创苏宁伟业 做百年苏宁——记苏宁环球集团二十八载的创业故事与非凡成就

文/飞翔

创苏宁伟业 做百年苏宁
——记苏宁环球集团二十八载的创业故事与非凡成就

文/飞翔

【编者按】：伟大的时代诞生了伟大的企业。改革开放开启了中国新的时代，随着20世纪80年代中国改革大潮的兴起，苏宁在南京诞生了。作为中国最早一批民企，苏宁的成长、发展、壮大，可歌可泣，创造了中国商业的奇迹，塑造了民企的一个标杆，代表着中国企业的风范。

核心内容：

“苏宁环球”作为深交所上市的多元化超大型综合性企业，旗下产业涉及住宅地产、商业地产、旅游地产、高档酒店开发与运营、商贸与服务业等多个商业板块。“苏宁环球”品牌家喻户晓、享誉全国。近年来，公司凭借雄厚的实力跻身中国企业五百强前列，并以骄人的业绩位列中国房地产企业前二十强。2011年以来，苏宁环球加快了在高端酒店业的发展步伐，囊括了旗下南京佛手湖酒店项目、上海市中央商务区酒店项目、上海淀山湖酒店项目、云南昆明市酒店项目、石林度假村酒店项目、芜湖市核心商务区酒店项目等多家高星级豪华酒店。苏宁环球将成为高星级豪华酒店业的新航母。

28年苏宁环球集团的创业历程，建设了一个个精品项目，得到全社会的高度认可和称赞，浓缩了中国民企发展的辉煌阶段，创造了一个个中国商业的奇迹，反映了改革开放以来中国企业家的风采，具有时代的典型意义。

张桂平

苏宁环球集团董事长祖籍安徽

1951年8月生

现任全国工商联房地产商会副会长、江苏省工商联副主席、江苏省工商联房地产商会会长、江苏省慈善总会荣誉会长、江苏省光彩事业促进会副会长、江苏省红十字会兼职副会长、东南大学董事、南京师范大学董事、教授、江苏省安徽商会创会会长、合肥之友江苏理事会理事长等社会职务。

个人荣誉：曾获得为“优秀中国特色社会主义建设者”、“改革开放30年南京地产功勋人物”、抗震救灾先进个人、“中华诚信英才”、“中国最具影响力地产人物”、“中国管理一百人”、“江苏省劳动模范”、“建设新南京有功个人”、省市“慈善之星”等荣誉称号。在推进工商业界的诚信自律、规范经营上起到了带头作用，在社会各界享有崇高的声誉。

一、中国早期民企：尝试中国市场经济的早春气息，迎来中国新时代的第一缕阳光

苏宁环球集团成立于1987年，当时的中国经济依然是计划经济占主体地位，民企的诞生，犹如“初春的嫩芽”，处于计划经济“狭缝”中的民企，成长之路充满荆棘，只有那些敢于创新、善于创新的企业，才有可能寻找到适合自己的商业模式和盈利模式，凭借优质产品或项目，赢得良好的口碑，获得一片市场的空间。苏宁的诞生正是这一特殊时期的反映。28年来，苏宁砥砺前行、励精图治，快速崛起，成绩斐然，如今位列“2014中国民营企业500强”第26位，“2014中国民营企业服务业100强”第8位。在房地产开发、现代农业、文体旅游、商贸连锁、建筑配套，高星级酒店运营等多个产业领域齐头并进、蓬勃发展，已成为享誉国内外的综合性大型民营企业集团。旗下“苏宁环球股份有限公司”2005年在深交所上市，作为以地产开发为主营业务的上市企业位列全国地产企业前20强。

哲学有一个基本原理：偶然性来自必然性，没有绝对的偶然性。苏宁的成功遵循着优秀企业的必然性。这是因为苏宁有优秀的“文化基因”，好比袁隆平院士的杂交水稻一样，具有成功的必然基因。28年，苏宁环球集团始终秉持“创苏宁伟业，做百年苏宁”的理念，通过不断发展和创新，形成独特的核心竞争优势。多年来，苏宁环球集团开发近百个房地产项目，开发面积超千万平方米。“威尼斯水城”、“天润城”“上海天御国际广场”、“苏宁·千秋情缘”、“碧瑰园”等多个经典之作，多次获多项国家级产业殊荣。在新的发展时期，集团抢抓机遇，大力发展现代农业、文化旅游产业。计划在国内创建多个苏宁环球现代农业产业园，集现代农业种植、电子商务、物流配送、乡村旅游度假等其他综合配套设施为一体的现代化服务体系，打造“国家级农业生产经营体制创新实验区”和“国家级新农村建设示范区”。目前，“苏宁环球宜兴现代农业产业园”项目和“苏宁环球宜兴阳羡湖文体旅游综合体项目”已经进入项目前期实施中。

21世纪是变革的时代，有的企业没有跟上时代的步伐，最终被市场淘汰了。苏宁之所以异军突起，关键是苏宁一直保持着创新的势头，时刻站在时代的潮头，顺势进入多产业化协同发展轨道。苏宁环球集团在不断开发优质房地产项目的同时，进军农业、文体旅游业，加快在高端酒店业的发展步伐，先后与著名的“万豪国际集团”和“喜达屋集团”建立了战略合作伙伴关系，囊括了旗下上海中央商务区酒店项目、上海淀山湖酒店项目、云南昆明酒店项目、芜湖核心商务区酒店项目等多家高星级豪华酒店，吹响了进军高端酒店业的号角。此外，苏宁环球的海外事业拓展、矿业开发、建筑配套等均发展势头强劲。

