美国关岛拉德拉公寓将成为今年投资置业海外地产之亮点

文岛+王飒

人生的成功，是一种执着的追求和坚定的选择，而不是犹豫和羡慕。

中国商界的金钱赢家和胜者，是由一大群执着的赶潮者和智慧的抉择者而组成。我们暂且不论改革开放之初的出国留学潮形成的“人才外流”热潮，不管他们是求学，还是求财。但他们是中国最早一批与世界“零距离”融合的坚定而执着的“赶潮者”，成为中国一个时代的亮点。

那时，许多人会在犹豫之时失去机会;

那时，许多人会在羡慕之刻丧失财智。

但让不少人更不安和嫉妒的是，前几年，中国财富阶层把一生艰辛积蓄的财富移至海外，形成了一股中国财富阶层“移居海外”的热潮。

面对客观或者不客观的评论，我们很难一言而论这种财富阶层“移居海外”热潮的正确与否。而巨大的问号，肯定会深深地镌刻出一种时代的烙印！

我们无法回避与无视这种现象和热潮，因为这种现象和热潮毕竟影响着我们的选择，影响着社会的标准。而近几年来，在中国中产阶级之中，又在暗流涌动着一股热潮——投资置业海外房地产！不管出于何种动机与目的，但这股中产阶级海外投资置业热潮正在蔓延。

或许，我们无法预期其结果，但对中国中产阶级海外投资置业热潮的形成基因，还是有探寻其奥秘的必要。

投资置业海外地产，为何成为中国中产阶级的选择表现

可以肯定的说，中国中产阶级是社会的中流砥柱，是社会进步和发展的一种标志。

在美国人看来，从维多利亚时代起，中产阶级的壮大就成为一个国家从新兴走向富裕的标志，他们的消费能力、生活方式、文化品位和政治诉求，影响并主导着社会的方方面面。作为世界两个经济大国，美国和中国对中产阶级的标准评定也不太一致。

据中新网报道称，瑞信研究院以美国当地拥有5万—50万美元的财富基准来界定中产阶级成年人，并采用国际货币基金的购买力平均价值系列，按本地购买力计算，得出其他国家的等值中产财富范围。其调查得出结论：中国的中产阶级虽然仅占全国成年人口的11%，但按绝对值计算却是全球最多，达1.09亿，超越美国9200万的中产阶级成年人。

无论中国中产阶级的财富标准按什么方式计算评定，但这类社会群体确实存在。同时，这类拥有购买消费能力的群体，正在形成一股投资置业海外地产的热潮。

据澳大利亚《时代报》日前报道：中国投资者对澳洲房产的投资热情持续高涨，投资金额连续两年翻番。而更触目惊心的是文章的标题为：“中国买家扫货澳洲房产。”

图为好房掌柜（上海）经济发展有限公司董事长孙华良先生（右）、关岛拉德拉公寓开发商董事长白介宇先生（左）与现任关岛总督埃迪·卡尔沃先生（中）合影。

有关市场专家分析说：中国买家投资置业海外地产的投资热情持续高涨，投资人群逐渐扩大。其根本原因是，国内一线城市房价高涨，且限购限贷，削弱了他们的购买热情和冲动。同时，也限制了他们的投资购买渠道。当然，人民币的超发和贬值，使他们对财产的保值越来越有紧迫感。投资置业海外地产，尤其是以美元计价的房产，是他们认为可以保值和升值的一种途径。

国际著名经济学家吴敬琏先生提出过一组数据，是具有一定参考价值的。他说：“中国1990年的货币总量为1.53万亿元，2011年的货币总量达到86.56万亿元，21年翻了58.53倍。美国货币总量同期只增加了1.99倍。美国法律规定货币发行量不得超过GDP的70%，中国已经超过2倍了。”

众所周知，中国中产阶级是有思想高度和敢于选择的社会群体。投资置业海外地产热潮的形成，正是他们对财富投资的选择表现。或许，他们已经意识到，这是一种对自己财产的保卫行动。

美国关岛拉德拉公寓，能否成为今年投资置业海外地产的亮点

美国关岛对于大家而言，并不陌生，但也不是很熟悉。因为大家熟悉美国的旅游胜地——夏威夷岛，以及美国免签地区——塞班岛。其实，关岛是距离中国最近的美国直签领土，而美国关岛拉德拉公寓是从上海直飞3.5个小时，就可到达的美国城市一线全海景精装公寓，具有投资置业的绝对价值。

