浅谈关于房建工程中外墙渗漏原因及预防措施

摘要：在房屋的建设工程中，影响房屋工程应用质量的因素是多方面的，而墙体渗漏是最常见的房建质量问题之一，本文结合工作中的实际经验，对建筑外墙渗漏的类型、原因进行全面的分析，并提出由针对性防治措施，来解决一系列的外墙防渗漏问题。

关键词：建筑工程；外墙渗漏；预防措施

前 言：

随着我国经济建设的快速发展，建筑行业发展越来越迅猛，轻质新型墙体材料等新型材料、新工艺的不断推广应用，有效的提升我国建筑行业的建筑质量和装饰效果。但不容忽视的是，由于设计与施工对砌块性能的整体掌握不够熟练以及生产监管力度不到位，导致墙体出现裂缝和渗水等通病依然存在，不仅影响了整个建筑的外观，更影响了整个工程的质量和用户的使用。因此，认真分析外墙渗漏产生的类型、原因，对近年来对工程外墙渗漏的经验总结，并采取有效的措施进行防治是十分重要的。

1.外墙渗漏的危害

外墙渗漏将会严重影响工程结构的安全性、耐久性，因为砼中存在裂缝空隙，砌体的砖材和砂浆中同样存在空隙和裂缝，渗漏后水容易进入其中，气温如果降至零度以下，水结成冰点，其体积膨胀约90%，将挤压材料，并使材料内部也产生压力，导致裂缝产生或者使裂缝进一步扩大。这种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝就会越多、而含水量越大湿度越低，冻蚀现象就越严重。随着使用年限的增加，冻蚀将导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也将不断下降。砼保护层被破坏，容易导致钢筋锈蚀现象的产生，钢筋的截面会不断缩小；其次钢筋锈蚀发生时其体积扩大约1-4倍，会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展。这些现象的产生都将会导致建筑结构的耐久性和安全性降低。

2.外墙渗漏的类型

2.1外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏

在施工过程中，没有按施工规定要求对墙体上的空洞和缝隙进行堵塞，砂浆标号太低、勾缝不认真导致饰面砖勾缝；饰面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊均会引起渗漏。

2.2基层过湿、过干裂缝引起的渗漏

饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不匀，外墙装饰面局部干湿差别过大，干缩不匀而产生裂缝。

2.3砖混结构外墙裂缝引起的渗漏

砖砌体结构和钢筋混凝土结构的线膨胀系数不统一，在温度相同环境下，钢筋混凝土结构的伸缩值要比砖砌体结构要大，当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。

2.4 混凝土外墙裂缝引起的渗漏

由地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的麻面、蜂窝、孔洞等问题，处理不当容易引起渗漏。

2.5 砌体外墙缝隙引起的渗漏

框架结构的填充外墙、穿墙管线等部位塞灰不严密、脚手架眼填塞不实，都会造成砌体渗漏。

3.外墙渗漏的原因

3.1砌体施工中未严格按照施工规范要求操作。在实际的施工过程中，工人的砌体组砌方法不当，形成通缝；砌筑砂浆不饱满，砂浆的强度不达标或干砖上墙使砂浆中的水分被砖吸收，从而导致砂浆强度偏低，砂浆密实度差，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝进而砖缝渗漏。在干粘石、水刷石施工时，有时由于拍打过分出现翻浆或面层流动滑动而产生裂缝；阳角结合处，由于抹灰时间间隔过长、操作方法不当，封口结合不好等原因引起的裂缝。

3.2框架、框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不匀，产生开裂渗漏；沉降变形或应力变化，在门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位容易产生裂缝，伸缩缝、沉降缝没有按照规定要求进行处理。

3.3框架结构工程中填充墙，多采用非承重的粘土空心砖或小型砌块。空心砖和小型砌块在具体的施工过程中容易产生破损，砌块尺寸不标准；在具体施工过程中反手砌筑，外墙平整度较差，使外粉刷墙厚薄不均，导致砂浆空鼓；安装过程中管道按装的需要对已砌外墙进行凿打，都容易是外墙产生渗漏。

