当房子成为累赘

燕海

对中国的读者而言，虽然中国和日本两国的土地所有制和相关制度都不相同，但日本泡沫经济崩溃之后的房地产现状无疑也值得深思。

书名：《负动产时代》

作者：日本《朝日新闻》采访组

出版：后浪/中国纺织出版社有限公司

时间：2021年4月

在日本，曾经不少人有过这样的设想——

年轻时拼力买下昂贵的房产，退休以后和家人一起颐养天年;尽己所能多买些房子，让子女日后能靠长租公寓多一份收入和保障;最好能继承先人的遗产，房产再多一两处又何妨。

这样的设想放在20世纪90年代之前也许还很不错，但是进入21世纪之后，日本人关于囤房子养老或致富的想法被现实彻底摧毁了。

2017年，《朝日新闻》采访组注意到有一些地方看著还挺繁华的街道上出现了空置房屋的情形，似乎很多年都没有人居住的样子，房屋破旧不堪，非常影响市容，但是却联系不到房主。登记的名字现在也找不到这个主人了，于是，采访组决定深挖这事件背后的真相。

他们先跟进的是位于埼玉市大宫区中心地带的一栋老房子，这栋房子处于街道中心地段，貌似无人打理。继续调查发现，这栋房屋最后一次的登记时间居然在120多年前。原来，随着家族繁衍，房屋所有权人的队伍日趋庞大，到今天已经厘不清到底归谁所有了，这栋房屋现在就成了一大群人的“烫手山芋”，放在街头空置，成为“负动产”。

“负动产”和“不动产”在日语中的发音完全一样。20世纪七八十年代，日本在全国性“土地神话”的推动下，人们认为买房买地是最硬的投资。然而，泡沫破裂以后，地价一年比一年便宜，以至于只能赔钱才卖得出去。由于制度原因，日本的老房子没有市场价值，老一代买的房子，过几十年主人去世，作为遗产传承给下一代，所要缴纳的各种费用非常之高。如果不缴遗产税，土地本身的物业税也得要缴。要是公寓，每个月的管理费也要房主缴付。就算是拆掉了房子，买卖地皮也有一大笔要缴的费用。多种因素叠加，让越来越多的日本年轻人觉得继承房屋是一件相当麻烦的事，费力、费钱还费时间。因此，日本街头的“负动产”就越来越多。

书中称，截至2018年，全日本的空房率达到13.6%，刷新历史峰值，其中有很大一部分就是“负动产”。针对此现象，《朝日新闻》推出了一系列的相关报道，在社会上引发了广泛的讨论。

书中揭示了日本政府滞后的相关政策、某些部门因工作疏忽而带来的严重后果，并追问这些“欠债”到底该由谁买单。值得一提的是，书中提供了解决这一系列问题的若干方向，对投资者是否要再购买房屋给出了合理的预警。

本书是在新闻报道基础上进一步梳理和归纳，作者队伍由日本《朝日新闻》采访组第一线记者组成。他们走访大量房主、政府机构、不动产中介，并远赴德国、法国及美国，采访国外的相关经验和做法。因此，书中有丰富的一手资料和真实案例。全书语言简明流畅，穿插具体实例并配有照片，读者即使不具备专业知识也完全能够轻松读完。

对中国的读者而言，虽然中国和日本两国的土地所有制和相关制度都不相同，但日本泡沫经济崩溃之后的房地产现状无疑也值得深思。读者无论是想去日本投资房地产，还是希望了解和借鉴日本房地产税费制度，或是关心中国进入老龄化社会之后房地产市场会如何变化，都能从本书获得一些参考。

（编辑  周静 charm1121@sina.com）