刍议低碳经济对房地产经济的影响与发展

涂腾飞

【摘要】本文主要综合分析了低碳经济时代背景下对于房地产业经济发展所产生的影响，并结合实际情况，深层次地研究了房地产业经济发展策略。从而能够让房地产业切实地把握低碳经济目前的时代发展环境，通过这些发展性策略的大力实施，为房地产业开辟全新的发展道路，促进房地产业经济的稳定性发展。

【关键词】低碳经济 房地产 经济 影响 发展

前言

低碳（low-carbon），其主要是指温室气体的低排放。低碳理念，不仅涉及到我国的社会文化，更贯穿于我国经济是贯穿于经济与生活的各方面。低碳理念是贯穿于经济，文化，生活的方方面面的。在一定程度上，低碳生活、低碳经济及低碳能源概念都是有低碳理念的发展演变而来的，是低碳理念的实践应用体现。伴随着低碳理念在国内大范围地推广，我国已步人低碳经济时代。在低碳经济时代背景之下，对国内房地产业经济的发展影响相对较大，波动性较强。对于广大房地产业来说，若想顺应当前的经济发展趋势，扭转当下不利地发展局面，就必须从低碳经济入手，綜合分析其对于当下房地产业经济发展所产生的具体影响，并制定出科学地应对策略。从而让房地产业把握好低碳经济目前的发展趋势，从内外部环境人手，双向调和房地产业的经济发展局面，促进房地产业经济的稳步增长，带动我国国民经济地持续性发展。

1、影响分析

1.1 促使产业成本逐渐增加

在低碳经济这一时代背景之下，可谓是为房地产业掀开了新的发展局面。而与此同时，也促使房地产业的产业成本逐渐增加。主要由于低碳经济对于房地产业的生产手段及各项技术水平要求极高，房地产业通常需不断地引入先进地低碳技术，才可切实地满足于低碳经济的各项要求，进行房地产项目的开发等专项工作。故这也就潜移默化地导致房地产业的产业成本逐渐增加，不利于房地产业自身经济的良性发展。

1.2 房价上涨

众所周知，低碳与绿色、环保等理念可谓是如出一辙，均是当下最为盛行的理念，对于社会经济的发展及人均生活质量的提升均可起到一定积极作用。凡是被贴上这些标签的任何事物，其自身价值均会有不同程度地增加。故针对房地产业来说，在低碳经济时代之下，各类低碳建筑项目层出不穷，这一标签必将导致房价逐渐上涨，购买力也必然逐渐下降。近几年，国内炒房热潮的盛行便足以证明这一论点。而在这一发展环境之下，必然会对房地产业经济的持续性发展产生不利的影响。

1.3 致使房地产业面临发展危机

国内众多的房地产企业，为顺应低碳经济发展局势，寻求自我发展，经常盲目地跟风，不考虑成本地引入低碳技术，且并未制定相应的内部控制及经济发展应对策略等。同时，他们为了能够抢占市场，不惜成本地投入到市场竞争环境中，以至于企业资金经常出现周转不良等情况，以至于房地产整个产业链条中面临着严重地经济发展危机，阻碍着房地产业在低碳经济时代下的持续性发展。

2、发展策略研究

2.1 构建规范化的财务管理体系

房地产业财务管理体系的规范化，是房地产业进行一切财务管理活动的必要前提与保障，也是应对当下低碳经济发展局势的重要举措。因而，房地产业应当以低碳经济核心理念为基准，构建规范化的财务管理体系，以从繁杂至简化、营造一个高戈妇生的财务管理环境，尽可能地降低工作量，缓解广大财务人员的压力。首先，应当对房地产业整体的财务管理进行系统化的梳理。对于财务管理的具体工作流程与每个运行环节，进行简化处理。确保房地产业整体的财务管理顺利运行；其次，依据国家对房地产业财务管理的相关政策与制度标准，建立起规范化的财务管理体系，明确内部的责任管理制度，对于具体的工作应当落实到相关的责任人；最后，应当确保房地产业财务管理的独立性与对等性。对于违反相关财务管理制度与政策的人员，应当进行问责，严重的追究其刑事责任。从而实现房地产业财务管理规范性体系的构建，营造良好地财务管理环境，应对低碳经济这一发展局势，帮助房地产业创造良好地经济发展环境。