拉德拉公寓是美国关岛唯一在上海销售的海外地产，目前，其展示中心正式开放。从投资角度分析，开发商以酒店经营形式进行包租，并会有相应丰厚的租金回报。做世界公民的房东，收获坚挺货币美元收益已不再是纸上谈兵。同时，美国关岛税收政策宽松，对于购买拉德拉公寓的业主而言，租金收益的税收，可用成本支出等抵扣方式冲减，实际税收最多缴纳收益金额的3%左右。从置业角度分析，拉德拉公寓一线全海景精装主力房型为178平方米三房二厅，总价约合人民币350万元，单价仅1.9万元。关岛未来无法估量的发展前景，以及当地政府的大力支持和开发商的雄厚实力，为楼盘的升值提供了保证。

比肩塞班的海岛风情，媲美夏威夷的浪漫情怀，不逊香港的购物天堂，同根帕劳的本色风情——如果说美国是一片遥远的大陆，关岛却让想象拉近了距离。关岛是美国最西边的领土，位于西太平洋马里亚纳群岛最南端，并且是最大的岛屿。关岛属亚热带气候，全年平均气温26—27摄氏度，温暖而不湿热。终年阳光普照，海水蔚蓝清澈，沙滩洁白细腻，鱼类品种繁多，是一个未经污染的度假蜜月胜地。由于跨越了国际日期变更线，每当旭日东升时，它成为太阳最早照射到的美国领土。所以，被称作“美国一天开始的地方”。关岛与中国的时差2个小时，无需调整时差，便可自然适应。同时，关岛也是距离中国最近的美国领土，北京直飞关岛的航程为5.5小时，而上海直飞关岛仅仅3.5小时。关岛不仅自然风光秀丽，是人居的理想之地。另外，关岛亦是免税港，也是亚太地区最大的免税购物中心之一。商品丰富齐全，涵盖多种世界品牌，且具有较高性价比。

拉德拉公寓位于关岛东岸中部的MANGILAO市文教区，距离高尔夫球场、度假村、购物中心只有15分钟车程。拉德拉公寓为一线全海景精装公寓，在阳台上即可看到无敌海景。拉德拉公寓在设计上极具东方元素色彩，设计师以东方人的居住习惯为基础，涵盖民族精神、商业民主、独立尊严和人文气质。所以，在拉德拉公寓中可以读到一种很现代的东方韵味，或者浓厚的禅意味道。强化生活的舒适性，提升生活的尊贵感。

关岛拉德拉公寓在上海亮相伊始，就引起众多购房者的关注。有一位海外地产忠实粉丝坦言：仅每平方米1.9万单价的美国一线全海景精装修公寓，其性价比已经超出上海的楼盘。而且，我们想购买美国关岛楼盘，其原因一是离中国距离最近，二是能够享受全美式教育;三是先进医疗的保障，尤其是对妇婴生活健康更有先进设施和生态环境的保障。或许关岛楼盘还具备其他种种优势，但仅以上三点，就会让我做出购买的坚定选择。

美国关岛拉德拉公寓，展示的不仅是楼盘优势，更有难以言尽的魅力……

犹如中国的“出国留学潮”和“富人移民潮”一般，中国中产阶级投资置业海外地产，除了重视财产安全和货币保值之外，关注教育质量，关注医疗保障，关注生存环境和食品安全，是他们选择购买海外地产的重要因素。

或许，关岛拉德拉公寓开发商把握住了中国买家的购买需求，为购买拉德拉公寓的业主子女就学提供了一种高质量就学的保障，并与关岛两所重点学校签署了战略合作协议，将教育优势落到实处。美国的教育质量，是令全世界向往的一种标准，美式教育的水准，更是令国人所仰目。因此，不少购置美国房地产的中国买家，其目的就是为了子女的教育。

关岛拉德拉公寓项目总经理孙华良先生告诉我们：“我亲自赴关岛深度考察了解了这两所战略合作学校，让我真的动心和羡慕。

“关岛ST.JOHN圣约翰私立学校约有50年以上的历史，学校依美国学制区分为：低年级、中年级、高年级三个美国教学阶段。其为SEVIS教育机构成员，可授权发放I-20学生签证给外国留学生。

