建筑项目前期造价优化控制的方法与应用研究

赵利鑫

摘 要：项目前期造价控制是建筑项目管理过程中一项非常重要的工作，直接影响着最终工程造价的高低，因此，需要重视建筑项目前期造价的优化控制管理。本文对此进行了详细论述，希望能够降低投资风险，提高建筑项目的经济效益和社会效益。

关键词：建筑项目;前期造价;优化控制

1 建筑项目造价相关理论概述

1）建筑项目造价的概念。我们建筑项目造价的概念可以表述为两个方面，从这两个方面去理解相对容易。一个就是建筑项目造价即建筑施工的投资本本，是比较通俗易懂的理解方式。第二个是从建筑项目的建设方、施工方或是购房者的角度来思考项目造价的含义，也就是建筑项目在全寿命周期中发生的费用，这些费用包括已经产生以及以后将要投入的费用，其中建筑项目工程费、相关机械设备购置费用以及建筑项目建设相关的其他费用是构成其费用的主要部分。

2）建筑项目造价的特点。（1）建筑项目投资差异性明显。建筑项目的投资差异巨大，主要是建筑项目本身的用途、规模、结构布局多方面具有巨大差异性的特点，所以在对建筑项目进行投资时会根据建筑项目不同的用途、规模、布局、装饰装修、组织设计等多方面因素综合考虑投资与收益情况，进而出现了建筑项目投资的多样性与大件性啊。（2）单独结算建筑工程投资。根据建筑项目的实质特性，由于各个建筑项目的实物形态与投资差异性非常明显，进而导致建筑项目的计价具有单件性的特性，所以我们在对建筑项目工程进行投资结算时只能通过特殊的结算程序进行单独结算。这种特殊的结算程序流程一般如下：根据建筑项目依次制定投资估算、项目设计概算、建筑项目施工图预算、建筑项目承包合同价，最后一步是制定竣工决算。（3）建筑项目投资依据确定复杂。建筑项目在计价的时候具有多次计价的特点，各个造价流程的计价依据与计价结果之间既互为基础、相互指导，又互相影响、相互控制，相互制约相互完善共同构成了复杂且完善的建筑项目投资计价模式。

2 建筑项目造价控制

建筑项目造价控制是一个系列控制过程，它是在总结管理学，经济学和工程技术多门学科的理论与基础知识之后对建筑项目的造价进行决策计划，组织执行，编制纠偏等一系列复杂的控制工作。建筑项目造价控制通过利用科学有效的造价控制方法对建筑项目的成本造价提前进行预测分析，分析等诸多实际问题进行解决，然后实现投资者以最小的投资额度，获得最大的投资收益产出目标，帮助建筑项目的投资者做出合理的决策以及使用项目的造价成本处于可控范围内。进行建筑项目造价控制的组织既可以是私营的企事业单位，也可以是政府机构的专业工程造价控制部门，还可以是工程造价控制行业协会组织。

建筑项目造价控制包括两个方面：

一是宏观方面的造价控制，主要指政府机构的专业工程造价控制部门与行业协会组织对工程造价控制作出的一系列活动，这些活动出台了相对健全的造价控制法律法规，提出了相对统一的建筑造价控制标准要求，明确工程造价的计价方式，以及构建和谐健康的项目发展市场环境。

二是微观方面的造价控制，根据相关的项目造价依据以及市场价格信息，各个参建单位，必须准确预估建筑项目造价的信息，在此基础上进行合理控制。由于经济的全球化，我国建筑项目不再单单局限在某个区域内，受到了国际市场的竞争，随着压力的不断增加，对建筑施工项目的各个参建单位提出了更高的要求，必须灵活运用建筑项目的造价控制理论，实现针对化的建设。

