张鸣：钢结构住宅，物竞天择的结果

谭冉

近日，第十五届中国国际住宅产业暨建筑工业化产品与设备博览会（以下简称“住博会”）在北京开幕。本届住博会以“发展绿色住宅，共筑明日之家”为主题，重点介绍了国内外最新的住宅体系，并集中展示了省地节能环保型住宅的成套住宅产业化技术。

住博会上，北京建谊投资发展（集团）有限公司携其打造的建筑工业大数据信息管理一体化平台、钢结构住宅产业化产品、智慧城市大数据管理平台以及战略联盟体等产品，亮相会场。据了解，建谊此次融合了新理念、新视角和新体验的建筑工业化产品，系统呈现了建谊建筑工业4.0、装配式钢结构住宅百年宅体系和大数据可视化系统解决方案。对此，《经济》记者采访了中国城市经济大数据研究院院长、建谊集团董事长张鸣。

《经济》：目前，钢结构住宅发展如何？

张鸣：我们从去年开始就将钢结构住宅全面推向市场，目前在部分大型城市进行实施建设。钢结构住宅发展的前提是标准统一与资源整合，要想实现产业化，就需要将建筑业进行系统整合。为了使钢结构住宅尽快融入中国市场，我们正在积极地根据钢结构住宅产业化的需求吸收社会各方资源，为与之相关的行业

《经济》：BIM系统如何应用于钢结构住宅？有什么样的优点？

张鸣：BIM实际上是一个有关建筑业的资源融合性平台。建筑业是社会性产业，在BIM这个平台上能够拉动70多个行业和几百种产品的发展。平台的全面实施将实现各行各业的无缝对接，只用一个平台、一个模型、一组数据，就可以完成具有前置性的产品虚拟化建造。平台一旦收纳有关该地区住宅的建造数据，就会因地制宜地规定产品用量。

在当今“互联网+”的形势下，以大数据应用为内容，用互联网技术作支撑，以建筑业为依托，将会是建筑行业一个变革性的革命，设计、施工、采购、运维的一体化也必定会改变建筑业的发展模式，传统的建造方式会逐渐退出历史舞台。

《经济》：钢结构住宅产业化为什么会成为建筑业的新风向？它的优势何在？

张鸣：钢结构住宅必定取代现在住宅建造模式，这是一个不争的事实。钢结构住宅具有独特的抗震性和再生性，并且房屋在拆除时，所用的建筑钢材都可以实现回炉再造，这也使钢结构住宅与时下倡导的可持续发展不谋而合。而且，钢结构住宅采用的是装配拼接式的构造模式，施工将会实现1年100米高的建筑量，这是工业化时代的体现之一。

另外，可观的收益也会使更多人投入到钢结构住宅开发上。从房地产开发角度讲，钢结构住宅的建设会让地产商的收益提高20%-30%；从建筑业角度来看，将会多收益5%-10%；从运维角度来看，也会比目前多收益50%。于是很多人都提出“既然这么好为何建造量很少”的疑问，原因是目前钢结构住宅是尖端建筑领域的新兴事物，对以往混凝土建筑来说是一种观念上的改变。但从目前发展趋势来看，保守观念必将会随着时代和产业创新发展被人们摒弃，钢结构建筑一定会被人们熟知认可。所以，钢结构住宅是物竞天择的结果。

《经济》：建谊集团在钢结构住宅建设上的核心是什么？

张鸣：我们实施了一个系统化的科技推进。首先我们建设了一个庞大的互动平台，利用互联网技术推进在线合作，同时也在平台上展示所需材料和产品的各项数据，广泛地吸纳优质资源，这样一来既拥有了合作伙伴，又去除了繁杂工序，真正实现简约、快捷、优质、价廉的一体化建造。

BIM数据的应用可实现设计环节的进一步建筑量化，可视化操作实现了异地施工及监管，施工进度一目了然，从而让设计和施工同台协作、资源共享。另外，通过运用钢结构住宅BIM模型，我们能够发现，实体与设计模型的差距不足1%，还能够最大化降低建筑失误。

《经济》：目前钢结构住宅产业化的发展需要哪些方面的支持？

张鸣：现在从中央到地方都在大力推动钢结构住宅产业化，在实施过程中基本不会有政策性障碍，但技术上的不完善会减弱钢结构住宅的整体性，因为钢结构住宅不光是房屋构建本身，还包括房屋内部装修、管网铺设等其他方面，技术的突破是实现钢结构住宅产业化大力推广的敲门砖，也将推动标准化产品的生产。另外，因为政府的大力推进，钢结构住宅成为房地产业的香饽饽，所以金融机构在资金上也在支持，目前融资不是大问题。

《经济》：钢结构住宅是单纯的钢材建造吗？那会不会由于用钢量增加而拉高房价？

张鸣：钢结构住宅并不是不用混凝土材质，不用是不现实的，虽然在目前来看也可以不用，但混凝土作为良好的固化性材料，在钢结构住宅中作为楼板和墙板是很好的，钢结构住宅只是改变了搭建结构，另外我们所要建设的钢结构住宅是从建筑出发，用钢来提升房屋性能，而不是为了使用钢材才去建设这种房屋。

另外，钢结构住宅不会导致房价上浮，首先钢结构住宅的建筑成本不会很高，其用钢量比较过去混凝土建筑的用钢总量每平米仅仅多5-6公斤；其次在房地产行业中，建筑成本的上下波动是可以忽略不计的，所以消费者不用担心钢结构住宅价格高的问题。