房地产绿色建筑优化策略研究

孙伟　孙蒙

摘要：在我国国民经济发展的整个过程中，房地产在拉动地区经济发展所具有的作用正在不断的凸显，但是，房地产建筑污染、房地产绿色建筑发展也正在面临着诸多的挑战。因此，本文尝试探讨在当前的我国房地产绿色建筑发展过程当中其所存在的一些问题，在此基础上，分析未来的房地产绿色建筑优化策略。

关键词：房地产;绿色建筑;优化策略

从整个行业发展的态势来看，追求行业发展的绿色化、无污染化应该成为行业发展的普遍性共识。我国围绕房地产绿色建筑技术出台了一系列的规范文件，其主要的出发点是将绿色建筑发展以可持续发展有机的对接在一起，但是，由于受到诸多因素的影响和限制，我国房地产绿色建筑发展，无论是在规模方面，还是在具体的生态环保效应方面依然存在着一定的滞后性。因此，本文聚焦我国房地产绿色建筑发展的现状以及未来的优化策略，一方面，有利于房地产绿色建筑相关理论研究的完善;另一方面，也有助于促进我国整体房地产绿色建筑，在规模、效应、价值等方面得到进一步的提升。

1.房地产绿色建筑的内涵

从学术层面来看，关于房地产绿色建筑的基本内涵还没有达成较为广泛的共识根据。我国在2005年颁布的《绿色建筑技术导则》可以看出，所谓的房地产绿色建筑主要是指在进行房地产建筑过程当中，在全寿命的周期内，最大限度地对相关的资源进行节约，其中包括能源的节约、土地的节约、水、材料的节约等等。房地产绿色建筑的主要出发点是有效的保护环境，减少污染，改善居民的居住空间与环境，达到与当地生态自然和谐相处的目标。从这一概念中，我们可以看到房地产绿色建筑在很大层面上体现在房地產施工的过程、房地产施工的整个阶段等。但是，由于这一概念在一定层面上存在着模糊性，在具体的实践以及实操中难以进行有效地执行，导致房地产绿色建筑在具体的落实方面还存在着不到位的问题。

2.我国房地产绿色建筑发展存在的问题

为了更好地了解我国房地产绿色建筑在发展过程当中所存在的一些问题，本文通过实地调研以及文献研究的方式获得相关材料。通过综合对比分析发现，我国房地产绿色建筑在具体发展中还存在着以下几个方面的问题。

首先，房地产绿色建筑制度体系不健全。众所周知，在进行房地产绿色建筑施工以及相关的监管过程当中，必要的制度体系扮演着极为重要的角色。只有以制度为基础，优化房地产绿色建筑相关的管理模式，我国房地产绿色建筑制度所具有的指导作用才能够得到进一步的发展和提升，但是，相比较而言，我国围绕房地产绿色建筑的制度体系建设，无论是在顶层设计方面，还是在制度的执行方面依然存在着一些不足。这一点有必要在今后的发展中进一步的进行提升。

其次，房地产绿色建筑人才不足。在当前的房地产绿色建筑向前推进的过程当中，其所面临的一个较为现实性的问题是现有的人才储备，无论是在人才的数量方面，还是在人才的质量方面都不同程度地存在着一定的不足。这就导致了相关的房地产绿色建筑的技术以及绿色建筑的施工要领及要求，无法得到具体的落实，直接影响了房地产绿色建筑实施的效果。所以，在今后的房地产绿色建筑优化和发展中，还应该在必要的房地产绿色建筑发展的人才储备方面进行必要的跟进与提升。

再次，房地产绿色建筑环境有待优化。绿色建筑在一定层面上体现在建筑行业与整个自然生态之间的和谐发展。随着我国可持续发展理念的不断践行，对于房地产绿色建筑的环境，也提出了越来越高的要求，但是，相比较而言，目前我国一些地方，特别是在中西部地区，关于房地产绿色建筑的硬件环境以及房地产绿色建筑的软件环境等诸多层面还存在着一系列的问题。这就导致了绿色建筑在当地不能够有效地进行铺开，影响了绿色建筑理念的实施。