3.4外墙抹灰层一次性打底或局部打底较厚，容易产生自坠裂缝；砼墙及梁柱表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而底部未设分格线，产生收缩裂缝；砌体灰尘清理不干净，未浇水导致粉刷墙空鼓、裂缝；外墙抹灰时，两步脚手架接搓处理不当，也容易留下渗漏隐患。

3.5设计存在缺陷。部分设计方案，不设窗楣线和滴水线，只是做鹰咀构造，窗一般置于墙中，这样外窗楣只有5-6cm，雨水在风力及表面张力的作用下，就比较容易越过鹰咀线，造成漏水；外墙饰面砖设计成拼缝形式，砖之间就没填缝材料；也容易造成漏水。

3.6建材使用不合理。如采用不透水性材料的外墙饰面砖，其粘结材料一般为水泥浆，灰浆的不饱满或勾缝水泥浆容易形成细小的裂缝，这样水在风压的作用下就可钻进饰面砖内的空腔，造成渗漏；采用水泥砂浆进行外墙抹灰，其刚度、强度要比砖墙高很多，加上外墙的垂直误差，用抹灰厚度去调平的因素，使得外墻抹灰层易出现开裂现象。采用铝合金窗台未在低处设置没有泄水孔，，推拉窗底框内缘板没高过外缘板，水在风作用下易进入室内；铝材之间接缝未采用扣接，也未进行密封，这些情况都容易引起漏水。

4.外墙渗漏的预防与处理

4.1 加强对施工工人的规范要求。严格按照面砖铺贴程序施工。施工技术人员要严格依照横平竖直、砂浆饱满、灰缝均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固的规范要求进行检查。确保每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀。竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。在砌筑前要对砖浇水，严禁干砖上墙；严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度。在对工程主体结构进行检查时，对外墙填塞不密实、不规范的洞孔坚决要求返工。

4.2对窗框的渗漏要严把材料关。对铝型材和氧化膜要把好制作关和厚度关，下料尺寸的误差要严格控制在允许偏差范围之内，使得成品窗框要接缝严密，设计好下框出水口，控制窗口预留洞口尺寸合适，内外打胶要到位、密实、顺直。

4.3建筑施工要加强质量控制。抹灰前墙面浇水湿润透，基層需处理干净，凝土面需进行毛化处理；材料不同的墙体交接处需挂加强网，避免受温度变化后收缩影响产生裂缝；罩面成活后第2天需浇水，坚持养护时间达7天以上；抹灰层总厚度不小于35mm，要严格按施工技术措施执行，外墙抹灰的接槎，应预留与墙梁、墙柱、剪力墙和楼面的接缝处错开3-5cm的距离。

4.4治理渗漏的方法。对不符合标号要求的找平层、大面积产生裂缝或空鼓的饰面砖，需全部清理后重新施工，并在渗漏位置外墙面涂抹防水涂料两遍，宽度大于或等于300mm，涂膜深度不应小于2mm。墙体中刚性防水层裂缝的修复，应沿着裂缝的方向对面层和防水层进行清理，形成约20mm宽、10mm深的V型槽，然后用高分子密封材料进行填充密封，并在裂缝150mm的范围全部涂刷防水涂料，然后再做保护层和面层。有穿墙管和预埋件的地方发生渗漏现象时，应在迎水面凿开一个宽度和深度都不小于20mm的凹槽，将凹槽清理干净以后，用C20细石混凝土或水泥浆固定住穿墙管的位置，在交换处设置被衬材料，分层填充密封材料，再用聚合物水泥砂浆抹实压光。

结束语：

外墙渗漏形成的原因是多方面的，本文只是浅述了外墙面经常遇见的几种渗漏问题产生的原因及防治办法，在实际施工过程中只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。外墙渗漏是建筑工程质量通病，但在实际的施工过程中只要我们严把材料质量关和施工程序，认真核实每一个步骤，加强施工管理，运营科学的施工方法，应用新技术和新材料，加强学习，提高施工人员的技术水平就能有效地控制外墙渗漏问题，保障整个建筑工程质量。

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作者简介：

金雷，男，汉，1979，大学本科--工程师----专业：建筑工程。