“我在与该学校一位副校长交流时获悉，该学校每年的毕业生百分之百考上大学，其中95%是被美国本土一流大学所录取。他特别强调，‘今年毕业的一位中国学生已提前被哈佛大学录取。我们的教学质量能确保绝大多数学生能考入美国本土一流大学，许多亚裔留学生将我们学校当作跃升美国本土著名大学的摇篮。尽管他的表达语调平稳，但透露的数据是令人心动的。据悉，这所关岛顶尖学校每年的学费才1.4万美元，仅仅是国内双语学校和外籍学校的一半学费，确实具有教育质量和价格的双重优势。

“另一所HARVEST私立学校建于1975年，是关岛教学环境最好的学校，每年的学费仅为7000美元。

“除此之外，我发现了关岛学校的几个独特优势，其一，美国著名大学的招生也是分区域配置名额的，关岛在著名大学分配名额上具有优势。简而言之，一个学生在美国旧金山，或者在美国关岛读书。如果报考美国著名大学，美国关岛的学生录取概率大，并享有优先权。其二，我仔细观察了两所学校的学生肤色，以判断他们的国籍，与我判断的情况基本一致。两所学校的亚裔学生比例较高，除中国大陆、台湾、香港之外，主要来自于日本、韩国和新加坡。我认为，亚裔学生较多的现状，是有利于中国大陆低学龄的学生适应国外学校读书环境，有利于中国学生的身心健康。而且，美国大学录取成绩参考标准是国内学生初二开始的成绩。因此，中国学生初二去美国学校读书是最佳的时期，会增加录取美国著名大学的概率。其三，学费和生活成本皆低，而生活环境质量高。关岛的财政收入60%来自于旅游业，是度假蜜月胜地，自然生态环境绝佳。而关岛居民的平均月收入在1800美元左右，教育费用和生活成本非常匹配中国的中产阶级生活标准。这对极其重视子女教育的中国中产阶级是具有强磁性吸引力的，可让子女全方位体验美国式教育和生活方式。”

孙华良先生的一席分析，朴实而透彻。确实，子女能获得优异的教育，享受宜居的环境，是中国买家投资置业海外地产的重量级选择砝码。

众所周知，目前美国关岛是仅次于夏威夷的度假蜜月胜地。去年，美国关岛已排名中国最热门海外旅游胜地第七名。同时，先进的医疗条件保障着人们的健康和宜居生活。

今年4月15日，《新闻晨报》刊发介绍关岛的文章时写道：“美国主要采用出生地主义原则确定初生婴儿的国籍。根据美国1868年宪法第14条修正案规定，在美国出生的孩子享有‘出生公民权，自然获得美国国籍，而不管其父母的国籍、肤色和法律身份。美国本土出生的新生儿除了自动获得美国国籍，也享有相应的待遇和福利，包括医疗保险、各类补助金、公民选举权和被选举权。美国国土包括50个州，其中包括关岛。当孩子出生在美国国土，毫无疑问地取得宪法之下的‘出生公民权，自动拥有美国国籍。根据美国移民法，美国公民满21岁后，则可以为父母和兄弟姐妹申请绿卡。关岛出生的小孩如果考入美国大学，根据美国平权法案享受优先权，考取美国名牌大学也并非难以想象之事。”

这篇文章的信息不仅准确，且极其富有想象力和诱惑力。据悉，美国免签证领地塞班岛2015年70%出生婴儿的父母来自中国，已引起社会的广泛关注。但必须告知大家的是，关岛属于美国国土，而塞班岛则不属于美国国土范围。

同样，关于在美国购房和出售的税收问题，一直是投资置业海外地产的中国买家极其关注的问题。

据孙华良先生透露：“我在关岛不仅拜访关岛总督了解有关购房的税收政策，同时也走访了关岛的有关部门。可以明确地告诉大家，关岛享有税收优惠政策，在关岛购房的中国买家所交纳的税费，似乎还没有在国内购房要交纳的税费多。据关岛总督透露：‘关岛今后将扩大开放对中国的旅游业，以吸引中国买家的投资消费。 由此而预见，随着中国买家的不断涌入，关岛房地产市场的前景会变得更加广阔。因此，可以肯定的说，购买拉德拉公寓的选择，是决定你财富升值的保证。”

真的，从中国到美国，其实只有一套海景房的距离。

“我有一所房子，面朝大海，春暖花开。”海子的一首诗歌，引起多少人内心的共鸣。如果能在如此美丽的美国关岛拥有自己的海景房，相信肯定是不少人一生所追寻的美梦。

应该坚定地去选择追寻美梦，因为那梦里有一抹鲜艳的美国色彩。也许，你就不会再为一时的犹豫而再度懊伤……