进入21世纪，移动互联网时代带来了巨大的商机，苏宁环球集团抓住难得的机遇，进一步转换观念、树立品牌、扩大规模，实施“精细化管理、选择性扩张、产业链延”——“三大核心战略”，不断创新、努力拼搏、续写新的宏伟篇章。

二、苏宁环球集团拓展海外市场，寻求多元发展格局

全球化时代，“中国企业走出去”成为一项国家战略，国内不少优秀企业率先走出国门，积极开拓国际市场，成为全球大市场的主动参与者。在探索国际化的道路上，苏宁环球集团大胆尝试，稳健运作，取得了预期的效果。

1.高土储保障稳增长，新产业探索新方向。

据2014年9月份的资料显示，苏宁环球集团拥有土地储备约700多万平方米，基本能够满足未来3-5年的开发需求。而且目前苏宁环球集团的房地产体量较大，旗下仍有大量在售项目，包括南京威尼斯水城、天润城、朝阳山项目、名都汇项目、芜湖项目、宜兴项目、无锡北塘项目、上海天御国际项目、吉林项目等。另外，多年未拿地不仅降低了苏宁环球的财务风险，而且也为公司各项目的稳步推进提供了积极的资金支持。苏宁环球集团除了坚定不移的发展房地产项目，也在一些新领域进行了拓展。

2.涉足海外旅游地产市场，多元发展保障稳健增长。

全国知名地产企业苏宁环球集团也涉足海外房地产投资，首个项目或将是加拿大温哥华的一个拥有两幢豪华酒店、一个会议中心、多家餐厅、一家SPA和零售区的拥有博彩娱乐功能的度假村型城市综合体。

项目位于中国游客旅游目的地国家的重点地区，除了拥有豪华酒店、餐厅等度假设施外，还可能增加娱乐项目等高盈利性附属功能。苏宁环球集团此次大手笔运作拥有丰富旅游资源的房地产项目，除了能够为当地提供就业环境外，还能通过集团资源、资金优势打通国内外渠道，为包括中国游客在内的各国游客打造全新的热门娱乐度假地，推动当地旅游发展。

据此可以看出，“退房转型”的疑问并不存在可能。至少在未来一段时间内，地产业都将是苏宁环球集团的主业。目前，苏宁环球集团在稳步发展房地产的同时，向多领域的推进，不但拉长了苏宁环球集团的产业链，而且还为企业的多元化、国际化发展注入了新的活力。

三、苏宁环球推出员工持股计划，公司加速向文化产业转型

优秀的企业一定有优秀的文化。建设企业文化，关键是落地，最基础也是最关键的要素是员工。如何培育优秀的员工成为苏宁环球集团的战略工程，也是企业的核心竞争力。这里，国家利益、企业利益与员工利益的均衡分享是企业文化建设的基石，也是苏宁环球集团的一大亮点。

知名房地产上市企业——苏宁环球，在2014年12月10日晚间对外发布了2014年员工持股计划，苏宁环球不超过76名员工将通过定向受让大股东苏宁环球集团有限公司所持苏宁环球股票4000万股，占公司现有股本总额的1.96%，公司旨在通过此举来增加管理层、核心骨干成员的积极性及归属感，并享受公司发展以及转型带来的利好和收益。此时出台股权激励恰逢时机，对于公司的转型发展起到了积极的推动作用。

四、倡导“常态公益”，苏宁环球筑就无言大爱

热爱公益事业是苏宁环球集团的核心价值观，也是企业理念的核心内容。“热心公益、热衷慈善”，苏宁环球集团从成立之初就勇于肩负社会责任。

苏宁环球集团捐赠500万元与南京市总工会成立“南京市劳模帮扶基金”的事迹，该基金将向患大病困难劳模提供医疗救助，向其他原因造成生活困难的劳模提供生活援助，向劳模协会对劳动模范进行培训和创业进行帮助。

2007年9月初，苏宁环球在“直播南京”等新闻媒体的报道中得悉在江浦某高中就读的一名叫赵俊的孩子不幸身患脊柱侧弯的严重疾病，如果不及时治疗，将导致孩子终身瘫痪。在得知消息的当日，苏宁环球集团即开展了“温情2007，苏宁环球助残募捐在行动”募捐活动，并将10万元的善款及时送至赵俊家中。

2008年5月12日汶川地震，苏宁环球集团第一时间在湖南路市民广场举办“为灾区人民献爱心”的捐款祈福活动。集团董事长张桂平发表现场演说：“我们呼吁社会各界行动起来，向灾区人民伸出援助之手，同时希望募集的善款和物资尽快落实到抗震救灾的工作中去。时间就是生命，虽然我们不能在前方参加救灾，但是，我们将把灾区最需要的支援送过去，希望灾区人民能渡过难关。”在现场，苏宁环球集团率先捐赠500万元和1万床棉被的带动下，当天共筹集善款1600万元。

多年来，苏宁环球集团以“承担社会责任，努力回馈社会”为己任，积极投身社会慈善事业。迄今，苏宁环球集团为社会提供2万多个就业岗位，向社会各界捐资近7亿元；直接向云南旱灾灾区、玉树地震灾区、汶川地震灾区、台湾风灾灾区捐款数千万元。在西藏、新疆及苏北贫困地区捐建多所希望中、小学，帮助大批失学儿童重返课堂。苏宁环球还积极参与省、市、区“见义勇为基金会”，对见义勇为先进个人、社会主义精神文明建设先进个人进行表彰奖励，为济贫救困、匡扶社会正义、促进社会和谐稳定的发展做出了巨大贡献。赢得了国家、省市各级党委、政府和社会的一致称赞。苏宁环球集团努力践行着一份对于社会责任的承诺——“精彩不属于个人，需要和社会分享”。