中国人未来住什么

开彦

住宅是人类建筑文明当中根系最为庞大的一支，人类对高品质居住理想的追求，从未中断过。

论点一：中国普遍居住水平远远低于先进国家

改革开放30余年，中国房地产有过黄金发展，成果斐然。但整体建设与开发水平仍处于“粗放阶段”，住宅品质与第二大经济体经济发展水平严重不匹配。主要表现在以下几个方面。

第一，配套水平普遍不高。

第二，居住品质达不到舒适、健康、方便和安全，设备设施普遍不足或质量较差，尤其是空气质量和对噪音的控制。

第三，住区缺乏邻里交往空间，缺乏城市人文环境情结的表现，人性化舒适居住体验不足。

第四，施工质量始终是在低水平徘徊，产业化始终未能形成。

经济新常态倒逼行业必须创新转型。整个行业清晰认识到，“品质”是房地产赖以生存的基础，其主要特征包括：

第一，精细化。生产方式的变革和各环节的精耕细作，是每一个细节问题的态度，是品质极重要的体现。

第二，人性化。是指一切行为方式的指导思想，必须时时想到“人”，造房子做环境一切都是“以人为核心”，这就会使开发模式，处理每个“细节”产生质的变化。我深信“人性化”的理念将是品味住宅，高端住宅的主要追求。

第三，“互联网+”。未来的品质住宅是以居住者的需求为核心的。信息服务的收集和优化组合，将是高端住宅营造的主体需求。

论点二：中国的高端住宅不是多了，而是少了

高端住宅产品需求不容忽视！据胡润研究院《2014中国高净值人群心灵投资白皮书》：亿万资产以上的高净值人群数量达到6.7万人；全国个人资产600万元以上的高净值人群数量达到290万人。中国亿万富豪共190名，新增33人，总人数位列全球第二。

与此相对应，由于受相关政策的推挤，高端住宅正在被推向市场的边缘。有人说：中国人多、地少、人穷，不可能允许高端住宅。

1.现在可以说，土地不构成约束

社科院研究员党国英认为：我国城市2/3的家庭可以有望住上经济型独栋房屋，关键是合理的规划和解决发展理念的问题。住房品质、居住水准一提高，中产阶层就来了，高端产业就来了。

2.住房政策不可一刀切

高端住宅占有更多的稀缺资源和土地资源，政策不能简单实行“一刀切”；努力提高高端住宅市场的开放程度。哪里有市场，哪里就应当有足够的高端产品供应。

在30年快速的经济发展过程中，我国的富豪阶层对于顶级奢侈生活的深刻内涵，还缺乏底蕴和积淀。而我们的设计师更是对这种追求极致的生活方式，缺乏深入的理解和想象力，高端住宅市场还有很长的路要走。

论点三：高端住宅市场亟待制定行业标准

高端住宅是住宅中的航母，寄托着人类居住的终极梦想。它不仅能反映一个国家人民的经济实力，而且可充分体现一个国家的人居环境建设水平。

面对发展良莠不齐、虚高价位、鱼目混珠的高端住宅市场，亟需一套能够顺应时代潮流的标准体系，促使中国高端住宅规范化地迈向世界顶级高端住宅之林。

由于标准的缺位，经济适用房和高端住宅虽然在售价上相差几十倍，但在设计标准上所使用的是同一套国家建筑设计规范标准。项目同质化现象因此十分突出，实际上限制了高端住宅的发展。

论点四：中国人未来住什么

1.高价值场地

首先，场地资源对于未来居住而言，具有不可取代性，整合利用将提升居住价值。

其次， 未来居住应当是具备生态环境和人文优势，是美丽村、美丽镇，注重风水经义的协调。

再次，要拥有立体的交通体系，所谓“疏而又近、远而有亲”。

最后，做到私有空间和公共空间的动静最优结合。

2.高品质环境

首先，未来住宅应当强调环境的综合品质。

其次，拥有绿山清水景观资源和城市配套成为必须，它可以是生态自然的，也可以是生态恢复的。

最后，环境塑造毫无疑问应当满足住户高尚品质人文生活氛围的需求。

3.高品位建筑

首先，包括居住套型、功能配置、装修装饰、立面造型等多样化、个性化打造。

其次，未来住宅能体现“以人为核心”的生活理念，要能表现出高尚、和谐、健康的生活方式。

最后，未来住宅着力于简约现代装修风格，注重健康、舒适、方便、安全的实用功能需求。

4.高水平服务

首先，物业服务托起未来高端居住水准，全寿命的物业运营和绿色环保理念将贯穿房屋寿命的始终。

其次，物业将以无微不至的人性化、贴心化、品质化、极致化的服务赢得居住者的欢心、放心和舒心。

5.和谐幸福社区

首先，未来居住应当是和谐幸福绿色社区。在那里有很好的市民交往空间，有老人小孩活动休闲的场所，有适宜室外步行的街道和商业街，特别适合的购物环境。

其次，社区的构成是开放式的，街坊式邻里的居住单元将是主要的居住模式。

再次，社区能和城市融为一体，成为城市的一部分，共享共用，为市民生活创造便利，为城市创造价值。

最后，市民社区是个幸福社区，全体市民拥有一个高尚的社会风气，绿色生活的行为方式。

作者系中国房地产研究会人居环境委员会专家组组长