探索与实践“互联网+”的不动产登记新模式

逄晓明

摘要：鉴于我国不动产登记职能较分散，现将整理交由一个部门统一管理，不动产统一登记的相关制度在各地推行，国内各种类型土地和房产由国土资源部统一登记，履行监督和指导的职能。登记簿册、机构、依据“四统一”即将达成，“完备基础数据”“提高登记效率”“數据共享互通”三个功能也将在不动产登记平台实现运用和联动，传统登记、审核模式受到威胁。

关键词：互联网+;不动产登记;新模式;职能;统一;探索与实践

在数据安全得到保障，且符合法律法规的前提下，探索如何将“互联网+”产生的影响普及到不动产登记新模式上，实现数据实时交换和服务效能的提升。提高房地产登记效率，可以利用数据库互联网，移动互联网技术，达到登记信息共享互通;提高窗口受理效率，事先对不动产登记申请人的相关信息进行收集、整合和分析，再利用大数据，打通不动产登记流程。不动产登记的新模式关乎民生，具有不可忽视的重要意义，其依靠互联网技术和电子政务平台建立起来切实可行且高效。

1.“互联网+不动产登记”探析

1.1“互联网+”

鉴于不动产登记平台存在的人员和平台同时制约导致效率低下的问题，本篇文章将着重探讨怎样打开不动产登记的新模式，提升不动产登记的效率。“互联网+”顾名思义，是指“互联网+行业”，引用通信技术，利用互联网重构传统行业，绝非简单的把互联网和行业做加法，“互联网+行业”利用大数据分析，大大提升服务水平和效率，在新发展态势下，带来不容小觑的经济效益。李克强总理出席2014年11月世界互联网大会时发言到：互联网已成为创业创新的新工具，也是今后政府工作的重要主题。能被喻为新时期中国经济发展的“新导向”，互联网的重要性可以晓见[1]。

互联网建立且贯穿各种交易平台，交易效率得以迅猛提升，这也为企业开拓了更加方便快捷的展销路径。将信息技术应用到工业领域，自动化、智能化生产初现雏形，实现“互联网+工业”;快速传递通讯信息，提高交流效率，实现“互联网+通讯工具”。当前，互联网的影响范围更加广阔，金融、医疗、交通、教育等热门领域皆有涉猎，以“互联网+农业”打破农产品滞销僵局为例，互联网已经从第三产业扩张到第一、第二产业。紧接着，“互联网+”还即将打响政务改革的号角，并由上至下与民众吃穿住行也进行深度融合。

1.2不动产登记拥抱“互联网+”

互联思维除了促生新的商业、服务模式，也势必改变人们的思维模式及政府机关单位的运行方式。本文的重点旨在以互联网能为不动产登记带来什么、破解什么样的难题为切入点，探寻不动产怎样拥抱互联网及其怎样实践。笔者诚以为，不动产登记与互联网的充分融合已经有着得天独厚的条件，其一，当下我国经济发展状况下，降低社会运行的成本和缩减行政开支迫在眉睫，而最高效、最有力度的办法已经以正当姿态出现，政务连接互联网;其二，联动、共享和共通不动产登记是发展的大势所趋，这是源于互联网技术已在全国联网，实现了工商制造和运营智能化;其三，站在民众的立场上，解决民众问题和方便民众生活是政务部门的职责要求，更是入流全民运用互联网的时代走向。由此可知，受众面广泛、运用方便快捷是互联网的优点，推送相关政务信息资源，利用于对外传播不动产的资讯;及时获取了解用户信息并反馈，促进不动产登记平台的信息收集和服务改进;分析提交申请的用户的不动产项目信息，提前了解申请人和项目的需求，搭建不动产登记预约平台，实现在互联网虚拟世界里仍然能够与现实办理相仿，进行零障碍的有效沟通，同时也接受线下受理;依据大数据分析平台，不仅可以为重要决策提供数据支撑，也对构建综合服务平台有裨益[2]。

2.“互联网+不动产登记”实践

3.1建立房地产登记预约申请数据管理和利用模式

依据实际工作，在符合现行的房地产登记法律法规的条件下，分析用户填写的房地产登记预约相关信息，并制定指标，管理好预约项目和申请用户，使房地产登记符合标准要求和数据规范，让申请信息与已掌控数据有机关联，做好对接工作，优化“互联网+不动产登记”管理和运营模式。

2.2建立房地产登记预约申请平台

房地产登记预约申请平台的建立，有利于收集相关信息，平台内部再进行监管和整理，不仅能获取到办件企业、个体的相关信息，还能满足群众诉求，最复杂的房地产登记沟通部分转移到网络平台上，申请人直接联系工作人员，有效提升服务水平，降低办理成本。

当前，尝试互联网网上登记审核采取了两类房地产登记类别进行测评。

2.3建立房地产登记预约平台

网络预约和网上办理可以改善人们在线下办理需要等候较长时间、纸质办理繁琐复杂的问题，将办件切换到网络平台上，在有系统架构的平台面前，提前预约，尽快完成网上办理。

当前，开通后和运营时间不到一个月，在对应平台上就已经有很多人进行房地产登记预约，平台客服人员因为提前熟知、了解了申请用户的相关信息和需求，给予用户精准、到位的指导，预约用户体验感满意率高达100%，平台进件效率得到飞速提高。

2.4建立分析汇总登记情况和网上受理功能

房地产可以根据网上预受理登记的特征，建立一定的监控指标，并评估指标的准确性和效用度，结合数据平台反馈的信息，按照指标完成试算。

3.结论

针对不动产登记服务体系和登记信息服务平台与互联网或移动互联网融合的实践结果，本文对此进行整合，为该平台提供有借鉴意义的参考。

参考文献：

[1]陈小娟.“互联网+”的不动产登记新模式探究[J]. 城市建设理论研究：电子版，2018，262（16）：206-207.

[2]王京义.“互联网+”的不动产登记新模式构建思考[J]. 门窗，2019，178（22）：298-299.