会计信息与完善房地产会计核算的探讨

杨扬

[摘要]房地产业是我国经济发展的重要推动力。但是我国房地产企业存在所有制结构不同、经营模式各异、发展趋势不清晰、行业监管缺乏等问题，并且在转型经济中表现出了独特而不完善的治理结构，所以会计核算方面存在很多弊端。本文针对目前房地产会计核算的相关事项进行研究，旨在完善其现实应用，为房地产行业提供良好的会计行为指引。

[关键词]会计信息；房地产行业；探讨

引言

狭义的房地产企业会计核算可以仅指房地产开发企业会计核算，随着我国房地产业的快速发展，会计信息的统计与披露表现出了一定的不足和缺陷，对房地产业的正常经营和发展产生了不好的影响，要完善房地产业的财务管理与监督，就必须要从现实会计信息的管理和统计做起，加强会计信息的规范化使用。

一、房地产会计核算的原则和制度

在我国目前的企业会计准则中，并没有专为房地产企业制定的会计准则，按照现行企业的通用会计准则来进行相关的业务处理。具体而言应包括财务会计和税务会计两种，税务会计的基本职能是对纳税人应纳税款的形成、申报、缴纳进行反映和监督。税务会计要对纳税人的纳税义务及其缴纳情况进行记录、计算、汇总，并编制出纳税申报表：税务会计要对纳税人纳税义务及其缴纳情况，进行控制、检查，并对违法委为加以纠正和制裁。财务会计则是对企业财务和资本的核算、整理、汇报、披露等一系列工作，财务会计是税务会计的前提、基础和依据，税务会计则是对财务会计的合理加工和必要补充：财务会计统揽税务会计，税务会计寓于财务会计之中，共同组成了企业的会计工作体系。

在会计准则应用指南中，其所附列的示范性会计科目中，对“在建工程”科目进行了补充说明，指出“在建工程”科目可按“建筑工程”、“安裝工程”、“在安装设备”、“待摊支出”以及“单项工程”等进行明细核算。

针对房地产开发企业的会计制度规定了房地产业的相关会计科目和会计准则与行为管理办法，与同期颁布的施工企业会计制度相类似，但在会计科目表之中设置了“开发成本”、“开发产品”等具有建筑工程行业特色的会计科目，形成了较为独特的会计工作体系，并一直沿用至今。施工企业会计核算办法也是房地产企业会计核算办法之一，该办法适用范围较窄，只限于原已执行企业会计制度而未执行新企业会计准则的施工企业。

二、完善房地产企业会计核算的相关建议

（一）制定专门针对房地产行业的会计准则

现行的会计准则中，已经对保险、石油等行业做出了针对性的会计准则，使其会计核算方法和步骤都与一般行业有所区别，以规范行业的发展。那么针对房地产这个大型行业来说，差异化的会计准则不仅是必须的也是较有价值的，由于房地产业在国民经济占有的重要地位，根据该行业的资本特性、投资属性、资金流转和使用情况的差异性来进行特殊的会计准则的制定就显得具有独特意义。应该参照原有规定，将“投资性房地产准则”等条例重新启用，规范行业内部的会计核算工作。

（二）加强企业内部控制

企业财务管理的内部控制可以分为对货币资金的内部控制和普通资本的内部控制，受到会计信息化影响下的房地产企业应该加强企业内部控制，具体表现为：

1.明确财务收支责任制，传统的财务收支要求财务会计通过账目明确收支的方式和金额，并具有显著的责任性。在会计信息化影响加深之时，传统财务收支的记账方式改为通过互联网进行，相关责任人无法及时明确，财务隐患不断加大，常常是一个数据影响整个核算过程，因而要特别强调企业内部对会计信息化影响下的财务会计进行严格控制，做到清楚明白的核算收支，将核算数目和对账信息明确到个人，避免整体性财务危机的产生。

2.对信息化财务系统配备专门的负责人员

财务管理工作的重要环节就是数据的保护，在传统会计模式下，企业的收支账目、税务账目等都由专门的主管会计进行妥善保管，以应对税务支出或者财务核算。会计信息化将所有的财务报表集中于互联网终端，可以接触到原始数据的人变得复杂，数据安全性受到很大威胁，而财务数据对于整个企业的经营决策、发展规划都起到重要的作用，一旦被不怀好意的人进行攻击便会对企业整个的财务管理系统造成不小的影响。因而，如今的信息化会计制度必然需要对其系统的有效和安全保护，公司的财务部门应该责成相关人员及时对财务管理系统进行后台维护和数据备份，消除系统内潜在的威胁，保证信息化财务系统的正常运行。只有做到从源头保护会计数据，才能杜绝信息的非正常公开，保护企业财务信息的安全，实现有效的财务管理。

（三）设置房地产企业使用会计科目

如果在制定专门的房地产会计准则时存在一定的难度就要退而求其次，规范房地产企业的会计科目的使用，设立专用的会计科目，类比于商业银行、投资机构等企业或者工业企业的会计科目那样，设立房地产会计专用科目，既可以弥补缺乏具有行业特性的会计科目的问题也可以保证会计实务中不同企业可以彼此调谐，使用共同的科目，促进信息规范化。

三、结语

综上所述，随着我国房地产企业的快速发展，针对性的会计准则需要及时制定以保证房地产企业会计的工作具有制度保障和相应的执行范本，加强具有房地产行业特色的会计准则和会计科目的建设，从现实环境中加强对会计核算工作的理解，保证房地产业会计工作的正常开展，需要明确，只有从源头上完善房地产企业会计核算工作，才能真正做到对房地产业会计工作的帮助和支持。endprint