2.2 建立健全的内部控制机制

内部控制，是房地产业日常经营管理工作的核心，能够为房地产业经济的稳定性发展提供坚实的制度保障。房地产业需要以低碳经济核心理念为基准，将其完美地融合至企业内部控制专项工作当中，对房地产业的内部资产进行有效地控制，制定健全地资产台账管理制度，对于房地产业资产的变动情次进行详尽的记录，定期实施资产盘点，做到无遗漏，切实地实现各项资产的优化配置及合理化利用，避免浪费情况出现，切实地掌握房地产业实际的资产动态。同时，依据国家所出台的税收优惠及税改政策，制定完善地会计管理机制，对内部的财务人员起到约束性作用，让房地产业内部所有财务工作者均能够本着低碳经济这一理念，开展各项财务工作，提升内部控制机制落实效果，保障财务管理工作的效率。

2.3 善于利用财詹补贴

在低碳经济背景之下，房地产业多数均会将目光投放于低碳类建筑项自当中，而这些低碳建筑通常需投入较多的资金，依据市场自身的成本价值及消费群体实际接受度来分析，高价低碳建筑存在着一定的发展性瓶颈，购买力很难提升。那么，为了能够切实地扭转当前低碳经济背景下房地产业不利的发展局面，各级政府部门就需充分发挥其应有的职能作用，依据房地产业实际的发展需要，不断加大财政补贴力度。基于在房地产业当中主导性的政府部门，主要包含着中央及各级地方政府的财政部门。这就需中央政府给予地方政府财政部门适当的放权，结合目前低碳经济背景之下房地产业在资金投入方面的实际需求，制定多套财政补贴方案及标准，在经过多方商议之后，依据目前低碳经济背景之下房地产业实际发展情况，给予房地产业一定的财政补贴，以让房地产业资金链条得以正常运转。同时，各级地方政府部门还需积极引导房地产业开发低碳建筑项目，以增加低碳建筑基数，增加市场占有率，更好地顺应低碳经济的发展趋势，让广大民众提高对低碳理念及低碳建筑的认识程度，逐渐带动购买力，以让低碳经济背景下的房地产业实现正常地经营运转，向着未来的发展目标稳步迈进。

2.4 深入落实各项税收优惠政策

伴随着低碳经济时代的持续性发展，营改增税收改革不断地深入，对房地产业的产业链条产生较大的影响。那么，对于现如今的房地产业来说，国家及政府部门需积极扭转风向，加大对房地产业的政策扶持力度，让低碳经济时代下各项营改增税收改革对其产生的影响不断降低。同时，结合低碳经济时代下房地产业目前的发展情况及未来发展目标，制定科学地、台理地税收相关优惠政策，并在房地产业当中深度落实。如针对于开发低碳类建筑项目的相关房地产业，可适当减免一些土地的增值私仑，并依据房地产业当地的经济发展水平，针对购买低碳建筑的广大居民，给予适当的优惠政策，以让房地产业在税收的优惠政策大力扶持之下走出最为艰难的一步，把握好低碳经济背景下发展的最佳时期，在国家及各级政府部门大力扶持之下实现突破性发展。

2.5 强化排碳管理

在低碳经济时代背景之下，房地产业应用愈加重视排碳管理专项工作，将其纳入至核心的管理土作内容当中。所谓施工现场排碳管理，主要是在房地产业相关建筑项目施工现场当中一些临时搭建的住房、材料用房等，均使用一些环保性较高的材料，以能够尽最大可能地将材料实际使用效率，避免材料浪费情况出现；建筑项目当中照明类装置，均应用LED照明装置，对照明时间及强度实施有针对性管理，尽可能地将夜间施工时间缩短，降低电能的消耗量，也能够从根本上避免对周边居民日常生活造成不利影响；合理控制施工噪声，确保施工位置合理性布置，针对于较大噪声的一些机械化设备安排于距离住宅区较远的位置上进行施下操作，注重对所有机械化设备的运行维护，从根本上避免因設备自身问题而出现的噪声问题出现；尽量选择节能性的机械化设备，采用变频节能的升降机来降低碳实际排量，确保在低碳经济时代背景之下房地产业能够不断：地提高经济发展水平。

3.结语

综上所述，房地产业为本着走低碳经济理念下的持续性发展之路，开启建房地产业全新的经济发展模式，房地产业就需致力于这一发展目标，积极探索着低碳经济这一核心理念之下的经济发展之路，把握好低碳经济时代发展局势，制定最具科学性地经济发展策略，构建起全新地管理模式，以在低碳经济时代背景窒息翻开房地产业经济发展的完美篇章。

参考文献：

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