房产测绘面积计算常见问题分析

曹 锐

（六盘水恒辉房地产中介服务有限公司，贵州 六盘水 553537）

作为我国经济的重要支柱，房地产业是促进我国经济稳定发展的重要因素。因此，在这种客观背景环境下，我们在房地产测绘中高度重视被测区域的质量，希望通过改进房地产测绘的方法来提高测绘区域的质量，从而确保测绘数据的完整性和专业性。最后推动房地产档案的完整建立。

1 房产测绘的概念及意义

1）房产测绘的概念。测算房地产面积的内容通常情况下，房地产面积的测绘与计算主要分为两大部分：一是用地面积，二是房屋面积。其中，用地面积又细分为各地类面积、共用土地面积、土地面积以及占地面积；而房屋面积则包括对以下几类面积的测算，如：使用面积、公摊面积、总建筑面积以及产权面积。

2）房产测绘的意义。（1）实际上，房屋测绘区域的质量不仅会影响消费者的权益，还会影响房屋的原始所有者。在进行实际的房屋测绘工作时，工作人员必须严格按照我国有关法律法规和相应地区的测绘工作进行测绘。同时，必须在进行测绘工作之前准确计算它们。此外，如果在交易过程中出现一些有争议的情况，所有者必须提供一些强大的数据以获得法律支持。最后，相关的测绘人员必须确保每个测绘数据的准确性，因为这将极大地影响房地产档案的建立，并对其产生权威性的影响。（2）现在，不仅中国经济进入快速发展阶段，而且人民生活水平也不断提高，房地产业逐渐成为经济发展的重要支柱。但是，根据调查结果来看，中国大部分房地产测绘市场没有相对完善的管理手段，市场仍然不平衡，很容易影响到整个测绘领域的数据，根本没有保证。其可靠性也会在一定程度上阻碍房地产业的发展。因此，如果员工能够在房地产测绘中确保调查区域数据的可靠性，不仅会积极影响房屋的产权登记，而且还可以有效防止业主与客户之间发生各种纠纷和合法权益。它可以得到极大的保护，并且在良好的环境中，房地产市场的秩序可以恢复到正常状态。

2 房产测绘的常见情况

1）正常情况下的房产测绘。一般来说，当房屋结构简单且分配不复杂时，房屋建筑面积和房屋面积的计算无非就是标准的几何图形，例如矩形、菱形、三角形、圆形、扇形以及其它几何图形。计算图形的形状并不难。只要您仔细测量并仔细检查每个过程，就不会有技术问题。现在市场上有各种专业软件，您可以轻松地逐步完成测绘项目。

2）复杂情况下的房产测绘。（1）计算全部建筑面积的情况。根据规范的定义，在某些简单情况下可以确定总面积的计算。对于具有永久性结构且楼层高度超过2.2m（包括2.2m）的单层建筑物，建筑面积按一层计算。多层建筑物的建筑面积是根据每层的总建筑面积计算得出的。通过房屋的通道，例如入口大厅和房屋中的大厅，是根据建筑物的建筑面积计算的。如果大厅走廊的高度超过2.2m，则建筑面积应根据水平投影面积计算。变形缝连接到房间的任何一侧，并具有房屋的一般条件。如果可以正常使用，则应计算建筑面积。（2）计算部分建筑面积的情况。对于连接到房屋的走廊，屋檐和门廊，没有柱子但没有封闭，且楼层高度大于2.2m，则根据围护结构或周围一半的水平投影面积计算建筑面积外壳区域。例如：门廊，带有永久性建筑物的独立柱的遮阳篷，带有永久性建筑物的单行柱的车棚，货棚，平台，加油站等，其地板高度大于2.2m，按水平投影的一半计算上盖的区域。未封闭的阳台，带有上盖的永久性高架走廊，无支柱且无封闭，永久性结构但无屋顶室外楼梯，建筑面积计算为外部投影面积的一半。（3）不计算建筑面积的情况。楼层高度小于2.2m的夹层，夹层，工业地板，地下室和半地下室不计算建筑面积。例如：墙面组件，配件，装饰柱，装饰幕墙，烟囱，脚，台阶，无柱雨篷，高架走廊和房屋之间的走廊，屋顶上的花园和游泳池，操作平台以及房屋中的装卸平台，平台在建筑空间中放置箱子和水箱，将拱廊和过街建筑物的底层用作道路和小巷的交通部分，将街道建筑物，住宅建筑物和走廊下面的底层用作公共道路（或社区道路）街道通行，无论是否有圆柱或围墙结构，都不会计算建筑面积；没有连接到内部的房屋之间的变形缝不计算建筑面积。独立的烟囱，凉亭，塔楼，坦克，水池，地下防空干线，支线等，不计算建筑面积；室外钢梯或用于维护或消防的梯子不计算建筑面积；房屋中的空心部分和露台不计算建筑 面积。

3 房产测绘面积计算的方法及建议

1）控制前期收件图纸及资料的审查质量。对测绘工作初期收到的图纸和材料进行审查，是确保测绘工作顺利开展，提高测绘效率的重要前提。因此，通过最初控制所接收图纸和材料的审核质量，可以有效地实施房地产的测量和制图。本地质量控制。首先，检查提供的审核材料是否符合要求。对于客户提供的施工图，应进行必要的质量检查，以确保施工图符合相关规划部门的审查和批准。其次，为确保所提供的审查材料的完整性，提早收货图纸和材料应包括完整的施工图。再次，查看特定信息。由于有些平面图（如阳台，屋顶等）在房屋建筑中不清晰可见，因此也应对该区域的特殊材料进行全面审查。否则，很容易出现测绘问题。

2）学习科学的公用面积分摊计算方法。为了确保现阶段与房地产户型相关的数据的准确性，房屋面积测绘人员必须在工作过程中有效管理测绘区域的质量，并对他们所在的公共区域使用科学的计算方法进行分摊。进行分摊时要特别注意公平，以免失去发行人自身的权益。然而，对当前环境的分析表明，新兴阶段的测绘部门所使用的测绘软件仍然存在许多问题，影响了房屋面积测绘的质量。因此，相关的测量师和制图工人必须使用科学的方法从家庭公共区域分配链接中计算相关的配额区域，以确保不侵犯房主的利益。此外，要求具有测绘资质的有关部门对房屋的测绘领域进行多次审核，以提高分摊结果的准确性。

3）房屋建筑面积的计算方法。（1）根据中国目前的《房产测量规范》面积测量系统，它是指水平面积测量。它分为居住面积和土地面积测量，居住面积测量包括建筑面积、公共建筑面积、房地产面积和实际面积的测量。（2）建筑面积是指房屋外墙（柱）上方每层楼的外部水平投影面积，例如阳台，阳台，地下室，室外楼梯等，顶盖，实体结构，永久性建筑物，其楼层高度为2.20m（包括2.20m）。（3）房屋的可用面积代表房屋的总可用空间，根据房屋内部墙壁的水平投影计算得出。

4 结束语

简而言之，随着中国房地产业的飞速发展，房地产测量技术得到了有效地改善，在维护建筑商和消费者的合法权益方面发挥着越来越重要的作用。本研究着眼于当前房地产调查面临的不同类型的问题，分析了常用计算方法的利弊，并为后续问题的处理和解决提供了参考。在房地产市场的大规模发展过程中，房地产计量处于举足轻重的地位。在某些方面存在许多弊端，但可以相信，随着社会经济的发展和时代的发展，它将在各个方面进行优化和改进。