最后，房地产绿色建筑保障体系不完善。在进行绿色建筑发展过程当中，无论是在制度层面的保障，还是在必要的激励体系方面的保障都对于推动房地产绿色建筑发展发挥着极为重要的作用，但是，从综合层面来看，在我国一些地方围绕房地产绿色建筑保障体系的构建、常态化保障体系作用的发挥等诸多方面还存在着一些不足。这就在一定层面上影响了房地产绿色建筑综合层面的发展，有必要在今后的发展中进行相应的改进和提升。

总之，从以上的分析中可以看出，在我国当前的房地产绿色建筑向前发展的过程当中，围绕绿色建筑发展所需要的制度体系、人才建设、环境建设、保障体系建设等诸多方面还存在着一些不足。这些不足，不仅影响了我国整体房地产绿色建筑的发展，也为今后的房地产绿色建筑优化指明了提升方向。

3.房地产绿色建筑发展中存在问题的原因

在上文中，简要地探讨了当前我国房地产绿色建筑发展中所存在的一些问题，导致这些问题产生的原因主要体现在以下几个方面的问题。

一方面，主观方面的原因。在进行房地产绿色建筑向前推动过程当中，无论是房地产绿色建筑理念的践行，还是房地产绿色建筑所需要的制度以及人才体系建设都需要在必要的主观能动性方面进行积极地靠拢。只有在思想层面充分地认识到房地产绿色建筑发展，对房地产长远未来发展所具有的战略价值与意义，才能够获得更大的动力，但是，从综合层面来看，我国一些地方在主观层面并没有深刻地认识到绿色建筑与房地产发展之间的关系，也没有将相关的新技术、新能源应用到房地产绿色建筑的施工中。所以，在今后的房地产绿色建筑优化发展过程当中，有必要对现有的思想观念进一步地进行优化和整合，从而有效地助推房地产绿色建筑优化发展。

另一方面，客观方面的原因。在进行房地产绿色建筑问题分析中，其所存在的另一个现实性的问题是客观因素。这一客观因素，一方面表现在绿色建筑在我国还处于基本的起步阶段。围绕房地产绿色建筑的相关标准以及必要的激励体系，尚不能够有效地匹配新时期绿色建筑的发展需求;另一方面，在进行绿色建筑向前发展过程当中，围绕绿色建筑发展所需要的新技术、新材料，无论是在实际应用方面，还是在科研攻关方面都不同程度地存在着一定的不足。这一点也是影响我国房地产绿色建筑向前发展的一个重要因素。

总之，无论是主观方面的原因，还是客观方面的原因都有必要在今后的房地产绿色建筑发展中高度重视。

4.房地产绿色建筑优化策略

为了更好地满足新时期我国房地产绿色建筑，在现有基础上得到进一步提升，本文立足于我国房地产绿色建筑发展的现状以及存在问题的原因，尝试从以下几个方面提出今后的优化发展建议。

首先，完善房地产绿色建筑制度。在今后的房地产绿色建筑优化发展中，制度先行应该是行业发展的一个主要目标。这就意味着，我国的房地产行业监管部门应该从国家的宏观调控目标、基本国情等方面出发，将环境建设、绿色建筑发展，可持续发展有机的结合在一起，将住宅的綠色建设作为重要的出发点。围绕能源的节约、水电的节约等方面进行系统的攻关。通过在必要的激励体系、激励制度以及强制规范等方面进行改进，来有效地满足新时期我国房地产绿色建筑制度性的要求。需要指出的是，在进行房地产绿色建筑制度体系的完善中，相关部门还应该在加快城镇化建设过程当中，在思想层面充分地认识到房地产建筑的发展不能够以牺牲当地环境，破坏当地生态为代价，应该在房地产建筑的经济效益以及生态效益发展方面进行平衡。只有以制度体系为基础，相关的房地产绿色建筑发展才能够在现有基础上的得到进一步地提升。

