不动产登记制度下的房产经济发展策略探究

刘美红

摘 要 房产经济的高速发展使社会对不动产登记制度的需求越来越大。目前，不动产登记制度在我國已全面推行，如何在此背景下继续保持房产经济的良好发展势头，备受人们关注。本文对不动产登记制度下房产经济发展策略进行探究，完善不动产登记管理方法，推动房产经济可持续发展。

关键词 不动产 登记制度 房产经济

一、引言

不动产登记制度是对人们私有财产的一种保护措施，以最大限度地保护房产所有者的个人权益。经济社会的发展带来了更大的住房需求，不动产登记制度中的一些问题也逐渐凸显。为更好地满足人们的住房需求和法律保护需求，有必要对不动产登记制度下的房产经济发展策略进行探究。

二、创建房产登记信息共享平台

现代技术的发展带来更高效的工作方法，房产经济也一样，需要将信息化建设作为未来发展途径之一。不动产信息涉及个人经济隐私，在进行登记时，信息安全管理非常重要，有必要借助信息共享平台，在实现可公示信息共享的基础上，保护个人信息安全。房产市场信息共享平台的构建应注意以下几个问题：首先，制定科学、统一的信息共享平台使用及管理制度，要求平台中的信息登记依照统一的标准规范进行，保证信息的全面和准确，并及时进行信息数据更新，对用户的身份进行明确的划分，确保信息共享平台的服务秩序。[1]其次，强化不动产管理部门的横向联系，共享不动产登记信息，确保不动产信息的审核、登记、管理等工作相互协调，提高工作效率，保证相关信息的检索合理、合法。最后，为平台设定严格的使用权限。例如，以账号加密码的方式进行平台登录使用，仅本人及被授权人能够在平台中检索相关数据并进行资料复制或打印，从而确保不动产信息的安全，以防出现个人资料泄露。

三、优化房产经济经营发展战略

不动产登记制度的深入实施和房产市场竞争激烈程度不断加剧，导致房屋开发商的发展重点逐渐从建筑建设过渡到配套设施的建设。人们在购买房屋时，不再仅仅关注房屋本身的面积、户型、位置等，周边交通网络是否发达、医院和学校等公共设施是否齐全、小区安保及绿化的质量等，均成为人们在选购房屋时的关注重点。在此背景下，房产行业想要继续稳定、快速发展，必须转变发展战略，从客户的需求出发，以提供方便、舒适、完善、优质的居住大空间作为建设目标。例如，刚需房屋的购买一般会重点考虑子女的教育问题，因此很多开发商在建设住宅区时，同时建设学校，完善本区域的教育系统，以地区优秀的教育品牌来吸引更多不动产消费者。再比如，选择在地铁沿线、商超周边建设的楼盘，其目的都是为了满足住户对交通、休闲娱乐的需求。当前，房产经济的增长大多要依靠周边配套设施的带动来实现。只有转变发展战略，结合消费者的消费能力、生活需求、购买习惯等，开发宜居、宜业的不动产项目，强化不动产的“私人订制”特点，才能确保整个行业的稳定发展，创造更高的房产经济效益。

四、加快房产与土地登记二合一

在欧美发达国家，进行不动产登记时一般将房屋和土地同时登记，也就是说，将不动产房产登记与土地登记相融合。融合之后，在进行不动产管理时，就能实现房屋与土地的共同管理，提高管理工作的整体性。这一登记制度的好处就是能够对城市土地资源的使用情况、使用效率做出准确的宏观分析，从而更好地进行城市发展规划，合理进行房地产开发，让城市能够容纳更多的人口，并创造更多人口红利。在不动产登记制度下，为实现房产经济的进一步发展，可借鉴国外的发展方式，将房产与土地登记二合一。通过房产管理部门与土地管理单位的高效配合，实现房地产信息在两个部门间的传递和共享，以确保登记信息完整、无误。但在促进二者融合的过程中，要重点关注两个问题。一是避免出现同一房产信息重复登记的情况;二是需要针对房产与土地的联合登记，制定合理的登记管理制度，保证不动产登记工作的规范性和标准性，方便后期管理工作和分析工作的开展。[2]例如，城市居民需登记房屋不动产，开发商需登记项目用地，城郊居民需登记土地不动产等。这样确保每一个体单位根据不动产的性质，同时分别登记，确保不动产登记秩序，以防止出现重复登记的问题。

五、强化房产登记过程政府引导

不动产制度的有效执行能够全面了解国内各项不动产交易、转移的具体过程和信息，但在执行落实这一制度的过程中仍然会面临一些显著的问题。受到外部环境不断变化的影响，不动产登记制度的理论规定无法做到天衣无缝，此时就需要政府发挥应有的引导和管理作用，确保不动产登记过程的秩序和有效性，解决制度落实面临的阻碍。不动产登记需要经历较长的时间，环节较多，对信息的准确性要求高。为此，政府部门有必要强化对不动产登记公务人员的培训和管理，提高其工作能力和个人素养，并要求对经手的不动产登记项目的准确性和信息安全负责。例如，政府可借鉴发达国家不动产政府引导政策，要求不动产登记工作执行岗位责任制，并构建第三方监管部门，对不动产登记进行全过程管理，以避免出现违规、违法行为。政府在进行干预时，既要给居民留足够的不动产自由交易空间，又要严厉打击不法分子的投机取巧行为，通过政府管理保证我国房产市场健康、向阳发展。

六、结语

执行不动产登记制度是发展房产经济的必然要求，目前来看，该制度的执行也给房产经济发展带来一定的问题。相关部门可借鉴国外成熟的发展经验，不断优化我国不动产登记管理方法，使不动产登记制度在促进房产经济发展上发挥更多积极作用。

（作者单位为东莞市樟木头镇房地产管理所）

参考文献

[1] 李绍瑞.不动产登记制度下的房产经济发展策略[J].商讯，2019（05）：36-37.

[2] 殷晓江.不动产登记制度下的房产经济发展[J].全国流通经济，2018（23）：96-97.