在德国柏林遭遇的租房难

雷努卡·拉亚萨姆

柏林不再廉价

2007年夏天，当美国人埃里克·费乔搬到柏林时，找一套公寓简直是小菜一碟。他还没到这座城市就找好了住处。

但今年早些时候，当32岁的费乔想找一套长租房时，他却遇到了大麻烦：房租太贵了。即使每周看三次房子，他依然无法用每月800欧元的预算租到一套实惠的房子。费乔在通用电气工作。他表示，在柏林租房原本是件很容易的事情。“只要发一封电子邮件，他们就会求着你入住。但现在，你要反过来求他们。”

柏林的房租虽然远不及伦敦和纽约这样的国际大都市。但近些年来，在这座曾经被它的前市长称作“廉价，但却性感”的城市居住费用却变得越来越贵，而它也正在快速失去“租客乐土”的美誉。由于柏林出台了限制房租过快上涨新政，加之人口快速增长，导致当地出现了一房难求的局面。房地产公司的数据显示，柏林房租在三年内飙升了20%以上。

柏林的天际线

租房压力上升

根据统计，过去10年，柏林的人口增长了8%，达到360万;仅2015年的新增人口就达到近五万人。2014年，该市住宅和非住宅建筑内的公寓总数为189万套。移居柏林的人来自德国各地，但还有一些来自失业率较高的其他欧洲国家。另外，难民和其他背井离乡的人也都被这座城市吸引。

与此同时，柏林去年仅新增了7030栋拥有三套或三套以上公寓的住宅建筑。新增人口与新增公寓之间的差距给租房市场构成了压力。

被灯光照亮的柏林布兰登堡大门

为了抑制房价泡沫，政府在2015年6月适时出台了租房控制制度，要求房租上涨幅度不得超过当地参考房租的10%（参考房租的计算基础包括所在地点、公寓品质以及前几年的可比租金）。但这项法规并没有涵盖大幅翻新的公寓和新建住房。另外，法律也禁止租客向房产中介公司付费获取房源或处理租赁合同。

对外籍人士不利

外籍人士在柏林房地产市场面临着明显的劣势。由于房东现在可以选择租客，加之租金不断上涨，他们通常会选择有两份收入的德国夫妇。在房东看来，这种租客的租房时间更长。由于难民纷纷从叙利亚和其他国家涌入德国，房东们租房给外国人的意愿进一步降低。

来自亚洲的外国人遭遇的歧视和种族主义问题尤其明显。在各种因素中，传统的烹饪方法和饮食方式令亚洲租客面临更多的挑战。对于中国人和印度人来说……即便他们有不错的工作和不菲的薪水，有些房东还是表示，他们受不了整个公寓里烟熏火燎的味道。有一个印度人在工业巨头西门子工作，平时总是戴着头巾。他看了52套公寓，最终才找到住处。

时代变迁

         2014年，火车司机工会组织了为期四天的罢工。在此期间，通勤者在柏林亚历山大广场车站拥挤着登上火车

第二次世界大战结束后的数十年间，企业纷纷逃离西柏林，使得这座城市变成了艺术家和学生的乐园。在柏林墙1989年倒塌后的20年间，它依然延续了房租低廉的美誉。

但过去几年，低廉的房租和炫酷的声誉与欣欣向荣的科技行业和欧洲最强经济体首都的地位一起，共同将柏林打造成了一个大都市。创业公司和大型企业纷纷涌入，给当地带来了收入不菲的工作，并激活了长期低迷的房地产市场。

迅速收紧的租房市场令许多柏林人颇感震惊。柏林人原本会在与配偶同居后寻找新的公寓。对他们来说，搬家有的时候甚至只是为了好玩。但现在有越来越多的人选择原地不动，继续租用原先的房子。鲍蒙克已经注意到，搬家的人越来越少，目前的搬家率仅为6%，而几年前却高达10%。

租金控制如今已经在德国全境推行，但很多专家抱怨称，这项法规并未在柏林达到实际效果。柏林租户协会主席雷纳·维尔德估计，该市约有1/3的公寓不受新规约束。他表示，即使受到新规约束的公寓，供不应求的现状也使得房东不会因为涨价而受到处罚，主要原因是租户不愿为汇报租金违规行为而自找麻烦。

        波兹坦广场和临近的莱比锡广场在二战期间变成废墟，但自从德国1990年统一后，这片区域已经成为欧洲最大的建筑工地之一     

作为回应，该市考虑收紧规定，以便令租户在与房东的博弈中掌握更大的主动权。该市还限制人们在网站上出租公寓。虽然快速的变化令柏林人一时间难以适应，但同时也缩小了该市与其他国家首都之间的差距。例如，房产经纪公司的数据显示，早已在其他欧洲城市确立起来的豪宅市场，如今也在柏林蓬勃发展。德国首都的豪宅市场2015年增长20%，预计今后五年还将再增长50%，速度快于伦敦、巴黎和纽约。（摘自英国BBC中文网）（编辑/唐馨）

柏林普伦茨劳贝格区的公寓楼