碧桂园上半年高质量经营成果：债务结构持续优化 财务管控能力凸显

陆锦

2021年以来，“房住不炒”主基调延续，在房地产调控政策持续升级的背景下，近期各大房企陆续公布了上半年的经营成绩单。这其中，碧桂园（02007.HK）凭借前瞻性的布局、清晰的经营策略和高效的执行力，展现了头部房企极强的经营实力和财务管控能力。

8月24日，在碧桂园披露的2021年中期业绩报告中显示，上半年公司权益销售金额3030.9亿元，同比增长14%，行业领先地位稳固。公司不仅财务指标稳健扎实，土地储备丰富、合理，其紧跟国家政策方向，重点布局高科技地产生态链，以科技赋能驱动，机器人、现代农业等多元化业务取得阶段性成果，并与地产主业形成良好的协同效应，为企业长期发展提供强大内生动力。另外，碧桂园积极投身于公益事业，展现了头部企业的责任担当。

权益销售回款率连续6年高于90%各项财务指标持续向好

继上半年实现权益合同销售金额、销售面积稳健增长后，最新公告显示，今年7月，碧桂园实现权益合同销售金额约542.8亿元，已连续7个月实现累计同比增长。2021年前6个月，碧桂园营业收入也同比增长27%至2349.3亿元;毛利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、152.2亿元，核心盈利指标持续向好。

碧桂园的回款率更是保持高位。上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率90%，已连续6年达到90%或以上，处于行业领先水平。

与此同时，碧桂园财务稳健性增强，杠杆水平进一步降低。一方面，截至6月底，公司可动用现金余额达1862.4亿元，现金流保持充裕，短期偿债无忧;另一方面，总借贷余额下降至3242.4億元，其中一年以内有息负债占比下降至27%，债务结构持续优化;净负债率仅49.7%，已连续多年低于70%，低于“三条红线”要求，现金短债比亦优于“三条红线”要求。

稳健的财务管控让碧桂园在融资方面优势凸显。据悉，公司期末融资成本约5.39%，较去年底下降17个基点。期内，公司发行的5.5年期5亿美元优先票据利率低至2.7%。

从土地储备来说，碧桂园在内地已获取的权益可售资源约1.69万亿元，潜在的权益可售资源约4900亿元，权益可售资源合计约2.2万亿元，可维持公司未来3年以上的销售需求。并且，可售货值中99%位于常住人口50万以上的区域;93%位于人口流入区域;74%位于五大城市群，契合了国家重大区域发展战略和人口流动趋势，奠定了公司长期稳定发展的基础。

新业务与地产主业多元协同科技赋能高质量发展

在地产主业之外，碧桂园深耕科技领域，在新业务领域持续取得突破，并与地产主业形成良好的协同效应。紧跟国家政策方向，碧桂园重点布局高科技地产生态链，机器人、现代农业等多元化业务取得阶段性成果。地产开发方面，通过博智林机器人进行智慧施工，借助现代筑美做装修及室内家居，形成完善的上下游产业链。在餐饮零售方面，千玺机器人利用智能烹饪技术，向社会提供富有科技感的美食。此外，公司还布局现代种业，打造“农业芯片”，通过碧优选搭建农村到城市的产业桥梁，探索生产销售一体化零售业务模式。

另外，碧桂园创投正不断围绕硬科技、大健康、新消费、产业链四大主题进行股权投资。公司拥有丰富的产业资源及线下流量，通过投资实现产业链深耕及协同赋能，将有望成为企业长远发展的新动力。

投身公益事业 促进共同富裕

2021年是我国实现第一个百年奋斗目标的一年，亦是中国共产党百年华诞。在这个特殊的时刻，中央财经委员会第十次会议召开，“共同富裕”成为主要研究事项之一。

在追求高质量发展之时，碧桂园积极承担社会责任，为共同富裕贡献力量。今年7月，河南多地因遭遇罕见强降雨受灾严重，碧桂园集团、国强公益基金会先后捐赠2800万元救灾物资，并出人出力投身一线救援及重建工作中。

从1997年至今，碧桂园集团及其创始人杨国强已为社会累计捐赠超90亿元，涉及精准扶贫、职业教育、抗击疫情、救援救灾等方面，参与全国16省57县的精准扶贫与乡村振兴工作，助力超49万人脱贫。随着脱贫攻坚战的全面胜利，碧桂园集团当前已将扶贫工作重心向乡村振兴转变，从产业、人才、文化、生态、组织等方面积极探索民企参与乡村振兴的有效模式。

正如碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上所说，碧桂园积极投身于国家的大政方针，默默无闻做扶贫、扎扎实实做贡献，通过把企业做好，为社会贡献力量。