探讨多层住宅建筑施工管理中质量问题的现实意义

谢建斌

摘要：本文通过概述多层住宅建筑的特点，结构以及常见施工质量问题，提出了多层住宅建筑施工安全管理相应的方法对策，对多层住宅建筑安全经济与美观实用，都有着重要的现实意义。

关键词：多层住宅建筑；施工；管理

1 引 言

近几年我国社会与经济迅速发展，人口数量的飞速增长，导致人们对多层住宅建筑的需求量日益增大。目前，多层住宅建筑已然成为日常生活中不可或缺的一个居住地方。多层住宅建筑的质量高与低将直接影响人们的日常生活起居。一旦出现质量问题，将会对人们的正常生活产生巨大影响，情况严重还有可能会威胁人们的安全，还会阻碍社会顺利的发展。所以多层住宅建筑的质量提升，不仅可以推动企业的快速发展，还能满足人们的日常住宅要求，与此同时使得社会稳定发展。

因此，无沦是施工单位或者建设单位，都需要清晰的认识到质量管理工作的重要性。在实际施工阶段，根据多层住宅项目的特点，制定完善的管理对策，才能使得多层住宅建筑的质量提升，最终达到预期设定的目标。

2 多层住宅建筑概述

2.1多层住宅建筑的特点

多层住宅建筑其高度通常为4-6层，是选择通过公用的楼梯来实现垂直的交通，是常见的现代城市住房，也是一种极其附有代表性的居民住宅。

这样的住宅建筑主要有三方面的优点：

（1）、在占地面积上少于低层住宅建筑，在施工时间上要短于高层住宅建筑，一般是开工一年之内就可以竣工；

（2）、由于多层住宅建筑无需像高层住宅建筑那样增设公用电梯、走廊和高压水泵等，所以其投资相对较少，在物业费的标准也相对较低，性价比相对较高；

（3）、多层住宅建筑的设计相对成熟，在结构上一般采用砖混的形式，材料很容易获得，可以进行集中生产，还可以制定一定的标准。

多层住宅建筑的缺点：相对于高层建筑，多层住宅没有高层建筑的视野开阔，而且容易受噪音的影响。

2.2多层住宅建筑的结构

框架轻板结构：易出现雨水渗漏的现象，如果采取双面抹灰的形式，则又大大增加了抹灰的数量，在实际操作中难度也相对较大，还易出现开裂、空鼓的现象。

混凝土空心砌块多层建筑体系：多为钢筋式混凝土框架结构，这一结构多处于内外墙的非承重墙的部位，因此可以借助陶粒空心砌块、加气混凝土砌块抑或其它非粘土砌块以及陶粒混凝土轻质两面光条板、3E板等充当多层住宅建筑的内外墙。

钢筋混凝土剪力墙结构：多层住宅建筑的内外墙全部借助现浇钢筋混凝土墙，就目前而言，己经有很多配套的外保温结构体系借助这一结构进行外墙的保温防护。这一类型的结构体系最突出的特点就是能够进行就地的安装，省时又省力。

2.3 多层住宅建的质量问题

2.3.1 屋面问题分析

找平层达不到相应的要求是屋面工程中常遇到的问题，在屋面工程中，时常会出现由于找平层强度过低而致砂裂的现象。除此之外，其保温隔热材料也相对较差，由于其含水率相对偏大，使其很容易随温度的变化而发生不同程度的膨胀或是收缩变形，最终导致找平层以及防水层的开裂。而在屋面工程中，最为严重的一点就是防水卷材其本身质量就己经很差，再加上自然地老化，就会极大地降低其韧性以及延仲度，如若此时再用尺寸较小的大姐材料，则很容易出现雨水渗漏的现象

2.3.2 楼面问题分析

在楼面工程中常会出现水泥面起砂的现象，主要原因就是所用水泥的标号太低，其安全性也得不到保证，而所用砂的颗粒又相对过细，其含泥量往往大于3%，致使水泥砂浆中所含习（灰的比例过大，很难得到较好的养护。除此之外，质量问题还表现在由混凝土的渐变所导致的开裂现象以及因对洒的干水泥没有进行及时的压光而出现空鼓的现象等多个方面