3 建筑项目前期造价优化控制的方法

1）确保投资估算的精确度并多加审核。在进行投资估算时要对施工图标准图集进行全方位的仔细分析，以此为基础为企业设定建筑项目造价指标，增加投资估算的准确性。根据实际情况，提供符合施工技术质量标准和经济投资要求的设计方案，以建筑项目造价控制为主要目标选取最优设计方案，为下一步的造价控制打下基础。同时为了确保投资估算的精确，对已选定的投资估算实施方案要进行多方面的审核，确保材料数据应用准确，投资估算的精确度高。对建筑项目进行造价优化控制，前期决策阶段的造价控制非常重要，在这一阶段中精确度高的投资估算能够保证项目资金投入之后产生的足够的利益价值，创造更丰富的经济效益，作为建筑项目全生命周期造价控制的第一步，也为后期的造价控制打下了坚实的基础。

2）完善设计方案的技术指标与经济指标。完善自身的设计方案，提升自身的设计水平，明确设计方案的重点，发挥现有的优势，增强自身的综合竞争力，在激烈的市场中占据一席之地。在完善设计方案的过程中大致计算出工程的概算，有效融合经济指标与技术指标，找出以往设计方案中的弊端，增加对经济指标的重视程度。只有将技术指标与经济指标相互融合，才能在全面统筹的基础上，对建筑工程的设计方案进行改进和优化，起到良好的助推作用。必须找出两种指标的特点，强化细节，以实际情况为依据，搜集整合更多的资料，对技术指标和经济指标进行细致化的确定，考量技术的难度，避免出现技术不达标或者经济投入量过大的现象。在逐步完善的基础上，实现对设计阶段的最佳控制，增强其科学性与合理性。

3）定位合理的合同价格，保证招标质量。在资格评审阶段对投标人员的资格进行科学评定拥有投标资格是投标人的基本条件，我们在对候选投标人进行资格评定时，要结合项目开展的实际情况以及技术质量要求，设定科学合理的投标人员资格选定标准，经过合理衡量之后，在一定波动范围内选定投标候选人，同时还要确保在投标的过程中投标人竞争的合理性以及投标环节的质量，将三公原则准确的运用到资格评审阶段网。根据招标环节的特征分别制定招标文件，在招标文件的设置过程中，分别对阅读项目的设计环节、实地考察环节、监督管理环节现场施工环节、原材料购置环节分别设定招标文件，而且在设定的时候，要根据每个环节的具体特征与要求，制定合理全面的是设计文件，对于合同条例的设立要在基于国家法律法规的基础之上，尽可能的使投资方的效益最大化，同时保证施工质量、项目质量、项目安全合乎相关要求，将造价控制在最低，节约成本。

4）应用专业技术人员对工程量清单和标底进行编制。工程量的清单以及标记文件，必须结合设计图纸进行，仔细研究相关的造价资料，然后进行编制工作。对于设计中的有益部分，应及时与设计部门进行沟通，获取最准确的信息，保障编制的精确性。重视工程量清单的编制，将施工单位的预算总额作为一项重要内容，结合实际情况，遵循实事求是的原则，分析相关数据指标，给招标部门投递最准确的编制报表。设定科学的招标方案，对合同制定条例进行完善，找出其中的细节部分，在实践的过程中进一步完善，按照正确的招标程序，找出最合适的投标人。对投标人的筛选必须严谨，经过详细对比之后进行确定，只有这样，才能为后期建筑项目工作的开展奠定良好的基础，促进建筑工程造价工作的顺利开展，保证投资者利益与造价优化的共赢。

4 结束语

综上所述，建筑项目造价优化控制工作贯穿建筑项目全生命周期，具有一定的系统性与复杂性，整个系统管理工作的重點部分在前期决策、设计和招投标部分，直接影响着后期的投资方向，决定整竣工后的运营维护工作。因此，必须结合实际情况，联系理论，科学运用价值工程理论，在详细对比的基础上，得出最佳的设计方案，实现最佳的优化效果。

参考文献

[1]朱美金.建筑工程全过程工程造价管理研究[D].北京邮电大学，2019.

[2]张新发.我国工程造价信息的编制和应用研究[D].北京交通大学，2018.

[3]张宁.A公司建筑工程项目造价控制研究[D].北京化工大学，2018.