BIM在建筑工程运营管理中的应用

崔向利

东营市辛达建筑安装有限责任公司 山东东营 257000

BIM在建筑工程运营管理中的应用，实现了建筑工程信息的统一化管理，为工作作业、设备维修、耗能检测、应急处理等工作开展提供可靠依据，从而提高建筑行业智能化水平，推动智慧城市发展。

1 概述BIM技术

BIM是建筑信息模型的简称，其融合了计算机、信息技术等内容，对建筑项目运行中产生的各种信息数据加以收集、分析和处理，对其中有价值信息予以高效利用，构建模型结构，实现建筑工程科学管控。BIM模型做到了工程项目间的有效串联，加快信息共享和互动，为管理人员明确项目运行情况，了解项目进展，把控管理作业落实进度提供助力，改进工程建设质量。

2 BIM在建筑工程运营管理中的应用

2.1 外部空间规划管理

BIM技术在建筑工程运营管理中的应用，首先做到了外部空间的科学规划和管理。利用BIM技术构建建筑工程模型，能够通过虚拟空间的规划设计，避免一次性设计中存在的问题，实现空间资源的科学利用，减少浪费等问题的产生。同时在BIM模型中，能够对工程结构、位置、周边环境等信息予以直观显示，帮助管理人员准确掌握工程具体情况，对其中存在的不合理之处实行科学处理。BIM技术可与其他技术相融合，如RFID技术，做到实时化动态管控，以此来优化建筑工程的智能化水平[1]。

2.2 设备检测和定期维修

首先，BIM下的设备运营管理，可通过BIM模型对建筑工程的具体情况展开实时检查和分析，再借助与互联网的连接，将现场施工实况快速传递回来，利用模型的自动化处理功能，展开细致分析工作，在设备故障发生后，快速确定故障位置，加快处理进程。

其次，借助BIM模型可对设备使用情况加以了解，完善设备采购方案，并及时上传到审核部门，通过后开展采购工作，避免时间消耗。

最后，BIM可完善设备检修维护计划，定期开展设备维护，延长设备使用寿命，降低故障发生的可能。

2.3 消防管理

BIM在消防管理中的应用，可改善消防系统的自动化监管水平，借助火灾隐患识别系统、报警系统、监控系统的融合应用，可对现场情况予以快速反应和处理，从而降低火灾威胁，加快救援及人员疏散。再者，利用BIM信息集成平台，能够帮助管理者了解火灾发展情况，做到科学疏散。对于高层建筑来说，BIM和RFID技术的有效融合，能够精准定位被困人员，加快消防人员救援速度，降低救援风险。

2.4 耗能监测

建筑工程所需的资金成本是非常巨大的，其中包括公共建筑费和管理费用、一次建设费用及能耗费用等。其中能耗费用占总成本的3成左右，如果不能对其展开科学管理，则带来的资源和资金损失将会逐渐加大，给建筑行业发展带来不利影响。使用BIM后，能够开展能耗实时化检测和管理，合理规划资源、能源配置，降低成本费用，维护建筑经济效益。在绿色环保、节能减排理念影响下，运营管理还需加大对绿色性的重视力度，合理分析能耗数据，提出针对性解决方案，进而达到绿色建设目标。

2.5 信息档案管理

BIM技术在建筑工程运营管理中的应用实现了信息数据集成化管理。BIM技术下运营管理将建筑工程所有信息数据，如立项阶段的审批数据，实施阶段的数据、图纸及变更数据、采购数据、工艺技术验算数据、竣工验收数据等，进行系统的归类划分和编辑成档，每一项资料均有详细说明，为管理人员提供科学参考，也为日后工作落实及资料搜索提供便利。

3 BIM在建筑工程运营管理中的发展路径

3.1 激发参与积极性，实现信息集成处理

BIM作用发挥需要做好信息集成处理，这就要求各参建方明确信息集成重要性，主动参与其中，为建筑工程提供各项数据资料，完善建筑模型，做到动态化管控，以此保证建筑工程运营管理的有效落实。为此，管理人员可通过投资回报率的计算和规划，调动各方参与积极性，维护各方权益，减少矛盾冲突的产生。让其明确，信息集成处理对自身利益带来的好处，加大监督和管控力度，改进工程项目质量。根据业主、设计、咨询、施工、材料供应商等各方资料和信息的整合集成，实现建筑在全生命周期内的信息流转和继承，为使用阶段的运营管理工作奠定坚实基础[2]。

3.2 培养专业技术人才

BIM技术应用和发展过程中，应加大专业人才培训力度，准确掌握BIM操作及功能要点，提高运营管理水平。同时在扩展BIM专业人才的同时，也应完善市场体系结构，加大BIM各类型软件的应用率，为建筑工程运营管理提供更多可靠依据和支持。且注重BIM的创新优化，以满足不断发展的市场需求。

3.3 调整审批验收制度

现如今，BIM的应用范围还存在一些限制和阻碍，国家现有法律法规也未针对BIM给出明确的说明和界定，尤其是在三维模型构建和验收上，缺少科学指导依据，传统二维平面模型在向三维立体模型转变过程中，经常会存在技术上的失误或内容上的偏差，进而延长设计和调整时间，造成较大的成本费用支出，不利于建筑工程作业的开展。

另外，BIM全生命周期监控功能并不完善，很多部门仅仅针对某一部分进行BIM监管，无法达到全生命周期管控要求，其在运营管理中的潜能得不到良好发展。

4 结语

总之，BIM在建筑工程运营管理中的应用，对于建筑工程的高质量完工，建设目标的达成有着重要意义。但该技术运营中也存在部分问题需要进一步解决，调整审批验收制度，培养专业技术人才，以此推动建筑行业的长远进步。