房地产会计核算中存在的问题及对策研究

王丽

[摘 要]随着社会主义经济的发展，房地产经济在国家经济大发展中贡献了重大的力量，其目前依旧是我国的主要经济支柱型产业，鉴于房地产行业在我国社会主义经济发展中所处的重要位置，对其进行会计核算工作也要有自己的特点，最终获得的会计核算质量导致企业的资金安全性和利益受到很大的影响，所以在此基础上文章着重进行了有关的论述，给其他同为房地产行业的相关工作进行一定的参考。

[关键词]房地产;会计核算;问题及对策

[中图分类号]F299.23

1 引 言

社会经济发展促使国民生活水平提高，同时促进了我国房地产行业进入了空前繁荣时期，房子成为人们生活中不可缺少的必要生活物质，大多数人都将其视为人生必备的资产安排之一。房地产行业成为香饽饽，给相关企业带来了收益，这给会计核算工作增加了新难度。

2 房地产企业进行会计核算工作的重要意义

会计核算工作对于房地产企业的意义十分重大，进行会计核算工作的主要目的在于组织好企业日常经营的财务核算管理，对企业的日常经济活动情况进行如实反映，其和企业的发展总目标之间有着很紧密的联系。房地产行业是基于对有限的土地资源的竞争，从建立之初注定了行业的竞争残酷，而只有通过竞争才能够优胜劣汰，才能够彰显出企业的发展实力，房地产企业想要在激烈的市场竞争中生存下来并实现盈利也离不开会计核算，企业的会计要将有关的财务数据进行统计和审计，这有利于企业管理者根据实际数据对当下所处的发展阶段进行判断，并制定出更好的未来发展战略。

3 房地产会计核算中存在的问题

3.1 缺乏统一的制度标准，会计科目有待完善

尽管会计核算工作对房地产开发企业意义重大，不过就当前发展阶段来说其还有很大的改进空间。主要是我国现有的会计核算制度体系比较繁杂不够规范，房地产行业中能够供借鉴和执行的制度有《企业会计制度》《小企业会计制度》、会计新准则等多项参考制度，繁杂的制度环境严重影响房地产企业会计核算工作正常开展，朝令夕改的情况十分严重。鉴于房地产行业产品的特殊意义，其他制度中的简单会计科目设置无法全面反映房地产企业的经营情况，影响实际会计核算效果，影响结果的真实性和完整性。

3.2 还没有建立形成有效会计信息披露制度

目前任何企业的财务设计都需要依照会计信息披露原则进行操作，主要目的是让其会计信息自觉地接受社会公众监督，对于房地产项目建设而言，其很多都是需要建设很长的时间，并且建设过程中需要对其源源不断地投资，受到各种因素的影响，其整个施工建设面临的风险就会对应的放大。房地产企业的会计信息披露主要以财务会计报表。对目前房地产企业的财务报表分析情况来看，现在很多报表中都存在虚假财务信息的问题，目的是粉饰报表让自己的经营业绩变得好看一些，这种造假行为导致房地产企业的会计信息严重失真，进而给企业的内部控制问题带来了更大的消极作用。

3.3 房地产企业收入确认核算过于复杂

现在的房地产项目一般是由开发商先开发出来再向外售卖，并且分期付款购房者为多数。所以房地产企业必须面对折旧问题带来的影响。不同销售方式的收入确认方式也不同，前者收入确认相对复杂一些，因为房地产开发周期长、任务重、产品价值高，所以企业所获得的销售收入通常是在预售或者通过购买者分期付款的方式获得的，这种方式导致相关的手续变得越来越复杂，不确定性越来越多。另一种销售方式获得收入的方式就显得简单一些。还有就是根據最初项目建设合同进行收入确定，房地产项目的效益回收时间长，在对其收入分类确定有很多不清楚的地方，这都需要有个合理理解，避免有人专门钻空子把企业自身存在的问题掩盖起来，比如为了获得投资者的有效投资故意进行财务数据造假。

4 完善房地产企业会计核算工作的有效对策

4.1 完善会计核算制度体系

会计核算工作是以项目核算为基础的，项目核算对企业发展和决策影响重大，对此要完善基于项目的会计核算体系。首先，企业要保证财务核算制度的合理性和各部门之间的权利责任划分清晰，落实会计核算责任追究制度，保证出现问题直接追究到人，避免相互推诿影响工作效率。同时要加强对会计人员的考核，提高财务管理水平的同时做好财务风险防范。其次，提高企业会计人员业务水平，定期召开会计人员培训会议，对工作中出现的关于会计核算的问题进行总结，统一处理意见，将培训考核结果纳入考核重点，提高全员重视程度。最后，设置科学的财务管理部门，根据其要求配备高素质财务工作者，保证业务素质始终处于高水平。

4.2 做好相关企业会计信息的披露制度处理

为能够全面提高在房地产行业中发展的企业的信息披露的质量，要实现对不同财务信息的有效收集，做好对信息的处理并按照一定的标准对信息进行处理和分类。

关于该行业的会计信息披露制度，要从以下角度进行管理。首先，对于企业所有拥有的土地成本相关的基础信息进行基础建设，主要是从事房地产行业，任何经济项目的活动的开展都是以土地为基础，土地的储备数量和成本决定了企业经济收益清理。其次，要对企业的所有资金活动进行有效地披露，对于企业当中的所有项目要做好分流设计，如企业的项目资金使用成本、项目劳动力人员用工成本等各种成本，都通过会计信息披露来实现。最后，有效地提高项目资金披露的质量，基于房地产企业开发项目的风险程度之高，对于项目质量建设缴纳的准备金也要对外进行公开铺路，保证保证金制度能够规范，做好企业所应对的风险管理工作。

4.3 做好房地产企业收入确认工作

进行收入确认，前提是要明确房地产销售收入的核算范围。首先，土地转让收入、商品房销售收入以及对其他配套设施的销售收入共同组成房地产销售收入核算范围。其次，企业出售周转房和旧城改造项目中的回迁房等款项收入也属于销售收入所得，但是不包括出售自用的房产。最后，房地产企业一般是“期房”形式销售产品，但是在项目竣工验收和办理好手续之前，预收款都只是暂收款，无法作为收入进行确认。只有在房地产开发商和业主签订了购房合同、工程验收合格且业主确定了房屋结构、面积，两者完成房屋交付手续以后，企业取得的收入才能够进行确认，即作为销售收入，从预收账款转入主营业务收入所得。

5 结 论

总而言之，在目前建筑行业竞争如此激烈的大背景之下，房地产开发企业要认识到企业竞争带来的挑战，要通过各种方式提高自己的建设水平，完善企业自身各个方面的管理体系。以企业的会计核算工作为例，要积极做好房地产企业会计核算工作，保证房地产开发企业运营发展稳定，财务状况反映真实，为企业发展做贡献，为促进我国经济发展做贡献。

参考文献：

[1]周俊玲. 房地产会计核算中存在的问题及对策研究[J]. 数字化用户， 2014（18）.

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[4]张新河. 房地产开发企业会计核算中的问题及对策[J]. 会计师， 2012（1）：56.