消防设施管理在建筑中的问题与对策

范予生

摘 要：随着我国的经济不断的发展，高层建筑在城市中也越来越多，同时也出现了很多的安全隐患，由于高层建筑物具有着特殊的特点，高层建筑物的火灾扑救的难度是非常大的。所以，在建筑物的设计中一定应该采取有效的措施，进而来减少火灾对生命以及财产的危害。

关键词：建筑；消防设施管理；问题与对策

引言

在近些年来，对于全国火灾状况的调查中显示，建筑火灾的发生率非常高，造成了巨大的经济损失。所以说对于建筑中消防安全工作要给予高度的重视，对于建筑中消防设施进行科学的管理，加强火灾防范工作，尽量的减少火灾的发生。

一、建筑消防设施管理存在的问题

建筑消防设施指建（构）筑物内设置的火灾自动报警及消防联动控制系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统等用于安全防范、安全疏散和扑救建（构）筑物火灾的设备设施的总称。建筑消防设施检测是指对新建、扩建、改建工程建筑消防设施的消防安全和运行可靠性进行全面检测，对在用建筑消防设施进行周期性、定期检测。竣工检测报告可作为工程竣工消防验收的依据，定期检测报告作为消防监督年度审查的依据。《建筑设计防火规范》、《火灾自动报警系统设计规范》等规范对建筑消防设施的设置进行了明确规定。《建筑工程消防监督审核管理规定》要求，凡设有建筑自动消防设施的建筑工程，在工程竣工后，建设单位必须委托具备资格的建筑消防设施检测单位进行技术检测，取得建筑消防设施技术检测报告，办理消防验收手续。

（1）竣工检测合格，消防验收也顺利通过，工程交付建设单位使用后，安排有专人管理，但一般为安保人员或值班人员，他们中大多数文化水平较低，也未经过消防专业培训，对技术含量较高的现代化建筑消防设施难以掌握，甚至连设置了哪些消防设施都不清楚，最基本的使用操作也不能保证，导致系统经常发生误动、误报、误操作，有问题就把维保单位找来应急处理一下了事。

（二）工程竣工验收后，无专人管理，由原施工安装单位代为管理。发生火警时，现场无人会使用操作，系统误报、误动时不能及时解除，使用单位对消防安全缺乏应有的认识，对设置的建筑消防设施也听之任之，此种情况多发生在住宅建筑里，长期下去必然导致系统停机，设置的建筑消防设施也就成了摆设。

（三）工程质保期以后，设有建筑自动消防设施的建筑工程，使用单位未按公安消防部门的有关管理规定签订维保单位，由本单位水电维修人员自行维护保养。因建筑消防设施涉及的专业面较广，智能化程度较高，一般的水电维修人员没有经过消防专业系统培训，对消防规范和行业要求不明确，根本不具备对系统的维护保养资质，最终也就使设置的建筑消防设施不符合消防要求，导致系统不能正常可靠运行。

二、消防设施管理对策

1、全面落实消防安全责任制

新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》61号令等法律法规，就消防安全责任作了具体的规定，任何单位和个人应严格遵守，自觉履行法律规定的消防安全艾务，努力提高全体人员消防安全意识，增强抗御火灾整体能力。高层建筑涉及多家产权位，承包、出租或委托经营时，又涉及多家使用单位。各产权单位、租赁单位在房地產商签订购买租赁合同时，必须与房地产商签定相应的消防安全责任，明确各自责仟，共同维护高层建筑消防安全。房地产商应提供符合消防安全要求的建筑物.产权单位与使用单位应在订立合同中明确备方消防安全责任，特别是各产权单位在消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施方面明确管理责任。同时，针对高层建筑的管理特点，产权单位、使用单位和物业管理单位要细化消防安全管理，落实自主管理，严格日常检查，及时消除火灾隐患，确保高层建筑安全。

