不动产登记制度下的房产经济发展策略

吴慧莉

摘 要：过去一段时间里，我国不动产登记的主要法律依据是《物权法》，但是随着相关条例的实施，在不动产登记方面，我国的制度也在不断完善。在条例执行时，其主要作用也是用于明确不动产的权属关系，这也是解决其复杂权属关系的重要手段。从另一方面来看，在不动产登记制度之下，房产经济的发展形势也亟待革新。本文首先简要分析了不动产登记制度和房产经济的关系，之后结合现阶段存在的问题总结了一些发展建议和对策，希望可以给相关工作的开展提供一些参考。

关键词：不动产登记制度；房产经济；发展策略

不动产登记其主要目的就是为了维护人们的合法权益，保证不动产交易的安全性。不动产登记实质上就是由国家专门机构依法登记不动产的各项权利。但是在进入新世纪以来，随着我国经济发展水平的提高，我国的不动产登记制度也逐渐暴露出了弊端，例如职能重复、登记重复等等，所以在2013年我国实行了改革，做到登记机构和登记依据平台的统一。本文以不动产登记的相关制度为基础，探讨其对于房产经济发展的影响以及策略，希望可以给相关工作的开展提供一些参考。

1 关于不动产登记制度和房产经济的联系

首先应该明确，不动产登记这项制度无法达到调控房价的目的。不动产登记的目的在于确定房产权属，也可以给税金的征收提供原始依据。不动产登记这项工作包括登记土地、登记权属、登记空间信息以及勘验取证等等。通过开展不动产登记工作，就可以从根本上解决不动产的权属问题，给权利人更好的法保护，维持房产交易的秩序、保证房产交易的安全，所以不难看出，其作用在于维护市场秩序，对房产经济发展来说，是保驾护航的作用。

2 不动产统一登记制度推行的阻碍

2.1 政府部门方面的阻力

在过去一段时间里，我国实行的不动产管理制度是多头管理，无论是国土还是林业，都可以将其作为利益来源，所以统一了登记，在实质上看就是削减了这些部门的直接利益，政府部门方面自然存在较大的阻力。

2.2 法律法规不完善

现在虽然在不动产登记中，制度已经较为完善，可以作为执行依据，但是其主要作用仍然是统一指导，细化程度不足，相关部门在工作过程中，也应该以制度为准则，不断细化其中的各项内容和条例，利用细化的法律制度来推进不动产登记的执行，这样才能更好地适应于各种情况。

2.3 信息平台建设问题

在当前的管理工作中，信息化和电子化技术起到的作用非常明显，所以不动产登记工作也要积极践行。虽然现在的不动产登记工作的一些环节已经开始利用信息技术和平台，但从惠及情况来看，信息技术和网络技术的利用情况还仍然较为低端，这就要求不动产登记工作能够重视信息平台的开发，不断提高标准化和规范化水平。

2.4 测绘技术不统一

当前社会很多方面都没有形成统一的标准，尤其是测量技术及标准方面，测绘技术标准尚未统一，在这种形势下，不动产统一登记工作推进举步维艰，应尽快出台相应技术规范。

3 在不动产登记制度下房产经济发展对策

3.1 处理好隐私保护和信息共享的关系

私人的不动产存在一些隐私特点，所以需要私人信息。首先对于登记信息查询服务上，需要结合信息的具体特点以相关制度来建设信息平台，并且保证信息共享的范围，避免不必要的纠纷；其次加强不动产登记部门的联系，保证登记信息的共享，在使用中可以保证有效而及时地查询和检索信息，而提高不动产登記信息的应用效率；第三，对不动产登记信息的应用权限进行限定，由于不动产所具备的隐私性特点，因此在实际中其查询、复制都需要依法进行，主要是以权利人及利害关系人作为权限的主体，并且在不动产登记中，其他人员有义务对其进行保密。

3.2 完善以土地登记为核心的登记体制

我国从2015年开始，各级政府纷纷开始不动产登记职责整合，成立国土资源部不动产登记局，同时地方的不动产登记中心也相继成立，为统一登记工作打下了良好的组织基础。之后各部门之间应协同合作，完成各自权属档案的交接，梳理好各部门产权重复登记和交叉登记的部分，同时以土地登记为核心做好相应的归并。各类产权界址线的整合，也需要以国土部门的地籍信息数据为基础，统一坐标系、比例尺、数据格式，做到产权界址数据的拓扑关系不出错。

3.3 建立覆盖全国的统一不动产登记信息平台

统一的不动产登记信息平台主要的作用是为了建立一个提供公开查询服务的政府工作平台。第一，利用此等级信息平台可以是促使不动产登记业务工作向着标准化、规范化、科学化、现代化的方向发展；第二，不动产登记信息平台可以为部门之间提供业务联系的平台，从而促使不动产登记业务的开展效率可以得到有效提高；第三，提供不动产登记信息的查询服务，通过不动产登记信息平台可以向社会提供合法的不动产信息查询服务，为权利人、利害关系人及取得权利人同意的单位和个人提供便捷的信息查询和下载服务。

4 不动产登记制度下房产企业的“突破”发展策略

4.1 产品突破

产品突破，即按照客户需求，为客户未来生活方式设计产品，调整产品结钩，也就是现在说的供给侧结构改革。

4.2 融资结构突破

原来融资以债为主，渠道单一，现在金融创新越来越多，不动产的金融化扑面而来，商业银行、保险、互联网金融、资产证券化、基金都会逐步市场化，多元化、证券化、股权融资使企业调整金融结构，降低资金成本。

4.3 客户运营突破

过去房地产企业都是以土地、产品为主线的，从而获取土地，设计产品，建设房子然后销售。不动产登记制度下，必须真正以客户为核心，运营客户，维护客户，形成客户品牌，让客户感受到生活方式的改变，而不仅是物理的空间，而是一个有创意、有文化、有生活、有教育、有未来的社区。这需要研究客户、引导客户、客户参与，和客户共同打造一个未来模式的生活方式。这也是从增量市场为主转向以存量市场为主的一转折点。

5 结束语

总而言之，我国总结房地产发展形势后颁布了不动产登记政策，在未来一段时间，我们仍然需要继续开阔眼界，关注国外同领域的发展情况，这样才能进一步提高立法和执行水平，保证房地产可以更好地推动经济的发展。但目前仍然需要进一步认识不动产登记这项工作的重要性，提高责任感，落实相关部门的各项要求。本文首先简要分析了不动产登记制度和房产经济的关系，之后结合现阶段存在的问题总结了一些发展建议和对策，希望可以给相关工作的开展提供一些参考。

参考文献

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