房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制

王丽娜

摘 要：随着国家整体实力的提升，各行业领域的发展都得到了不小的突破与创新，为国家可持续发展奠定了良好的基础。近年来，房产测绘及面积质量控制受到了很多的人的关注，一些科研团队还对其中涉及到的测绘分摊方法以及面值质量控制要点进行了深入的研究，以此来了解房产测绘工作的重要性，为国家房地产事业的发展提供有利保障。本篇文章就房产测绘分摊方法以及对房产面积质量控制方面的内容进行简单的论述，并提出些许观点，希望能对相关人士的研究有所帮助。

关键词：测绘；房产；质量；控制

测绘分摊方法的应用与面积质量控制的效果对房地产相关工作的开展有着重要的意义和影响，是房地产领域发展中不可缺少的内容。在近几年的发展中，很多房地产商逐渐提高了对这两方面工作内容的重视与研究。一方面是由于传统的测绘分摊方式以及面积质量控制措施，已经不能满足现阶段房产工作的需要，应该对其进行相应的更新与完善。另一方面是由于测绘分摊方法以及面积质量控制的效果会受到某些因素的影响而出现问题，需要房产相关工作团队能够对问题进行及时的处理。

1 房产测绘分摊方法及房产面积质量控制概述

我国经济的发展带动了房地产业的发展，当前我国房地产业通常的作法是按建筑面积来进行房产的销售。而很多的消费者对于建筑面积的计算过程并不清楚。由于对同一房产采用不同的计算方法与标准所计算出的房产的建筑面积并不相同。为了房地产行业的健康有序发展，针对于这些问题，要提高测绘人员的专业技术水平和职业素质和职业道德，相关部门加强制度的建设与执行的力度，对于测绘的标准进行规范，并在过程中加强质量控制，测绘人员在进行数据处理时，要本着公开公正的原则，加大数据处理分析的透明度，把各项目与数据详尽的列出，并做必要的解释说明，以加强房产测绘面积分摊计算的质量控制。

2 提高房产测绘分摊及面积质量控制水平的措施

房产测绘分摊方法的合理应用，以及房产面积质量控制的水平，不仅对房产事业的发展有着积极的影响，还在很大程度上保障着房产资源的合理分配与管理，因此需要相关工作团队能够对这两方面内容的开展要点进行全面的掌握。

2.1 注重检查验收制度的建立

要想让测绘分摊方法以及面积质量控制在房产工作中发挥出真实的效果，那么相关工作团队就要对涉及到的检查验收制度进行系统的建立与完善。首先，相关工作团队需要对检查内容进行全面的了解。主要体现在房产的调查、测绘图形及符号的明确以及分摊方法计算结果的准确性方面。对于检查过程中涉及到的数据和信息，还需要工作人员对其进行准确的记录与整理，从而为后期检查验收制度的建立提供可参考的依据。

其次，相关工作团队需要对派专人对检查记录进行验收与对比分析。如果在检查过程中发现其中的问题，要对其进行及时的改正与处理，尤其在分摊计算以及野外记录方面，更要确保相关数据信息的准确性。最后，相关工作团队需要对原有的检查验收制度进行进一步的分析，剔除或完善传统的制度，将符合现阶段房产工作的制度理念应用其中，这样才能在一定程度上提高测绘分摊以及面积质量控制的水平。

2.2 注重对技术手段的控制

房产测绘分摊方法应用以及面积质量控制中，还会使用到很多的技术手段，對面积测算的准确性与质量控制水平提升有着重要的意义和影响。但是一些房产部门在开展相关工作的过程中，对技术的控制要点不能做到全面的理解，还会在一定程度上阻碍相关工作的开展。所以，对科学合理的应用相关技术，做好充分的控制工作，对房产业务的顺利开展有着很大的帮助。

另外，为了进一步提高房产管理水平，相关工作团队还要善于使用先进的信息化技术，时时掌握各岗位工作人员动态信息。通过这样的方式不仅能够有效的提高房产业务的控制及数据整理水平，还能为测绘分摊以及面积质量控制的开展提供便利条件，推进房产事业的平稳发展。

2.3 注重对外业测绘质量的效控制

在房产面积测算时最重要的环节之一即是外业测绘。这是测绘的基础，对于测绘质量的提升起着重要的作用。在外业测绘质量控制时要重点关注的环节有：

一是要确定房产图上所标注的内容的准确性与真实性，通过调查表了解房屋权界线示意图的用地范围、房屋权界线及有关说明符号等的准确性；二是要检查房产测量要素的完整性与准确性及合理性；三是要检查房产面积测量原始记录的规范性与完整性，确保内容规范完整。在项目野外作业结束之前，要进行野外自检，以确保信息的准确性。组长要进行巡视检查，以确何数据的准确性。如阳台外围护宽度在平面图上标注不详，只能在阳台大样图上查阅，如坡屋顶房屋2.20m的范围线确定，在平面图上无法看出，只有在剖面图上图解三角形确定2.20m的范围线。

2.4 注重对内业数据处理的控制

对于内业数据处理的重点环节有：一是要确保房产图的规格尺寸、技术要求、表述内容等符合要求；二是确保房产要素的描述完整、详实、达标；三是要确保房产面积的计算方法正确达标。面积分摊时除自动对分摊关系进行检查，保证所有实体均被指定到相应的功能区或共用区中，还结合多种方式进行对比：参加分摊非公用实体面积与分摊之后的套内面积进行对比，两者不同说明有部分户室没有参加分摊；分摊前所有实体面积总和与分摊后房屋建筑面积的总和进行对比，若不相等说明分摊错误，可能存在重复分摊等问题。通过分摊说明，检查人员能够清楚地知道分摊具体是怎样进行的，及时发现分摊中是否存在问题，从而确保分摊的正确性；四是要确保归档规范。

2.5 注重工作人员专业素养的培养

任何工作的基础都是以人为本的，在进行房产测绘面积分摊计算时，人的因素对于质量的影响是非常大的。因此，要提高房产测绘面积分摊计算的质量，首先要加强测绘工作人员的专业素养的提升及职业道德水平的提高方面来，这是提高房产测绘质量的必要前提。房产测绘人员包括在外作业人员及内勤人员等。每个人都在此过程中发挥了重要的作用，对于质量控制起到了重要的作用。通过加强培训，提高员工的专业素养水平和职业素质。

3 结束语

从文章上面论述的内容可以了解到，要想有效的提高房产测绘分摊方法以及面积质量控制的水平，那么相关部门不仅要对实际工作中涉及到的数据处理、人员管理以及技术控制等内容进行全面的了解与掌握，同时还要提高新型测绘分摊方法以及控制措施的引用。对于房产测绘以及面积质量控制中存在的问题，相关工作人员还要对问题产生的原因进行全方位分析，并根据测绘及控制工作的开展情况，制定科学合理的解决方案，降低不利因素对房产测绘及面积质量控制效果的影响。相信在未来的发展中，房产测绘分摊方法的应用效果以及面积质量控制水平能够得到更大的提升，为房地产领域的发展提供保障。

参考文献

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