2、构建完善的消防设施管理机制和技术标准

随着高层建筑的数量以及规模的扩大化，在消防安全工作上就有着要求的提高，这就需要从多方面注重消防设施的安全管理，在管理制度层面能加以完善建立，并要注重技术标准的遵循，只有在这些基础层面得以充分重视，才能有利于消防设施的正常使用。高层建筑的管理部门，就要在消防设施维护管理的市场准入制度实施上能和实际相结合，在工作的责任感上要能加以强化，严格按照相应技术标准进行管理。

3、加大消防宣传力度，提高全民消防安全意识

纵观近几年火灾发生的原因、火灾危害程度以及消防安全工作的发展，无不与人们消防安全素质的高低直接相关，提示全民消防安全素质是火灾防控的源头。为进一步提升全民消防素质，公安部消防局于2010年提出的重在提高人员消防安全素质的“四个能力”建设，已经在全国推广开来。只有坚持拓展宣传渠道，扩大培训范围，不断提升全民“检查消除火灾隐患、扑救初期火灾、引导人员疏散、消防宣传教育培训”的能力，逐渐形成人人关注消防，人人重视消防的良好局面，才能做到防患于未然，真正保障人民生命财产的安全。

4、强化报警系统和灭火装置

室内消火栓的设置范围。室内消火栓箱内应设消防卷盘，用于非消防专业人员扑救初起火灾。避难层内设置用于人员自救保护。高层建筑的主体及裙房内。消防电梯前室或与防烟楼梯间的合用前室内，方便消防队员尽快利用消火栓向火灾发起进攻和开辟通道。屋顶或直升飞机停机坪处，用于检查消火栓压力和防止火灾蔓延至顶层及保护人员的作用。

5、组织消防培训， 提高监督能力

公安消防部门可借助消防安保机构的作用，对维保单位进行更深入的管理，定期对消防设施操作人员进行消防安全培训，进而提升操控人员的操作能力。此外，部分设有自动消防设施的单位为私营企业或个体经营，相关的设施操作人员产生的变动幅度较大，使得部分对消防设施情况不清楚及不会操作的工作人员无证上岗。要解决这一问题，当地的公安部门必须要充分发挥自身的监督作用，及时摸排，并对相关操作人员进行社会化的消防安全培训，加大消防设管理力度，从而提升被维保单位对消防设施维保单位维保情况的监督水平。

6、强化火灾应急处理预案，完善消防安全制度

建筑内部一旦发生火灾，有效的应急措施发挥非常重要的作用。所以，消防部队应该开展实地实战的消防演练，保障一旦发生火灾救援人员可以及时出动，进行有效的处理，保证人民群众的生命财产安全。此外，还应该落实消防安全的制度。为了预防火灾的发生，应该不断完善商场内的消防安全制度，落实消防安全责任制，实行责任到人制度，加强制度的检查落实。另外，消防设施的养护措施也要做好，尤其在冬天，由于温度比较低，应该对其进行保温措施，否则的话在低温下消防设施容易被冻坏冻裂以及漏水，导致在冬天发生的火灾常常由于消火栓不能正常使用而影响了火灾的扑灭工作，使火灾造成了更为严重的后果。

结语

综上所述，对高层建筑的消防设施管理的方法实施，就要能从基础点做起，注重细节的管理处理。高层建筑的消防安全关乎着民众的切身利益和安全，只有从多方面加强考虑，在消防安全工作上能完善实施，才能真正有利于消防设施管理的整体水平提高，对高层建筑的安全性才能保障，通过此次理论研究，就能对高层建筑消防设施的管理提供理论支持。

参考文献：

[1] 王照光.论现代消防设施的管理与维护保养措施[J].低碳世界，2013（6）：123-124.

[2] 罗海波.常用消防设施的日常使用与维护保养研究[J].建材与装饰，2013（3）：268-269.

[3] 郑毅信.探究现代消防设施的管理与维护保养措施[J].中华民居，2013（6）：181-182.