其次，加快人才建设。随着我国房地产市场需求的不断提升，对于相关的房地产人才的规格、房地产人才的数量等方面也提出了越来越高的要求。相比较而言，我国围绕房地产绿色建筑的人才数量在综合培养方面还存在一定的滞后性。为了更好地弥补这一短板，在今后的房地产绿色建筑综合优化发展中，不仅需要加大必要的人才培养力度，还应该在实践中积极地做好相关的岗位培训。以岗位培训作为重要的基础，调动更多的、具有实际经验的人才加入到房地产绿色建筑的行列中来。通过以人才为基础，在今后的房地产绿色建筑发展中，才能够获得更大的智力支持。需要强调的是，在进行房地产绿色建筑人才培养、人才引进过程当中，还应该将留住更多人才、激励更多人才作为房地产绿色建筑发展的一个重要落脚点。

再次，优化房地产绿色建筑环境。相比较而言，我国在房地产绿色建筑环境建设方面还存在一定不足。无论是在硬件建设方面，还是在软件建设方面都有必要进行系统的提升。为了满足新时期我国房地产绿色建筑的发展要求，在今后的发展中，我国应该在理念层面将绿色理念作为房地产建筑发展的一个重要支持性理念。围绕绿色理念的宣传，绿色理念的应用等方面加大力度。通过这样，营造良好的软件环境。同时，还应该积极地通过先进的技术设备、技术手段来对以往的建筑施工方式方法进行整合。通过这种方式来满足新时期房地产绿色建筑对于相关新技术新设备的应用要求。只有以环境为载体，积极地优化房地产绿色建筑发展，其今后的价值才能够得到进一步的发展与改进。

最后，优化房地产绿色建筑保障体系。在今后的房地产绿色建筑发展中，还应该将绿色建筑保障体系作为重中之重进行提升。在具体的实现过程当中，一方面，应该将房地产绿色建筑发展其所面临的技术壁垒进行积极攻关。通过调动广大的科研院所以及建筑施工单位的积极性来共同的应对在绿色建筑具体开展中其所面临的技术难点和痛点。通过这种方式来保障房地产绿色建筑的发展;另一方面，还应该围绕房地产绿色建筑发展所需要的人员保障、制度保障、文化保障等方面进行系统的推动。以此为基础来为今后的房地产绿色建筑的发展提供切实可行的动力。当然，房地产绿色建筑的保障应该是一种常态化的过程。相关部门应该将房地产绿色建筑保障作为未来地方职能进行积极的践行。

总之，为了更好地助推房地产绿色建筑，在现有基础上得到进一步地优化和提升。在今后的房地产绿色建筑全面改进中，还应该在必要的制度、人才、环境保障等方面进行相应的优化。

5.房地产绿色建筑发展展望

随着我国房地产市场发展的逐渐平稳，围绕房地产绿色建筑发展将成为新的趋势。从宏观层面来看，我国的房地产绿色建筑发展将会呈现出以下几个方面的趋势。

首先，房地产绿色建筑发展的规模化。随着我国居民以及相关部门对房地产绿色建筑发展投入热情的不断提高，房地产绿色建筑的规模也将会在现有基础上得到进一步的提升。如何将规模效应和市场效应进行有效对接，显得尤为重要。

其次，房地产绿色建筑更加创新。在进行绿色建筑优化发展过程当中，积极创新已经成为了助推该领域发展的一个重要思路。围绕房地产绿色建筑所需要的新材料、新技术、新手段，相关部门将会积极地进行创新式发展，创新将会成为未来绿色建筑优化发展的一个重要落脚点。

最后，房地产绿色建筑发展的合作化。在进行房地产绿色建筑发展过程当中，由于房地产建筑涉及诸多行业，材料供应、施工手段以及相关监管等方面都需要在绿色发展方面进行必要的改进。这就意味着，在今后的房地产绿色建筑发展中，相关部门的合作，无论是在合作的维度方面，还是在合作的广度等方面都会在原有基础上得到进一步的提升和发展。

总之，随着我国对房地产绿色建筑发展重视力度的不断加大，在今后的房地产绿色建筑发展中，其所具有的积极意义也将会得到进一步的优化和提升。

6.结论

目前，我国正积极探讨房地产绿色建筑发展的新思路和新路径，在取得了阶段性成果的同时，围绕房地产绿色建筑发展的制度、人、环境保障等方面的建设还存在一定的不足。本文系统地分析了我国房地产绿色建筑发展的现状，对其未来的发展策略和发展趋势进行了展望。希望本文的研究，能够有助于促进我国房地产绿色建筑等相关研究的进一步完善。

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