徐财江，陈志荣，尹天鹤，陆涛.不动产统一登记数据整合技术方法研究[J].国土资源信息化，2015，(06):41-44+40.[2017-08-15].

[4]尹鹏程，王履华，曲欣，付丽莉.市县级不动产统一登记实施模式探讨 [J].国土资源信息化，2015，(03):18-22.[2017-08-15].

[5]黄锦凤.不动产登记房地数据整合技术探讨[J].地理信息世界，2017，24(03):76-80.[2017-08-15].

[6]刁翠霞.不动产统一登记数据整合技术的分析[J].建材与装饰，2017，(23):174-175.[2017-08-15].