6月百城住宅均价：环比涨幅扩大，同比跌幅收窄

中国指数研究院

2015年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。从涨跌城市个数看，53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加5个，其中涨幅在1%以上的城市有15个，较上月增加7个；本月价格环比下跌的城市数量减少6个，其中跌幅在1%以上的城市有12个，较上月减少5个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价与2014年6月相比下跌2.70%，跌幅较上月收窄1.03个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为6991元/平方米，环比上涨1.06%，同比下跌3.39%。

6月，全国100个城市（新建）住宅均价环比上涨0.56%，涨幅扩大0.11个百分点，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03个百分点；十大城市（新建）住宅均价环比上涨1.09%，涨幅扩大0.10个百分点，同比下跌0.82%，跌幅收窄1.51个百分点。货币政策方面，央行决定自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，意在提振实体经济、降低企业融资成本，并将进一步充裕房地产市场的资金面；其它政策方面，中央及地方继续释放稳定楼市信号，多种方式调整、放松住房公积金政策；供求方面，随着各类政策效应的累积，市场需求继续释放，成交加速回暖，并带动各地供应量持续放大。整体来看，6月楼市延续升温态势，百城价格指数继续上涨，环比涨幅扩大，同比跌幅继续收窄。

展望未来，央行年内第三次降息降准，将进一步降低购房成本、推动需求平稳释放、助力市场加速回暖。随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势；而库存水平高的城市仍然面临较大的去化压力，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。

●百城（新建）住宅价格环比涨跌幅分析

6月，住宅价格环比2015年5月上涨的城市个数为53个，较上月增加5个。涨幅居前十位的城市依次是：深圳、湖州、兰州、保定、昆山、赣州、武汉、聊城、厦门、上海。其中，深圳上涨6.58%，居首位；湖州、兰州、保定、昆山、赣州涨幅在2%-3%之间；武汉、聊城、厦门、上海涨幅在1.3%-2%之间。

6月，住宅价格环比2015年5月下跌的城市个数为46个，较上月减少6个。跌幅居前十位的城市依次是：马鞍山、日照、济南、昆明、乌鲁木齐、湛江、菏泽、三亚、宝鸡、徐州。其中，马鞍山跌幅超过2%，居首位；日照、济南、昆明、乌鲁木齐跌幅在1.4%-1.8%之间；湛江、菏泽、三亚、宝鸡、徐州跌幅在1.1%-1.4%之间。

●百城（新建）住宅价格同比涨跌幅分析

6月，住宅价格同比2014年6月上涨的城市个数为13个，上涨城市个数与上月持平。其中，深圳上涨13.67%，居首位；保定、厦门等11个城市涨幅介于1%-8%之间；连云港涨幅在1%以内。

6月，住宅价格同比2014年6月下跌的城市个数为87个，下跌城市个数与上月持平。其中，桂林、三亚等13个城市跌幅超过10%；杭州、贵阳等35个城市跌幅在5%-10%之间；鄂尔多斯、兰州等34个城市跌幅在1%-5%之间；烟台、哈尔滨等5个城市跌幅在1%以内。

●十大城市（新建）住宅价格涨跌情况

6月，十大城市住宅均价为19357元/平方米，环比上涨1.09%，涨幅较上月扩大0.10个百分点。

同比来看，十大城市住宅价格同比下跌0.82%，跌幅较上月收窄1.51个百分点。

●十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况

6月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为27461元/平方米，环比上涨2.03%，同比上涨2.64%。

环比来看，2015年6月十大城市主城区二手住宅平均价格继续上涨，涨幅为2.03%，较上月扩大0.95个百分点。

同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格由跌转涨，涨幅为2.64%。