2017年9月全国房地产土地市场简报

一、成交：成交面积接近触底，地价显著抬升

9月CRIC监测的300城经营性土地成交1100幅，环比下降近6成；成交建面7856万平方米，同环比分别下跌了47%和51%，降幅较大；成交总价3173亿元，环比下降14%，环比跌幅略有扩大；土地价格升至4039元/平方米，刷新年内新高，环比大涨74%，主要还是受二线及三四线城市地价上涨推动，一线城市土拍限制以及成交结构两方面因素共同导致地价环比下降11%。

土地平均溢价率31.8%，环比增加0.3个百分点，仍处于年内低位徘徊。一线城市溢价率10.55%，环比减少8个百分点，在各能级城市中降幅最大；二线和三线城市土地溢价率环比均有小幅上涨，二线城市本月平均溢价38.3%，三线城市平均溢价率34.73%。

二、分布：一线城市加大供应，三四线城市量跌价升

从本月整体市场成交建筑面积大幅下跌，从能级分布上来看，一线城市持续加大土地供应，成交面积反而有所上涨，三四线城市成交面积环比下跌最为严重；成交均价走势与成交面积相反，一线城市成交增多，且成交结构调整，租赁用地成为土地市场的新潮，均价回落，但城市核心地块的价格仍然较高，单价最高地块创年内新高，二线和三四线城市土地相对收紧，成交均价有所回升。

分能级来看，一线城市成交建筑面积372万平方米，同、环比分别上涨为240%和8%，虽然一线城市进入今年三季度以来土地持续放量，但也仅占总成交的5%，一線城市地块仍属于稀缺资源。

二线城市本月成交面积同环比分别下降11%和15%，成交建筑面积2808万平方米，土地成交均价6402元/平方米，环比回升37%，相比去年同期几乎持平，成交金额1797亿元，环比下跌上涨16%，量跌价涨。

三四线城市本月成交建筑面积4677万平方米，占总成交的60%，占比环比减少17个百分点，降幅较大，成交金额仅占总成交金额的26%，土地均价1791元/平方米，环比回升39%，地价上升显著。

本月土地市场成交面积降幅较大，主要原因为二线和三四线城市成交量下滑，一线城市成交面积环比有所回升，主要为响应中央租赁试点城市的号召，大量成本较低的地块入市，为限制未来房价、租金持续走高，广州深圳持续无宅地出让，房企主要通过旧城改造、一二级联动的方式获取项目；二线和三四线城市土地市场与一线城市走势恰好相反，量跌价涨，但随着更多的二线城市加入“限地价”的土拍调控队伍，这些城市土地市场的降温也将成为必然。