2.3.3 钢筋混凝土问题分析

在多层住宅建设中，所用钢筋的质量常常出现不合格的现象，这主要表现在钢筋下料的尺寸设计与规定不符、捆扎不牢固、焊接不达标等。除此之外还表现在混凝土配制比例的不规范上，如使用不合规格的量具，采用错误的比例配制报告以及配制完成后没有进行及时的养护等。这些都会导致质量问题的发生。

2.3.4 砌筑问题分析

在砌筑工程中，砌体的强度相对较低，没有达到相应的强度等级规定。除此之外，其所用砂浆也没有依照规定的质量以及强度进行配置，从而使砌体所用砂浆不够饱满，也不够密实，而其水平以及竖向灰缝都也都无法达到验收的标准，这不仅降低了砌体的稳定性，还严重影响了砌体的整体性，最终出现墙体的渗水、开裂以及潮湿、霉斑等质量问题，这也是房主们投诉时最为关心的问题。

3 多层住宅的管理

（1）对多层住宅建筑进行施工之前应该对其周围的环境，工程的特点以及可能遇到的问题进行充分的考虑，对设计图纸进行严格的审阅与研究，及时对发现的问题进行解决。与此同时，还应该根据住宅的特点制定详细的施工计划，如工序的安排以及工程的时间和需要注意的问题等并做好一定的防护措施。

（2）在工程建设中最为常见的问题就是质量安全问题，出现之一问题的原因是多方面的，既可能是材料问题也可能是人员技术水平问题，还可能是设备故障问题等等。因此，在施工过程中，相关单位应该加强监管工作，严格按照工程的目标进行施工。

（3）工程的施工管理中最难管理的部分就是人，而良好的沟通是拉近人与人之间的距离的前提条件。这也就是说，在施工管理中，不仅关注工人自身的技术含量还应该注重其整体素质的提高。随时同工作人员交流施工过程中出现的问题，并就其可能遇到的问题提前采取相应的措施，保证工程的顺利进行。因此，相关单位应该对工作人员进行定期的培训，促进员工与员工，员工与管理者之间的交流，从而为整个工程的施工创设一个良好的氛围。

4 多层住宅建筑的施工管理方法探究

4.1 施工质量

依据多层住宅建筑的工程质量目的，制定相关质量的验收标准，把握好材料的质量。采购材料的时候，必须符合国家规范的设计标准，严格执行相关材料验收制度，保证主体结构的质量安全。主体结构的质量直接与整体工程安全相联系以及每个职工的生命。因此，必须保证主体结构的质量，注重装饰的质量。在施工的装饰阶段，需要克服质量的通病，处理好细部，在装饰的水准上达到高标准，要有创新。抓好地下室，一层，顶层，屋面以及楼梯走道等重要关键部位的施工。还需要积极推广使用新技術与新材料。

4.2 施工成本

多层住宅建筑施工的成本控制：在施工项目成本形成的过程中，对生产经营中所消耗的机械设备、物质供应、人力资源与费用的开支进行监督、指导、限制与调节，把每项的生产费用尽量控制在计划成本的范围之内，同时保证成本的目标完成。项目经理是该项目的成本控制主要责任人，需及时掌握与分析项目的盈亏情况，并采取相应的有效对策。

4.3 施工安全

需要制定相关安全责任与安全守则书，当发生重大安全事故时，班组与各级负责人都需要承担一定的经济责任，同时保证安全设备投资要到位。安全设备投入不能省掉，特别是当企业改制后，安全设备的投入更不可以省，如果发生重大安全事故，造成的损失将会比安全投入费用要多得多，与此同时带来的影响也很大。另外，在现有的多层住宅建筑的施工管理水平上，主要对影响工程的部分关键问题，从技术到人事制度上需要建立更加有效科学的管理制度，并要落实到每个人与班组，明确施工人员的责任，方可提高管理的水平。

5 结束语

多层住宅建筑正在逐渐成为人们今后生活住房的首选方向，多层住宅建筑施工管理的好坏，直接影响到人们的生活质量，在工程施工中应高度重视施工管理工作，尤其要抓住成本管理、质量管理、安全管理的要点，加强施工过程监理，从而确保施工质量。因此，在其施工管理问题上还需我们更为深入的研究。

参考文献：

[1]付岳梅. 浅析加强高层住宅建筑施工安全管理应该采取的有效策略[J]. 价值工程，2013，15：102-103.

[2]陈连斌. 多层住宅建筑施工管理探讨[J]. 江西建材，2013，02：271.