前海蛇口自贸区山海综合体的解读

李晗

11月初，深圳市规划和国土资源委员会召开专题会议，组织制定《中国（广东）自由贸易试验区前海蛇口片区综合发展规划工作计划书》，计划于2016年9月底形成最终规划成果。此前，招商局集团也携600亿元巨资，再造新蛇口，打造顶级山海生活平台——南海之巅的“海上世界·双玺”。这个项目有什么特点？对目前的房地产市场有怎样的借鉴意义？未来招商局有怎样的规划？为此，《经济》记者专访了深圳招商地产营销管理部总经理王海斌。

优势：自贸区、“一带一路”，多方利好

《经济》：双玺定位于蛇口开发区的选择标准是什么？

王海斌：地理位置上，蛇口开发区处于半岛之上、三面环海，是最具有生命气息的地方。另外，蛇口是最早开发的特区，拥有优越的经济、交通、文化、生活基础，其现在作为自贸区的核心地区，价值更是不可估量。就招商地产自身来看，这个地方也是招商局一直在深耕的区域。

《经济》：能否具体介绍这个项目，其有何独特之处？

王海斌：双玺以海之门作为设计灵感，创造出双子灯塔建筑，特邀全球住宅设计领导者美国SBA 建筑设计有限公司与中国甲级建筑设计单位华阳国际设计集团深圳公司联袂设计，园林景观由国际知名的香港贝尔高林园林设计有限公司担纲设计。在长达十年的反复考量中，设计师力求让建筑能够思考人的需求，让建筑自然融入到海湾之中。此外，更有南海双玺会和中国顶级圈层社交场，囊括海上世界片区五大顶级会所联合体。

此次项目重点打造三大区域：海上世界综合体、太子湾邮轮母港和蛇口网谷，汇聚40余个国家，万余位国际友人。区别于其他地区的项目，双玺更加注重居住者的精神需求，不仅为居住者提供私人管家服务，还为高端人士提供多元的社交平台，是集商业、旅游、休闲为一体的豪宅。

《经济》：作为承接国家“一带一路”的战略支点，招商地产在其中起着什么作用？

王海斌：招商地产在蛇口耕耘了30多年，见证了蛇口从一个不起眼的小渔村到现在作为自贸区的一部分，我们非常开心。具体到“一路”，蛇口是海上丝绸之路的桥头堡、枢纽港和始发站。招商地产在形态上为“一带一路”提供物质基础，并利用已有的产业链优势，为“一带一路”提供产业方面的支持。

出路：转向多元、集约式

《经济》：现在很多人说房地产进入了白银时代，您怎么理解这个白银时代？

王海斌：一是中心城市的房地产市场趋于饱和，尤其是二三线城市的房地产市场很不景气；二是有些人开始做香港模式，即“商业地产+住宅”，但中国的商业地产开发商一拥而上，没有遵循商业发展的规律，其本质还是处于1.0模式，即开发商拿地、开发、卖掉，这很难持续。

《经济》：双玺在开盘之时，就取得了很好的成绩，在规划上，招商地产采取了怎样的破解之道？

王海斌：一方面寻求多元化，把触角伸向其他领域做跨界。招商地产已经开始做商业园区、邮轮母港等项目，并积极与物流、跨境电商、制造业去结合。另一方面，自己的定位由开发商往城市运营商、配套服务商转变。拿深圳来说，其可用来给开发商作为住宅的土地已经没有了，只有做旧城改造，但目前难度很大。所以开发商可以选择追随时代的步伐，做一些集约式的地产产品，比如中国即将进入老龄化社会，开发商也可以针对这个点来做地产。

未来：深圳顶级豪宅的代言者

《经济》：在项目中，要重点建设海上世界综合体，是出于怎样的考虑？

王海斌：对深圳地区高端人士的群体分布及住宅需求分析发现，蛇口人口以外国人、企业家居多。他们除了需要商业写字楼、舒适的住宅区之外，还有对人文、对休闲等的附加需求。海上世界综合体的初衷就来源于此，不同于其他的豪宅，这个区域更加具有精神属性。

《经济》：“文化+地产”这个概念在双玺是如何表现的？

王海斌：海上世界综合体里面配有文化艺术中心、博物馆、滨海长廊等设施，人文气息浓厚。在整个环境的构造上，致力于打造贴近人天性的园林式自然环境。在双玺的一天可以这样度过：早上起床直接去15公里的滨海长廊锻炼身体，随后回来喝点早茶，然后约上三五位好友去爬山。吃完午饭再和家人或朋友去看电影、做SPA。遇到有慈善活动的时候，根据个人爱好去做点慈善资助等。

《经济》：未来想把这个项目做成什么样？

王海斌：“海上世界·双玺”项目是招商地产30周年之作，该项目分两期开发，其中双玺一期包含6栋花园洋房，2座双子塔大宅；双玺二期包含4栋超高层和4栋联排别墅，配有部分商业裙楼。30年沧海桑田，招商地产在各个历史时期所开发的项目都成为了时代的代表作品，从碧涛苑、龟山别墅、兰溪谷、泰格公寓、伍兹公寓、鲸山觐海到双玺，皆是如此。一座国际城市一个金融中心，希望双玺能为这座城市的顶级豪宅代言。