现代城市建设中老建筑的改造与保护分析

张怡

摘要：随着社会主义市场经济的发展，大规模的进行现代化城市建筑的建设，同时也大规模的改造老建筑物。本文主要分析现代城市建设中老建筑在改造中存在的一些问题，进而提出对老建筑的保护对策等，使老建筑实现可持续的发展战略。

关键词：现代化城市；建设；老建筑；改造；保护；对策

老建筑是根据当地的自然地理因素、人文风俗等条件建立的居所，其反映了当地人们在特定时期所具有的生活方式及生活理念，老建筑尊崇人们的生活习性，其具有实用性和功能性，符合特定时期的民间习俗。但随着生活水平的提高，要求对老建筑进行改造，以符合当地的文化特性，分析老建筑改造中存在的问题，如建筑改造认识不到位，没有制定相关的规范体系；投资资金不足；改造技术较落后，施工技术难等问题，从而提出有效的改造策略。通过把老建筑改造与保护等策略相结合，从而实现老建筑可持续发展战略。

一、老建筑改造中存在的问题

（一）建筑改造认识不到位，没有统一的规范体系

老建筑改造是一项施工建设中综合性较强的系统工程，具有一定的社会影响，也影响当地居民的生活。对于老建筑改造的问题，目前尚没有建立相应的规范体系，导致当地城市建设的行政单位很难制定全面性的老建筑保护性规划方案。由于城镇常住人口较多，市政规划部门在对建筑进行建设和实施规划时，采用摊大饼或同心圆的建筑工程发展模式，从而导致城镇交通枢纽交通拥挤，虽然市政部门已经采取拓道建楼的实施计划，缓解了城市交通的拥挤，但是，这样的措施破坏了具有一定价值的老建筑古迹，导致建筑界及文物界不断指责历史古迹被破坏。产生这样的现象，主要是建设部门对老建筑的规划不严密，对老建筑可持续发展观念认识不到位。老建筑作为一个特定时期的历史名城，其蕴含着许多地域文化和价值，科学合理的规划城市建筑布局结构，充分发挥老建筑改造在现代化城市建设中的作用。

（二）老建筑改造管理不统一，资金不足

目前，针对现代城市的建设，大多数城市制定了科学合理的规划方案，但是，在执行过程中，却对老建筑的改造方案却没有达成共识，导致大多数改造工程不能顺利进行。例如，北京的旧城区居住建筑，其大多数建筑在清末时期和民国时期就已经建立，由于建筑物的年代比较长，一些建筑物都有百年以上的历史，建筑材料已经变质，降低了建筑物的承载能力，但由于国家对房屋改造没有相应的规范体系，加上资金不足等问题，导致大量的老建筑年久失修，建筑破坏比较严重。

（三）改造技术不过关，质量得不到保证

制定一套全面的、科学合理的改造技术方案，才能对老建筑改造起到保护性的作用。但现阶段面临的是改造技术比较落后，技术人才短缺、建筑施工队伍技术水平具有明显差异等问题。针对大型的老建筑修复工程和改造，要求具有高技术的专业人才，根据目前的改造技术现状，其是不能满足建筑改造的需求。改造技术的落后，将导致老建筑改造工程的施工质量得不到保证，改了再改，又会导致其他负面因素影响建筑质量。

二、老建筑的改造策略

（一）认识全面，统筹规划

现代城市的老建筑改造工程是一项综合性较强的系统工程，需要市政行政部门、道路交通部门及文化界、文物界等相关部门的支持，而且也会影响周边居民的生活及供水供电等问题。为了顺利的开展老建筑改造工程，需要从全局分析，统筹规划，即掌握老建筑的相关信息资料。所以，为了加快现代化城市建设的老建筑改造工作，各个部门应建立当地的有关建筑的相关资料的网络信息，有效的掌握城市老建筑改造工作的运行状态，城市老建筑改造的决策是依据城市建筑现有的信息资料制定的，没有丰富的改造信息，就不能对其进行统筹安排。由于许多城市存在信息闭塞的问题，更严重的是有些城市的建筑信息不全面，资料缺乏整理，导致一些资料遗失，这样的现象导致施工队伍进行老建筑维修时，没有考虑其他因素，造成不必要的损失。另外，制定规划方案时，应充分考虑合理布局，统筹规划，即有针对性的进行规划布局，充分考虑老建筑的使用功能和行业特性。例如，想要把老建筑改造成商业店铺，在制定改造规划方案时，应充分考虑到顾客的行为心理，改造的商业店铺，不仅要满足商业规律、市场规律，也要满足顾客的生活需要、使用规律等。

（二）制定相应的规范体系，科学合理的施工

对于现代城市建设老建筑的改造，其涉及面积比较广，社会影响大。进行老建筑改造，不仅要考虑到建筑结构的调整、建筑功能的提升及历史文化的保留等，也要充分考虑周边环境及居民的生活等，由于涉及的内容繁多，改造技术复杂等问题，导致建立改造工程的规范体系具有一定的难度。虽然国家有关部门制定了相应的规范体系，但不能涵盖当地所有的建筑改造内容，因此，在制定当地的建筑改造方案时，应根据当地的情况，细化建筑改造规范体系，改造方案符合实际情况。另外，制定一套从完善的操作规范是有必要的，即确定改造工程项目、招投标、确定高技术的施工队伍或高技术的专业人才、建筑改造施工物料供货商资格审定、技术监理制、改造工程竣工验收、改造工程质量评估等操作流程，从而让老建筑改造工程实现规范化、标准化及科学化的规范体系。进行建筑改造工程，需要加强施工队伍的管理，施工队伍应建立品牌意識，尽可能的把老建筑工程改造成现代化城市建设的精品工程，从而使改造后的建筑物成为现代城市建设的一道风景线，所以，施工队伍应科学施工，合理改造老建筑物，使老建筑实现可持续发展战略。

结束语：

老建筑具有特定时期的历史文化及蕴含的价值，科学合理的进行建筑改造工程，从而确保老建筑的历史古迹的保留。

参考文献：

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