不动产登记数据资源未来应用探讨

张明

摘要：按照国务院常务会议精神，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，建立统一的不动产登记信息管理平台，不动产登记数据由旗县、盟市、省厅通过国土资源业务网，逐级上报到国土资源部。本文从内蒙古自治区不动产登记工作实际出发，展望未来不动产登记数据与住建、林业、农业、公安、民政、财政、银行、法院等相关部门实现数据信息共享后，数据资源会非常丰富，具有很高的社会应用价值。

关键词：不动产登记；数据资源；未来应用

2013年11月20日，国务院召开常务会议，明确提出整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。2015年3月1日，国务院颁布实施的《不动产登记暂行条例》规定，国土资源主管部门应当会同有关部门建立统一的不动产登记信息管理平台。

目前，内蒙古自治区12个盟市103个旗县，共有不动产登记信息平台64个。12个盟市中有6个盟市采用“市级集中模式”部署信息平台，分别为乌海市、乌兰察布市、巴彦淖尔市、兴安盟、阿拉善盟、赤峰市；有6个盟市采用“省市都不集中模式”部署信息平台，分别为呼和浩特市、通辽市、呼伦贝尔市、鄂尔多斯市、锡林郭勒盟和包头市。全区64个平台中市级平台12个，县级平台52个（满洲里市、二连浩特市、锡林郭勒盟乌拉盖管理区均按县级平台计算），平台可平稳支撑日常不动产登记业务，实现不动产登记证书停旧发新。截至2017年12月31日，自治区不动产登记信息管理平台共接收各地上报的报文数据1169211条。

按照国土资源部工作要求，未来不动产登记机构将与住建、林业、农业、公安、民政、财政、银行、法院等相关部门实现数据信息共享，将不动产登记数据和共享数据进行大数据融合分析，可以产生很大的社会价值，下面对不动产登记数据资源未来应用进行简单的剖析。

1.不动产关联查询分析

不动产关联查询分析通过选定区域的不动产及相关周边设施如教育、医疗、绿地、交通、消费等资源进行整合关联查询，在地图上进行空间可视化展现。将不动产及周围项目资源情况进行比对，对城市规划的科学性具有指导性作用。

1.1教育资源关联查询分析

实现对不动产标签筛选以及范围筛选，进行划定区域的不动产及教育资源关联查询，查询完成后进行空间可视化展现出不动产周边的学校、培训机构、教育机关单位等相关资源，通过比对分析将相关关键指标呈现出来，实时反映整个不动产及周边区域资源的情况。

1.2医疗资源关联查询分析

通过不动产标签筛选及范围筛选进行制定区域的不动产及医疗资源进行整合关联查询，在地图上进行空间可视化展现出医院、药房、康复中心、相关医保机构等信息。

1.3绿地资源关联查询分析

用户可以针对不动产标签筛选及范围筛选进行制定区域的不动产及绿地资源进行综合查詢，可在地图上可展现出周边的公共绿地、宅旁绿地、道路绿所等信息。

2.不动产交易分析预测

不动产交易分析根据市场不动产交易的实际数据进行可视化分析展现，可实现对不动产交易价格、区域、房型、购买人群等多方位分析，并可进行多种分析类型进行组合完成综合分析，预测未来不动产市场变化趋势。

2.1价格分析预测

为更好地推动房地产市场宏观调控，加速“去库存”。不动产交易分析根据市场不动产交易的实际数据进行可视化分析展现，可实现对不动产交易价格多方位分析，分析出各价格段成交的房产套数，并可进行综合分析，预测未来不动产市场变化趋势。

2.2区域分析预测

通过不同的角度及展现方式，不动产交易分析根据市场不动产交易的数据进行分析，可实现对不动产交易区域多方位分析预测，分析出并可进行多种分析类型进行组合完成综合分析，预测未来不动产市场变化趋势。

2.3房型分析预测

根据市场不动产交易的实际数据进行分析，实现对不动产交易房型多方位分析，并可进行多种分析类型进行组合完成综合分析，推进房产管理工作的科学化和分析可预测化。

2.4购买人群分析预测

不动产交易分析根据市场不动产交易的实际数据进行可视化分析展现，可实现对不动产交易购买人群进行多方位分析，并可进行多角度的关联分析，预测未来变化趋势。

3.不动产供求关系分析

不动产供求关系分析通过对不动产的实际交易情况数据与不动产市场供应情况进行叠加比对分析，直观地将不动产供求关系展现出来，用户可一目了然对市场供求关系的科学范围进行判断，为指导不动产供求及去库存等提供支撑。

3.1实际交易情况分析

针对实际交易情况进行分析，直观地将不动产供求关系展现出来，各种面积、几室分布情况，用户可一目了然对市场交易情况的科学范围进行判断。

3.2市场供应情况分析

不动产供求关系分析应用展示深入分析房屋实际交易等数据，以房产管理信息系统为参照，实现与GIS平台的衔接，为其提供底图信息的更替升级服务，多角度地进行供求分析，通过引此功能模块，更好地推动房地产市场宏观调控。

4.不动产区域价值分析

不动产区域价值分析可对指定不动产区域进行综合价值评判，进行各类价值发展比对分析，并可以雷达图的形式进行综合价值分析展现，为政府城市规划决策进行支撑。

4.1人口价值分析

对指定不动产区域进行人口价值分析评判，分析出年龄结构、男女比例、兴趣爱好、高学历人口等数据并进行比对分析，提供决策性依据。

4.2产业价值分析

可对指定不动产区域进行产业价值分析评判，分析出第一产业、第二产业、第三产业等并进行比对分析，以雷达图的形式进行综合价值分析展现。

4.3就业价值分析

针对就业价值分析评判，分析出周边生产性服务业就业、生活性服务业营收、生产性服务业营收、高学历人口、生产企业数量、相关就业机构等并进行比对分析展示。

4.4交通价值分析

交通价值分析评判包括分析出周边公交站密度、地铁站密度等数据并进行比对分析。提供便捷、快速的分析操作方式。

4.5空间价值分析

对指定不动产区域进行空间价值分析评判，分析出通勤指数、距离指数等空间数据并进行比对分析，为政府城市相关规划决策进行支撑。

4.6公共服务价值分析

公共服务价值分析包括城乡公共设施建设，教育、科技、文化、卫生、体育等公共事业的价值分析，为社会公众参与社会经济、政治、文化活动等提供保障。

根据不动产业务需求提供数据多窗口对比分析功能，为征供地业务分析提供便捷、快速的分析操作方式，保证分析结果获取的便捷性、及时性。随着移动互联网的日益普及，基于移动位置的服务被越来越多的用户所接受，互联网上的用户数据也越来越多、越来越细致。在选址决策方面的传统方法被基于大数据的、更加精确的工具所代替。不动产大数据要远比此热力图所展现的要丰富得多，再配以板块价值雷达图展现出通勤指数、距离指数、公交站密度、中学密度、地铁站密度、小学密度、医院密度、生产性服务业就业、生活性服务业营收、生产性服务业营收、高学历人口、生产企业数量等数据，商业项目的区域价值定位工作将大大受益。

5.结束语

在当今信息化、数字化、电子化高速发展的世界，数据资源显得十分重要，但以往政府各部门之间均有壁垒，难以实现数据资源共享应用，给数据资源的综合分析、应用，带来了很多不便。目前，在不动产登记工作的良好契机下，政府各部门之间的数据资源能够在一定范围内实现共享，数据资源进行综合分析后，形成的数据成果可以为政府提供更好的决策依据，为社会公众提供便捷的信息查询和社会化服务。